Решение № 2-428/2019 2-428/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-428/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что в 1994 году истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес обезличен>, на данном земельном участке был построен гаражный бокс №, общей площадью 26,2 кв.м. Полагая, что он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении более двадцати пяти лет владеет указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс №, площадью 26,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что в 1994 году ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес обезличен>, на котором был построен гаражный бокс №, общей площадью 26,2 кв.м. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом. Полагая, что он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку на протяжении более двадцати пяти лет владеет указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс №, площадью 26,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации городского округа Краснотурьинск ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2019, направила в суд письменный отзыв, в котором указано, что при предоставлении истцом доказательств в обоснование доводов иска, она не возражает против удовлетворения требований истца, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск.

Судом с учетом мнения истца, поступившего ходатайства, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Рудничного поселкового совета народных депутатов от <дата обезличена> «Об отводе земельного участка под гаражи» земельный участок по адресу: <адрес обезличен> отводился под строительство гаражей в период с 1976 года по 1994 год, был организован гаражный кооператив №.

Список членов гаражного кооператива № был утвержден Распоряжением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> №, ФИО1 был принят в члены данного гаражного кооператива.

Сведения о регистрации гаражного кооператива № в качестве юридического лица в Едином государственном реестре регистрации юридических лиц отсутствуют.

ФИО1 являлся членом гаражного кооператива №, владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 11.03.2019, на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 26,2 кв.м., количество этажей – 1.

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории гаражного кооператива №, с видом разрешенного использования Т.2-4 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г. Краснотурьинска №135 от 21.02.2019 года.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста 1 категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Рудничного поселкового совета народных депутатов от <дата обезличена> «Об отводе земельного участка под гаражи» отведен земельный участок для строительства гаражей.

Свидетель <ФИО>1 в судебном заседании указал на строительство в 1994 голу гаражного бокса № собственными силами и средствами истца, пояснил, что оказывал истцу помощь в строительстве гаража, который ФИО1 использовал и использует по настоящее время по назначению, претензий со стороны иных лиц на данное помещение нет.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-4 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной до 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 26,2 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач