Решение № 2-8032/2024 2-8032/2024~М-4508/2024 М-4508/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-8032/2024

Дело №

УИД 50RS0№-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 г. <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Риэлти Консалт» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) №-РК, в соответствии с которым она оплатила в соответствии с условиями Протокола хода и определения победителя торгов № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключение указанного договора в квартире зарегистрированы ответчики. После перехода права собственности она неоднократно просила ответчиков сняться с регистрационного учета, однако, последние до настоящего времени этого не сделали. Однако, согласно выписке из домовой книги в квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, чем нарушают ее права как собственника жилого помещения.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в суд не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

Третье лицо - представитель ОУФМС России по г.о. Красногорск в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ч. 1, ч. 2 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Продавец) в лице Исполнителя (организатора торгов) ООО «Риэлти Консалт» и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) №-РК, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола хода и определения победителя торгов № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10, 19).

Согласно п. 1.1 Договора – имущество принадлежит ФИО2, ФИО3

Согласно п. 2.2, 2.3 Договора – цена имущества по результатам торгов составила 5 800 233 руб., которая оплачена Покупателем в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передана вышеуказанная квартира (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись (л.д.9).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики членами семьи собственника не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено, обязательств у истца по обеспечению ответчиков жилым помещением не имеется, а поэтому суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

Кроме того в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилой площади, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4617 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7009 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4624 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4617 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7009 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4624 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова