Решение № 2-778/2024 2-778/2024~М-813/2024 М-813/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-778/2024

Дело № 2-778/2024

УИД 27RS0013-01-2024-001377-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

при секретаре Смирновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по <адрес> Право собственности на указанный дом нигде не зарегистрировано, на балансе какой-либо организации дом не стоит, муниципальной собственностью не является. Собственник и балансодержатель жилого дома неизвестны, что лишает истца права подачи заявления о приватизации и оформлении права собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 18 лет, он открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственностью. В течение этого времени добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживает дом в жилом состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, в котором находится его квартира. В течение всего периода владения квартирой его право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Полагает, что у нее возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ею, как своей собственной в течение длительного времени – 18 лет, в течение которого несёт бремя её содержания.

Просит признать за ней право собственности на жилом доме, расположенном по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик - администрация Литовского сельского поселения, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по <адрес> никто не зарегистрирован.

Из выписки из ЕГРН, из справок КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на жилое помещение по <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит.

Из акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в результате обследования установила, что в жилом помещении, расположенном по <адрес> с 2005 года и по настоящее время проживает ФИО1

В подтверждение оплаты за услуги водоснабжения и электроэнергии в спорном жилом помещении истцом представлены чеки, квитанции, оборотно-сальдовая карточка.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время (с 2005 года по настоящее время), то есть более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеназванным домом, осуществляет мероприятия по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии; оплачивает потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований, для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес>

Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения – 02.07.2024.

Судья Е.С. Парфенов