Определение № 2-999/2017 2-999/2017~М-687/2017 М-687/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-999/2017

Дело № 2-999/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

с участием ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества (далее АО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО6, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 в котором просит расторгнуть договор займа № 78С/В-2011 от 25.04.2011 г., взыскать с ФИО6, ФИО9, ФИО8 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № 78С/В-2011 от 25.04.2011 г. в сумме 824 150 руб. 27 коп., в том числе: 773 618 руб. 52 коп. - задолженность по займу; 38 826 руб. 52 коп. - начисленные проценты за пользование займом; 7 021 руб. 23 коп. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом; 4 684 руб. - пени за пользование займом; обратить взыскание на предмет залога, а именно: трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы; взыскать с ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО12 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 441 руб. 50 коп.

В обоснование иска указано, что 25.04.2011 г. между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО6, ФИО9, ФИО8 заключен договор займа № 78С/В-2011 на следующих условиях: сумма займа - 1 214 991 руб., срок пользования займом - 216 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом - 11,75% годовых; целевое использование - приобретение в общую долевую собственность ответчиков - ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО12 - трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Обеспечение исполнения обязательств по договору займа - ипотека приобретаемой квартиры.

Права заимодавца по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной 29.04.2011 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальное залогодержателю.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиками систематически нарушаются условия договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, в соответствии с п. 4.4.1 договора займа ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 824 150 руб. 27 коп., в том числе: 773 618 руб. 52 коп. - задолженность по займу; 38 826 руб. 52 коп. - начисленные проценты за пользование займом; 7 021 руб. 23 коп. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом; 4 684 руб. - пени за пользование займом.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 356 600 руб. Оценка предмета ипотеки указана в закладной на основании отчета об оценке.

Поскольку права истца нарушаются действиями ответчиков, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к мировому соглашению, текст которого приложен к протоколу судебного заседания и подписан сторонами, по которому они заключили соглашение о нижеследующем:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и ФИО13 ФИО23, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ФИО8 ФИО24, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО7, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - ФИО13 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО8 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в целях оказания поддержки Ответчикам в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения их фактической платежеспособности на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №С/В-2011 (далее - Договор займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 747 268,42 руб., в том числе:

• Основной долг по займу в размере 739 884,77 руб.

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 7 383,65 руб.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основном) долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,75 % (Одиннадцать целых семьдесят пять сотых процентов годовых).

При этом Стороны договорились о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков, указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, заключив Договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец, устанавливается процентная ставка в размере 11,75 % (Одиннадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 11,75 % процентов годовых не применяется и размер процентной ставки увеличивается на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта, в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Ответчики были уведомлены Истцом о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договор (полис) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и снижение увеличенного размера процентной ставки на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта не производится.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение обшей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 17 441,50 (Семнадцать тысяч четыреста сорок один) руб. 50 коп.

4.2. В течение 136 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 9 855,00 руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 2 439,68 руб.

Сумма Ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1 настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

• жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков:

• квартиру по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

• в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

• во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

• в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

• в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

• в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

• в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

• в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

• в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

• в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.):

• во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

• в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа:

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

• в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

• в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

• в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

• в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

• в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1.. 4.2.. 4.3.. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней). Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

• Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения:

• Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 356 600.00 руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в польз) Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 17 441,50 рублей.

9.2. Основной долг по займу в размере 739 884,77 руб.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 383,65 руб.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1 настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получении Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением. Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <адрес>

ИНН: <***>

КПП 770401001

Р/с: 40№ в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30№

назначение платежа: Платеж по закладной № ФИО13 ФИО27.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоят, мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 5 (Пяти) экземплярах, имеющих равняло юридическую силу (один - для Истца, три - для Ответчиков и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

18. График платежей по мировому соглашению.

Расчет ежемесячных платежей:

Текущие параметры кредита

Сумма кредита (займа) 1 214 991,00 руб.

в том числе:

Часть-1 кредита (займа) 881 402,44 руб.

Часть-2 кредита (займа) 33 588,56 руб.

Дата выдачи кредита (займа) 25.04.2011

Срок кредитования Части-1 кредита (займа) 207 мес.

Срок кредитования Части-2 кредита (займа) 180 дней

Процентная ставка по Части-1 кредита (займа) 11,75%

Процентная ставка по Части-2 кредита (займа) 11,75 %

Полная стоимость кредита (займа) текущая 13,135 %.

График платежей приобщен к тексту мирового соглашения.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Последствия утверждения мирового соглашения по ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным его утвердить.

В связи с этим, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и ФИО13 ФИО28, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ФИО8 ФИО29, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО13 ФИО30, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - ФИО13 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в целях оказания поддержки Ответчикам в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения их фактической платежеспособности на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №С/В-2011 (далее - Договор займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 747 268,42 руб., в том числе:

• Основной долг по займу в размере 739 884,77 руб.

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 7 383,65 руб.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основном) долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,75 % (Одиннадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых.

При этом Стороны договорились о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков, указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, заключив Договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец, устанавливается процентная ставка в размере 11,75 % (Одиннадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 11,75 % процентов годовых не применяется и размер процентной ставки увеличивается на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта, в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Ответчики были уведомлены Истцом о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договор (полис) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и снижение увеличенного размера процентной ставки на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта не производится.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение обшей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0.1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 17 441,50 (Семнадцать тысяч четыреста сорок один) руб. 50 коп.

4.2. В течение 136 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 9 855,00 руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 2 439,68 руб.

Сумма Ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1 настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

• жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков:

• квартиру по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

• в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

• во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

• в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

• в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

• в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

• в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

• в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

• в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

• в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.):

• во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

• в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа:

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

• в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

• в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

• в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

• в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

• в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1.. 4.2.. 4.3.. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней). Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

• Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения:

• Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 356 600.00 руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в польз) Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 17 441,50 рублей.

9.2. Основной долг по займу в размере 739 884,77 руб.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 383,65 руб.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1 настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получении Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением. Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <адрес>

ИНН: <***>

КПП 770401001

Р/с: 40№ в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30№

назначение платежа: Платеж по закладной № ФИО5.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоят, мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 5 (Пяти) экземплярах, имеющих равняло юридическую силу (один - для Истца, три - для Ответчиков и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

18. График платежей по мировому соглашению.

Расчет ежемесячных платежей:

Текущие параметры кредита

Сумма кредита (займа) 1 214 991,00 руб.

в том числе:

Часть-1 кредита (займа) 881 402,44 руб.

Часть-2 кредита (займа) 33 588,56 руб.

Дата выдачи кредита (займа) 25.04.2011

Срок кредитования Части-1 кредита (займа) 207 мес.

Срок кредитования Части-2 кредита (займа) 180 дней

Процентная ставка по Части-1 кредита (займа) 11,75%

Процентная ставка по Части-2 кредита (займа) 11,75 %

Полная стоимость кредита (займа) текущая 13,135 %.

График платежей приобщен к тексту мирового соглашения.

Производство по делу по исковому заявлению Акционерного общества (далее АО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО5, ФИО1, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья:

Определение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: