Решение № 2-2024/2018 2-2024/2018~М-1872/2018 М-1872/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2024/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре ФИО5

с участием истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, представителя третьих лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование которого указал, что является одним из арендаторов земельного участка площадью 717 кв.м с кадастровым номером 64:48:010205:2, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией муниципального образования "<адрес>" на основании апелляционного определения Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 64:48:010205:2 с выделением каждому арендатору конкретной части земельного участка с определением координат границ, в договор аренды земельного участка №А-10-1040Ф-1/З от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Однако при проведении геодезических работ осуществить закрепление поворотных точек на местности оказалось невозможным, поскольку на их месте расположен сарай, принадлежащий ФИО2 как арендатору смежного земельного участка с кадастровым номером 64:48:010205:3, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО2 самовольно заняла его земельный участок. На основании изложенного просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа сарая, тем самым устранить нарушения границ земельного участка, а также взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы на проведение топографо-геодезической съемки земельного участка в размере 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования, просили их удовлеторить.

Представитель ответчика иск не признал. Указал, что сарай был оформлен в собственность предыдущими владельцами еще в 1988 <адрес> истца был перестроен из сарая и переведен в жилое помещение в 1990 <адрес> судебной экспертизы установлены реестровые ошибки, поскольку граница земельного участка не может проходить по строениям.

Представитель третьих лиц ФИО11, ФИО10, ФИО9 – ФИО6 поддержал исковые требования ФИО1

Третьи лица ФИО7, ФИО8 просили принять решение на усмотрение суда, поскольку в данном случае полагают, что спор между сторонами не затрагивает их права.

Ответчица, иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В частности, граница земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (ст. 15), постоянное (бессрочное) пользование (ст. 20), пожизненное наследуемое владение (ст. 21), аренда (ст. 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23), безвозмездное срочное пользование земельными участками (ст. 24).

В соответствии с п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящегося по адресу: <адрес>.

Также сособственником данного домовладения является ФИО9 – 18/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО10 – 19/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО11 – 47/100 долей в праве общей долевой собственности.

ФИО1 и ФИО24 являются сособственниками (в равных долях по ? доли) жилого дома площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Изложенное подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.38-41 т.2).

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010205:2, находящимся по адресу: <адрес>, площадью 717 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.158-164 т.1).

Соглашением от 11.10.2017г. к договору аренды земельного участка №А-10-1040Ф-1/З от 22.12.2010г. на основании апелляционного определения Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 64:48:010205:2 с выделением каждому арендатору конкретной части земельного участка с определением координат границ, в договор аренды внесены изменения: ФИО11 выделен в пользование земельный участок площадью 237 кв.м., ФИО10 – площадью 97 кв.м., ФИО9 – площадью 126 кв.м., ФИО2 – площадью 98 кв.м., ФИО1 и ФИО24 – площадью 76 кв.м. Земельный участок площадью 83 кв.м. выделен в общее пользование.

Соглашениями от 17.01.2018г. к договору аренды земельного участка №А-10-1040Ф-1/З от 22.12.2010г. ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок площадью 38 кв.м. и ФИО24 – площадью 38 кв.м. (л.д.132-157 т.1).

Изложенное подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.35-38 т.1).

Также установлено, что ФИО2 является собственником домовладения по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м.

Другими собственниками домовладений по адресу: <адрес> указаны: ФИО12 –площадь 44,6 кв.м.; ФИО13 в размере ? доли в праве общей долевой собственностью, площадь 68 кв.м.; ФИО8 -132/490 доли, ФИО14 – 98/490 долей, ФИО15 – 58/490 долей, ФИО7 – 47/245 долей - площадь 162,8 кв.м.; ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 по ? доли, площадь 71,9 кв.м.

Изложенное подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.38-41 т.2).

Домовладения по адресу: <адрес> расположены на земельном участке площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010205:3. В отношении указанного земельного участка зарегистрированы права аренды: ФИО2, ФИО7, ФИО14, ФИО17, ФИО19, ФИО16, ФИО18, ФИО15, ФИО20, ФИО12, ФИО8

Изложенное подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л..<адрес>.1, 60-68 т.2).

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО21 (предыдущая собственница дома <адрес>) оформлены самовольные постройки, в том числе и сарай площадью 15,2 кв.м., которому в последствии при постановке на технический учет, был присвоен Литер ГЗ. (л.д.87 т.1). Изложенное подтверждается инвентарным делом на домовладение.Дом, который находится в собственности ФИО1, А.С., был перестроен из сарая и переведен в жилое помещение в 1990 году, что подтверждается Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., имеющегося в инвентарном деле на домовладение. Так, Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО22 (первоначальной собственнице) разрешено принять в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес> Литер Г, площадью 29,7 кв.м. На основании указанного решения выдано регистрационное свидетельство БТИ. (л.д.213а т.2).

Таким образом, исходя из первоначальных документов следует, что хозяйственная постройка Литер ГЗ, которой пользуется ФИО2 была построена и оформлена в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент, раньше, чем дом Литер Г, который находится в собственности ФИО1, А.С.

На основании сведений, предоставленных из архива МУП «Городское БТИ», площадь земельного участка <адрес> до 1998 года составляла 685 кв.м., после проведения кадастровых работ в 1998 году, площадь земельного участка увеличилась до 717 кв.м, (на 32 кв.м.).

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении обоих земельных участков, земельные участки являются «ранее учтенными». Кадастровые границы земельного участка <адрес> были определены в июле 1998 года, а участка <адрес> августе 1998 года. На кадастровый учет земельные участки поставлены в 1999 и 2000 году.

При рассмотрении гражданского дела, судом истребованы расширенные выписки из ЕГРН в отношении обоих земельных участков.

В графе особые отметки, раздела 1 выписки из ЕГРН от 03.07.2018г. в отношении земельного участка <адрес> указано: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером №». Кроме того, согласно графе особые отметки, раздела 1 выписки из ЕГРН от 23.05.2018г. в отношении земельного участка <адрес> указано: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером 64:48:010205:3». Исходя из указанных выше документов, имеется пересечение (наложение) смежной границы между участками.

Заключением судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 18.09.2018г., уточнениями к ней установлено:

Земельный участок с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН находится в муниципальной собственности и принадлежит на праве аренды физическим лицам. Ему соответствует вид разрешенного использования «домовладение», категория земель «земли населенных пунктов», адрес: <адрес>, площадь участка 717 кв.м. <адрес> земельного участка составляет 702 кв.м. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) документальным наблюдается по всему контуру земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН находится в муниципальной собственности и принадлежит на праве аренды физическим лицам. Ему соответствует вид разрешенного использования «домовладение», категория земель «земли населенных пунктов», адрес: <адрес>, площадь участка 1460 кв.м. <адрес> земельного участка составляет 1464 кв.м. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) документальным наблюдаете по всему контуру земельного участка.

Несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ по данным ЕГРП является причиной отображения неверных сведений.

В соответствии с ч.3 ст.60 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане,карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки,допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка,содержащаяся в документах, направленных или представленных в органрегистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральнымзаконом. Она подлежит исправлению по решению государственногорегистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, втом числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собойпрекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объектнедвижимости.

Согласно полученным данным о местоположении фактических границземельных участка и сведениям ЕГРН составлен «Демонстрационный планвзаимного расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами№ и №».

Согласно сведениям ЕГРН пересечение границ указанных выше участковприсутствует лишь в южной части их границ и составляет максимально 0,03 мчто является допустимым с учетом требований к точности определениякоординат характерных точек границ участков, утвержденных приказомМинистерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» допустимым для участков с категорией земель «земли населенных пунктов» (0,1 м). Контур пересечения можно определить точками 3,19,20; его площадь составляет 0,13 кв. м. Данный факт вызван неточностью разработки землеустроительной документации, на основании которой внесены сведения в ЕГРН (реестровая ошибка).

Также несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и границ по данным ЕГРН является причиной отображения неверных сведений. Соответственно данная ошибка (реестровая ошибка) подлежит исправлению в установленном законом порядке.

<адрес> участка с кадастровым номером № отличается на 1,02% в сторону уменьшения площади, что менее 10% от исходного значения. <адрес> участка с кадастровым номером № отличается на 0,28% в сторону увеличения площади, что менее 10% от исходной площади.

С учетом требований к точности определения координат характерных точек границ участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» допустимым для участков с категорией земель «земли населенных пунктов» считается отклонение в пределах 0,1 кв.м.

Сарай литер ГЗ расположен в основном на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), однако частично (западная часть) попадает на границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Площадь такого пересечения составляет 0,3 кв.м, величина максимального заступа 0,21 м.

Суд считает возможным принять за основу заключение судебной экспертизы, поскольку она проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в области требующей применения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, ложность его заключения не установлена.

В судебном заседании эксперт ФИО23 поддержал данное им заключение. Указал, что граница земельного участка не может проходить по строениям, делить их. Имеющееся наложение смежной границы, как установлено экспертом является реестровой ошибкой и возникло в результате неверного отображения сведений о границах. В связи с чем, реестровая ошибка подлежит устранению в соответствии с требованиями закона.

Учитывая, дату возведения, оформления спорного строения Литер ГЗ (ФИО2)– ранее даты оформления прав на дом литер Г (ФИО1, А.С.), дату оформления прав на спорный объект и даты определения координат земельных участков, постановку земельных участков на кадастровый учет, нахождения спорного строения основной массой на земельном участке 64:48:010205:3, площадь пересечения с земельным участком 64:48:010205:2 - 0,3 кв.м и величину максимального заступа 0,21 м по указанным на данный момент документальным границам земельных участков, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты нарушенного права, связанный с требованием о сносе строения построенного около 30 лет назад, является несоразмерным нарушенному его праву и не учитывает баланс интересов сторон.

Более того, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в указании в ЕГРН координат земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:010205:2 и 64:48:010205:3.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия технической возможности демонтажа всего спорного строения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко