Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-658/2017 М-658/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-720/2017

Гражданское дело № 2-720/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Коровайчиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Первоначально истица обратилась в суд с выше указанным иском, мотивируя его тем, что в июле 1995 года она купила у ФИО11 жилой дом общей площадью 24,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: Рязанская область, <адрес>. Деньги за жилой дом и земельный участок она передала ФИО12 по расписке в момент покупки указанной недвижимости. Однако заключить договор купли-продажи указанного имущества и зарегистрировать его в установленном законом порядке в тот момент не представлялось возможным, так как у ФИО13. не было документов для совершения сделки. Как он пояснил, ему необходимо было провести инвентаризацию жилого дома в БТИ г. Рыбное, а также провести межевание земельного участка, после чего между ними будет заключен договор купли-продажи указанного имущества. Так как она нуждалась в дачном доме, то согласилась на его условия и передала деньги до совершения сделки в размере <данные изъяты> рублей. После чего ФИО14 она больше не видела, а его постоянное местожительство ей неизвестно. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как договор купли-продажи продажи жилого дома и земельного участка между ними не составлялся, а расписка о передаче денег продавцу не сохранилась. Однако с 1995 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно, а именно более 22 лет, владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, поскольку предполагала, что после покупки жилого дома и земельного участка является их собственником. С момента покупки она поселилась в жилом доме со своим братом и двоюродной сестрой, которые постоянно проживали вместе с ней в указанном жилом доме и помогали содержать и благоустраивать его, а также обрабатывать земельный участок. Так она оштукатурила и побелила стены дома, заменила пол и постелила линолеум, потолок и стены обклеила обоями, заменила рамы и входную дверь, переложила печь, частично заменила крышу, соорудила к дому террасу, благоустраивала и обрабатывала земельный участок, на котором посадила фруктовые деревья и ягодные кустарники, выращивала овощи и сажала цветы, возвела забор, оплачивает налоги за жилой дом и земельный участок, производит коммунальные платежи за электроэнергию. В начале 2017 года от работников Пионерского сельского поселения стало известно, что 26 декабря 1999 года ФИО15. умер, с их слов он проживал в <...>, наследников у него не было. Вместе с тем, согласно справки администрации муниципального образования - Пионерское сельское поселение № 159 от 30.05.2017 г., выданной на основании лицевого счета № 10 из похозяйственной книги № 37 Пионерского сельского поселения за 2016-2017 г.г., жилой дом и земельный участок до настоящего времени значатся за ФИО16 Согласно выпискам из ЕГРН от 24.05.2017 г., 29.06.2017 г., 18.07.2017 г. правообладателем жилого дома общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО17 право собственности, которого на указанное имущество было зарегистрировано 21.07.1999 года. Полагает, что ФИО18 при жизни принимал меры по оформлению документов для совершения сделки, однако по причине своей смерти сделать это не смог. Однако за период владения жилым домом и земельным участком никто не предъявлял притязаний и требований об освобождении жилого дома и земельного участка или истребования их из её владения, никто не заявлял право на наследство и никто не предъявлял претензий о незаконности владения. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно, а именно более 22 лет, владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывая свои права на данное имущество, но зарегистрировать свое право собственности на данное имущество нет возможности из-за отсутствии правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: Рязанская область, <адрес>.

Впоследствии истица уточнила свои исковые требования и окончательно просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: <...> и прекратить запись регистрации права ФИО19 на жилой дом от 21 июля 1999 года за №62-01.13-01.1999-420, и запись регистрации права на земельный участок от 21 июля 1999 года за №62-01.13-01.1999-421.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просит их удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 22 сентября 2017 года исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях основаниям, при этом пояснила, что с 1995 года и по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно, а именно более 22 лет, владеет жилым домом и земельным участком, расположенными в с. <адрес>, как своим собственным имуществом, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как ФИО1 предполагала, что владеет земельным участком и жилым домом как его собственник. С момента покупки она поселилась в жилом доме со своим братом ФИО20 и двоюродной сестрой ФИО21 которые постоянно проживали вместе с ней в указанном жилом доме и помогали содержать и благоустраивать его, а также обрабатывать земельный участок. Так она оштукатурила и побелила стены дома, заменила пол и постелила линолеум, потолок и стены обклеила обоями, заменила рамы и входную дверь, переложила печь, частично заменила крышу, соорудила к дому террасу. Также благоустраивала и обрабатывала земельный участок, на котором посадила фруктовые деревья и ягодные кустарники, выращивала овощи и сажала цветы, возвела забор. Также оплачивает налоги за жилой дом и земельный участок, производит коммунальные платежи за электроэнергию. Согласно выпискам из ЕГРН от 24.05.2017 г., 29.06.2017 г., 18.07.2017 г. правообладателем жилого дома общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО3, право собственности, которого на указанное имущество было зарегистрировано 21.07.1999 года. Полагает, что ФИО3 при жизни принимал меры по оформлению документов для совершения сделки, однако по причине своей смерти сделать это не смог. За период владения жилым домом и земельным участком никто не предъявлял к ней притязаний и требований об освобождении жилого дома и земельного участка или истребования их из её владения, никто не заявлял претензий о незаконности данного владения. Считает, что поскольку ФИО1 владеет данным имуществом длительное время, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за истицей право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: Рязанская область, <адрес> в силу приобретательной давности, а также прекратить запись регистрации права ФИО22 на жилой дом от 21 июля 1999 года за №62-01.13-01.1999-420, и запись регистрации права на земельный участок от 21 июля 1999 года за №62-01.13-01.1999-421.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского района Рязанской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав истицу, представителя истицы, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на протяжении 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 24,1 кв.м., и земельным участком общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенными по адресу: Рязанская область, <адрес>

Ранее вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО23, у которого в июле 1995 года истица приобрела по договору купли-продажи указанные жилой дом и земельный участок.

Кроме того, согласно справки администрации муниципального образования- Пионерское сельское поселение № 159 от 30.05.2017 г., выданной на основании лицевого счета № 10 из похозяйственной книги № 37 Пионерского сельского поселения за 2016-2017 г.г., жилой дом и земельный участок до настоящего времени значатся за ФИО24.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Рыбновским муниципальным БТИ по состоянию на 08.07.1999 г., общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> района составляет 24,1 кв.м., в том числе жилая 24,1 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2017 г., 29.06.2017 г., 18.07.2017 г., выданных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области правообладателем жилого дома общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0570101:39 является ФИО3, право собственности, которого на указанное имущество было зарегистрировано 21.07.1999 года.

26 декабря 1999 года ФИО25 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОБ №391504, выданным Пупкинской сельской администрацией Захаровского района Рязанской области 27 декабря 1999 года.

Как следует из ответов нотариуса Михайловского нотариального округа ФИО26. от 16 октября 2017 года, нотариуса Михайловского нотариального округа ФИО4 от 20 октября 2017 года, нотариуса Захаровского нотариального округа ФИО5 от 04 октября 2017 года наследственные дела к имуществу ФИО27, умершего 26 декабря 1999 года не открывались.

Судом установлено, что с 1995 года и по настоящее время истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

С момента покупки она проживает в жилом доме со своим братом и двоюродной сестрой, которые помогали ей содержать и благоустраивать его, а также обрабатывать земельный участок. ФИО1 оштукатурила и побелила стены дома, заменила пол и постелила линолеум, потолок и стены обклеила обоями, заменила рамы и входную дверь, переложила печь, частично заменила крышу, соорудила к дому террасу, благоустраивала и обрабатывала земельный участок, на котором высадила фруктовые деревья и ягодные кустарники, выращивает овощи и сажает цветы, возвела забор. Также оплачивает налоги за жилой дом и земельный участок, производит коммунальные платежи за электроэнергию.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, представителя истицы и никем не оспариваются.

Кроме того, из представленной справки № 203 от 26 июня 2017 года, выданной главой администрации муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского района Рязанской области следует, что ФИО1 с 1995 года и по настоящее время пользуется жилым домом и обрабатывает земельный участок, находящиеся в с. Крупники Рыбновского района, принадлежащие умершему ФИО28.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что с 1995 года фактически правомочия собственника земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства и жилого дома, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Рязанская область, <адрес>, стала осуществлять ФИО1, которая в полной мере пользуется земельным участком по назначению: обрабатывает землю, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники, и жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплате водоснабжения и электроснабжения.

Каких-либо прав иных лиц на спорное имущество в суде не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 22-х лет истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - земельным участком, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства и жилого дома, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Рязанская область, <адрес>- как своим собственным, что в силу ст. 234 ГК РФ дает основание для признания за ней право собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Пионерское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на - жилой дом общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: Рязанская область, <адрес>.

Прекратить запись регистрации права ФИО29 на жилой дом от 21 июля 1999 года за №62-01.13-01.1999-420, и запись регистрации права на земельный участок от 21 июля 1999 года за №62-01.13-01.1999-421

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья Соловов А.В.