Решение № Ж-30438/2026 от 1 февраля 2026 г.

УИД 77RS0007-02-2025-002764-81


Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2026 по исковому заявлению ООО «ЖилСтроСервис» к ФИО1 фио, фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах фио, фио и фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 фио, фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах фио, фио и фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖилСтройСервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Квартира № 74 в указанном доме находится в общей долевой собственности ответчиков. Согласно Единому жилищному документу № 4926025 от 11 августа 2025 года, доли в праве собственности распределены следующим образом: ФИО1 фио – 83,33% (5/6 доли), фио – 5,56% (1/18 доли), фио – 5,56% (1/18 доли), а также фио (несовершеннолетняя) – 5,56% (1/18 доли). Кроме того, по данному адресу зарегистрирована фио.

Истец указал, что ответчики, являясь потребителями жилищно-коммунальных услуг, в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняли обязанность по их оплате. Согласно сведениям бухгалтерского учета адрес Замоскворечье и выписке из лицевого счета, за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года по квартире № 74 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере сумма.

В связи с данными обстоятельствами истец в редакции уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ФИО1 фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, с фио в размере сумма, с фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, с фио в размере сумма, с фио в размере сумма, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание явилась представитель истца ООО «ЖилСтроСервис» по доверенности фио, которая поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио, также являющаяся представителем ответчика фио действующей в своих интересах и в интересах фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ООО «ЖилСтройСервис» является управляющей организацией дома по адресу: адрес, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 августа 2011 года и договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 74 по указанному адресу за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года составила сумма.

Собственниками квартиры № 74, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, являются ответчики фио (доля 5/6) – с 01.07.2021 г. по 20.03.2023 г.; ФИО1 фио (доля 5/6) – с 21.03.2023 г. по настоящее время; фио (доля 1/18) – в течение всего заявленного периода; фио (доля 1/18) – в течение всего заявленного периода; фио (доля 1/18) – в течение всего заявленного периода.

В указанный период в квартире также была зарегистрирована фио.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома.

Ранее истец обратился к мировому судье судебного участка № 397 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи от 11 октября 2024 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от должников фио и фио.

На момент обращения истца с иском в суд задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг адресу за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года составила сумма.

Данных о погашении задолженности за указанные в исковом заявлении периоды ответчиками не представлены.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2023 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Судом установлено, что истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением 14 февраля 2025 года. Ранее, 24 сентября 2024 года, был вынесен судебный приказ, который был отменен 11 октября 2024 года.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, период с 24 сентября 2024 года (дата вынесения судебного приказа) по 11 октября 2024 года (дата отмены судебного приказа) подлежит исключению из общего срока исковой давности. На момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (24.09.2024 г.) срок исковой давности по платежам, начиная с сентября 2021 года, пропущен не был. После отмены судебного приказа у истца возникло право на предъявление требований в порядке искового производства, и оставшаяся часть срока исковой давности была более шести месяцев. Следовательно, обратившись в суд с иском 14.02.2025 г., истец не пропустил трехлетний срок по всем требованиям, начиная с июля 2021 года. Доводы ответчиков в указанной части основаны на неверном толковании норм права о перерыве течения срока исковой давности.

Доводы ответчиков фио и фио о том, что они являются ненадлежащими ответчиками и оплачивают услуги соразмерно своим долям, суд отклоняет. Представленные ими квитанции свидетельствуют о внесении платежей, однако, согласно выписке из лицевого счета и расчету истца, этих платежей недостаточно для погашения всей задолженности, приходящейся на их долю за спорный период.

Представленные ответчиками фио и фио копии отдельных платежных документов, а также их письменные пояснения о внесении платежей на общую сумму сумма, не могут служить доказательством отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере. Данные платежи, как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиками, вносились нерегулярно и не в полном объеме, соответствующем ежемесячным начислениям, приходящимся на долю ответчиков (1/9 совокупной доли фио и ее дочери и 1/18 доли фио). Само по себе наличие частичной оплаты не опровергает наличие общей задолженности по лицевому счету, а Единый жилищный документ, на который ссылаются ответчики, напротив, констатирует наличие задолженности по состоянию на 11.08.2025 г., что полностью согласуется с позицией истца.

Довод ответчика фио об освобождении её от оплаты в связи с невозможностью пользоваться квартирой противоречит части 11 статьи 155 ЖК РФ, которая прямо устанавливает, что неиспользование собственником помещения не является основанием для освобождения от оплаты услуг. Наличие судебного акта о нечинении препятствий подтверждает спор между сособственниками, но не отменяет установленную законом обязанность собственника по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг перед управляющей организацией.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру их долей и с учетом периода владения, а именно:

- задолженность, приходящаяся на долю фио (5/6 доли) за период с 01.07.2021 г. по 20.03.2023 г., составляет сумма;

- задолженность, приходящаяся на долю ФИО1 фио (5/6 доли) за период с 21.03.2023 г. по 30.06.2024 г., составляет сумма;

- задолженность, приходящаяся на долю фио (1/18 доли) за весь период с 01.07.2021 г. по 30.06.2024 г., составляет сумма;

- задолженность, приходящаяся на совокупную долю фио и её несовершеннолетней дочери фио (1/9 доли) за весь период с 01.07.2021 г. по 30.06.2024 г., составляет сумма;

- задолженность, подлежащая взысканию с фио, зарегистрированной в жилом помещении, с учетом солидарного характера ответственности и размера долей собственников, суд определяет в сумма.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма (с учетом зачета) подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по сумма с каждого.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилСтроСервис» к ФИО1 фио, фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах фио, фио и фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 фио в пользу ООО «ЖилСтройСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ООО «ЖилСтройСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, в пользу ООО «ЖилСтройСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ООО «ЖилСтройСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ООО «ЖилСтройСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года