Решение № 2-507/2020 2-507/2020~М-551/2020 М-551/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-507/2020

89RS0007-01-2020-001346-28

Дело № 2-507/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 23 сентября 2020 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Пешковой О.В.,

с участием представителя истца - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО2, ФИО3, об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района обратился в Пуровский районный суд с названным иском к ФИО2 и ФИО3, указав следующее. Начиная с 20.01.2016 ответчик ФИО2 и с 22.01.2016 - ответчик ФИО3, являются собственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. <адрес>, степенью готовности 20%, - по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. Земельный участок общей площадью 831 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу ранее без проведения торгов предоставлялся на праве аренды для строительства дома. Последний раз договор аренды был заключен с ФИО2 и с ФИО3 на срок с 21.09.2016 по 20.09.2019 для завершения строительства объекта. Однако до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: ЯНАО, <...> не завершено. Согласно п. 7.3 договора аренды № 72-16 от 10.10.2016, с 21.09.2019 он считается прекращенным. На основании этого, руководствуясь требованиями ч. 2 ст. 235, ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, истец просил суд изъять у ФИО2 и ФИО3 объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п<адрес>, принадлежащий на праве собственности каждому из ответчиков - по ? доли в праве общей долевой собственности, путем продажи его с публичных торгов.

03.08.2020 исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании 23.09.2020 представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно ФИО1 пояснила, что изначально земельный участок общей площадью 831 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен по договору аренды № 102-13 от 05.03.2013 ООО «Поиск» для строительства двухквартирного жилого дома. Впоследствии ответчики приобрели в собственность у ООО «Поиск» объект незавершенного строительства. После этого земельный участок был предоставлен ФИО2 и ФИО3 по договору аренды № 72-16 от 10.10.2016 для завершения строительства на срок с 21.09.2016 по 20.09.2019. Документов, подтверждающих окончание строительства, не имеется, в ЕГРН право собственности ответчиков на завершенный строительством объект не зарегистрировано. Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, ДД.ММ.ГГГГ, часть строения выходит за границы ранее предоставленного ответчикам земельного участка общей площадью 831 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 795 кв.м., был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости 26.10.2012 со статусом «временный». Вышеуказанный земельный участок не обременен правами третьих лиц и находится в неразграниченной государственной собственности. Сведения о предоставлении данного земельного участка в Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района отсутствуют. Постановлением администрации муниципального образования п. Пурпе № 82-П от 10.07.2019 ответчикам дано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 831 кв.м. по адресу: ЯНАО, <...> в части минимальных отступов от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство в соответствии со схемой. Изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером 89:05:030301:4028, с учетом расположения спорного объекта недвижимости, не приведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание 23.09.2020 при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без своего участия, доверили представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании 23.09.2020 представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, ссылалась на то, что строительство объекта - блокированного жилого дома по адресу: ЯНАО, Пуровский район, <данные изъяты>, фактически завершено, однако меры, предпринятые ФИО2 и ФИО3 к введению его в эксплуатацию и к оформлению на него права собственности, положительного результата не принесли вследствие истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Оценив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО4, исследовав представленные в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как указано в п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, к числу которых относится акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица, договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду <данные изъяты>

Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.

На основании ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 1.1 Положения, утвержденного решением Районной Думы муниципального образования Пуровский район от 22.12.2016 № 77, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, являясь структурным подразделением администрации муниципального образования Пуровский район, осуществляет от имени муниципального образования Пуровский район права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, а также обеспечение реализации полномочий муниципального образования Пуровский район в сфере управления и предоставления земельных участков.

Будучи наделенным полномочиями в области распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории поселений Пуровского района, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района вправе обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи его с публичных торгов.

По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости, начиная с 20.01.2016 ответчик ФИО2 и с 22.01.2016 ответчик ФИО3, являются собственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, <адрес>, степенью готовности 20%, - по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Аналогичные сведения содержатся в свидетельствах о государственной регистрации права от 20.01.2016, и от 22.01.2016.

Названный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, по тому же адресу, площадью 831 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

10.10.2016 между администрацией муниципального образования п. Пурпе и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен договор № 72-16 аренды множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка, площадью 831 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Разрешенное использование земельного участка - для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, фактическое использование - завершение строительства двухквартирного жилого дома (раздел 1 договора).

Земельный участок предоставлен ФИО2, ФИО3 однократно для завершения строительства объекта на срок с 21.09.2016 до 20.09.2019 (п. 2.1, п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.1 названного договора аренды, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> (государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект от 20.01.2016, запись регистрации № <данные изъяты>, запись регистрации № <данные изъяты>

При невыполнении условия, предусмотренного п. 5.1 договора, арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 3.2 договора).

В силу п. 7.3 договора аренды, он считается прекращенным с 21.09.2019 или с момента его досрочного расторжения.

Таким образом, 21.09.2019 договор аренды № 72-16 от 10.10.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое действие.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 названной статьи.

На основании п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как указано в п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Приведенные положения применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Таким образом, указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п<адрес> предоставлялся ответчикам ФИО2 и ФИО3 после 01.03.2015 по договору аренды земельного участка № 72-16 от 10.10.2016 без проведения торгов на праве аренды для завершения строительства объекта, сроком на три года с 21.09.2016 до 20.09.2019. Ответчик ФИО2 и ФИО3 воспользовались своим правом на однократное предоставление земельного участка в целях завершения строительства двухквартирного жилого дома.

При изложенных обстоятельствах у Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района обязанности заключить с собственниками объекта незавершенного строительства ФИО2 и ФИО3 договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский <адрес>, без проведения торгов на новый срок для завершения строительства не возникло, поскольку это прямо противоречит действующему законодательству.

Разрешая по существу заявленные Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района требования об изъятии спорного объекта незавершенного строительства, путем продажи его с публичных торгов, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи их с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Согласно п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ правила названной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии с п. 3 ст. 239.1 Гражданское кодекса РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом, в настоящее время по адресу: ЯНАО, Пуровский район, <адрес> находится жилой дом блокированной застройки, имеющий в своем составе 2 жилых блока.

Так, согласно акту обследования земельного участка № 30 от 06.05.2020 с фототаблицей, а также акту обследования № 79 от 11.09.2020 с фототаблицей, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: ЯНАО, Пуровский район, <адрес>, находится жилой дом.

В акте № 4 приемки законченного строительством объекта от 04.09.2020 указано, что исполнителем работ предъявлен к приемке объект капитального строительства - блокированный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, ул. <адрес> Строительство производилось ФИО3 хозспособом, в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района № <данные изъяты> от 25.02.2015. Строительно-монтажные работы выполнены в срок с апреля 2015 года по март 2016 года. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: общая площадь здания: по проекту - 270,7 кв.м., фактически - 270,7 кв.м.; количество этажей - 2; общий строительный объем: по проекту 1 960 кв.м., фактически - 1 960 кв.м.; всего квартир -2, общей площадью: по проекту - 270,7 кв.м., фактически - 270,7 кв.м., жилой площадью: по проекту - 85,3 кв.м., фактически - 85,3 кв.м.; работы по благоустройству выполнены в полном объеме.

В акте № 3 приемки законченного строительством объекта от 04.09.2020 указано, что исполнителем работ предъявлен к приемке объект капитального строительства - блокированный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, ул. <адрес> Строительство производилось ФИО2 хозспособом, в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района № <данные изъяты> от 25.02.2015. Строительно-монтажные работы выполнены в срок с апреля 2015 года по март 2016 года. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: общая площадь здания: по проекту - 175,1 кв.м., фактически - 175,1 кв.м.; количество этажей - 2; общий строительный объем: по проекту 1 062 кв.м., фактически - 1 062 кв.м.; всего квартир -2, общей площадью: по проекту - 175,1 кв.м., фактически - 175,1 кв.м., жилой площадью: по проекту - 53,8 кв.м., фактически - 53,8 кв.м.; работы по благоустройству выполнены в полном объеме.

Из технического плана, составленного по состоянию на 04.09.2020, следует, что объект недвижимости - здание (блокированный жилой дом), расположенное по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером, <данные изъяты> (номер кадастрового квартала <данные изъяты>), и частично находится на земельном участке с кадастровым номером, <данные изъяты>, имеет назначение - жилое; материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости - 2016 год, площадь - 270,7 кв.м.

Из технического плана, составленного по состоянию на 04.09.2020, следует, что объект недвижимости - здание (блокированный жилой дом), расположенное по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером, <данные изъяты> (номер кадастрового квартала <данные изъяты>), имеет назначение - жилое; материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости - 2016 год, площадь - 175,1 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ООО «Реалпроект» № 2020-РП.119 от 09.09.2020, жилой дом № 27/1, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п<адрес>, год постройки - 2016, имеет общую площадь - 270,7 кв.м., жилую площадь - 85,3 кв.м.; число этажей - 1 (+ мансарда); фундамент - железобетонные сваи, ростверк ленточный; стены - газоблоки; облицовка фасада - керамический кирпич; перегородки - шлакоблоки; перекрытие 1 этажа - железобетонные монолитное; цокольное перекрытие - железобетонное монолитное; кровля - металлочерепица по деревянной стропильной системе; окна - пластик; внутренняя отделка выполнена полностью; выполнено благоустройство придомовой территории; лестница внутридомовая деревянная; двери внутренние деревянные; двери наружные металлические утепленные.

Согласно экспертному заключению ООО «Реалпроект» № 2020-РП.120 от 10.09.2020, жилой дом № 27/2, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, <адрес>, год постройки - 2016, имеет общую площадь - 175,1 кв.м., жилую площадь – 53,8 кв.м.; число этажей - 1 (+ мансарда); фундамент - железобетонные сваи, ростверк ленточный; стены - газоблоки; облицовка фасада - керамический кирпич; перегородки - шлакоблоки; перекрытие 1 этажа - железобетонные монолитное; цокольное перекрытие - железобетонное монолитное; кровля - металлочерепица по деревянной стропильной системе; окна - пластик; внутренняя отделка выполнена полностью; выполнено благоустройство придомовой территории; лестница внутридомовая деревянная; двери внутренние деревянные; двери наружные металлические утепленные.

По результатам технического обследования жилого дома № 27/1, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> и жилого дома № 27/1, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. <адрес>, специалисты ООО «Реалпроект» пришли к выводу о том, что текущее техническое состояние объектов экспертизы, согласно СП 13102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» классифицируется как работоспособное. Обследуемое здание являются законченными строительством объектом. Здание выполнено в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации. Несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы обеспечивают в совокупности прочность и устойчивость здания, защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды. Конструкции соответствуют требованиям основных нормативно-правовых документов, действующих на территории РФ, в частности СП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительный кодекс РФ. Эксплуатация объекта по его прямому назначению возможна без угрозы безопасности жизни и здоровью человека, при условии соблюдения пожарной и технической безопасности, правил эксплуатации.

Суду ответчики представили: договор № 541 на предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях от 16.03.2010, заключенный с МУП «ПКС»; договор № 03 возмездного оказания услуг от 18.09.2019, заключенный с АО «РСК Ямала»; акт АО «РСК Ямала» об осуществлении технологического присоединения от 19.09.2019; договор № 1475 на предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях от 25.11.2010, заключенный с МУП «ПКС»; договор энергоснабжения № <данные изъяты> от 01.01.2019, заключенный с АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

Таким образом, оценив представленные ответчиками доказательства, суд находит подтвержденным, что строительство объекта - блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. <адрес>, состоящего из двух блоков, ФИО3 и ФИО2 завершено, и названный объект используется ими по назначению.

Ответчики предпринимали меры к введению дома в эксплуатацию, обращались к различным специалистам в целях получения помощи в оформлении документов, однако указанные документы до истечения срока действия договора аренды на земельный участок оформлены не были. Причины, по которым оформление документов затянулось, - изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с «предназначенного для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки» на «для индивидуального жилищного строительства», а также нахождение одного из блоков жилого дома на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Так, согласно землеустроительному заключению № <данные изъяты> изготовленному ООО «Геосффера», спорный объект недвижимости (блокированный жилой дом), расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, полностью находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Имеется незначительное нарушение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Общая площадь наложения объекта недвижимости (блок № 1) на смежный земельный участок - 11 кв.м. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно провести кадастровые работы по уточнению границ (исправление реестровой ошибки), а также по проведению обязательной процедуры согласования с правообладателями уточняемых участков (ФИО3, ФИО2 и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района). Интересы третьих лиц в указанном случае не затронуты.

Указанные обстоятельства - наличие возможности проведения в дальнейшем кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (исправление реестровой ошибки), и изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - «для индивидуального жилищного строительства» на «предназначенный для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки», представителем истца не оспаривалось.

При этом постановлением администрации муниципального образования п. Пурпе № 82-П от 10.07.2019 ответчикам дано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 831 кв.м. по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п<адрес>, в части минимальных отступов от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство в соответствии со схемой.

Таким образом, руководствуясь требованиями п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что срок действия договора аренды № <данные изъяты> земельного участка, предоставленного ответчикам для завершения строительства объекта, истек, однако в тоже время строительство объекта - «блокированный жилой дом» ФИО3 и ФИО2 завершено до истечения срока действия указанного договора, суд не находит оснований для изъятия у ответчиков объекта незавершенного строительством, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО2, ФИО3, об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: п. Пурпе, ул. <адрес>, принадлежащего на праве собственности каждому из ответчиков - по ? доли в праве общей долевой собственности, путем продажи его с публичных торгов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2020.

Председательствующий М.В.Козлова