Решение № 2-3930/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-3930/2017

дело № 2-3930/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25августа 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «КБ Дельта Кредит» к ГалиевойФаниеНаилевне об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ Дельта Кредит» обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, в обоснование иска указав, что между истцом и ФИО2 03марта 2016 года был заключён кредитный договор <***>, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 550 400 рублей для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес> срокомна 242 месяца по 15,50% годовых с ежемесячным погашением в размере 34 529,37 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил истцу в залог даннуюквартиру.

Принятые ответчиками обязательства в рамках кредитного договора были ими нарушены. Просрочка исполнения обязательства ответчиком наступила вследствие невнесения сумм в погашение процентов по кредиту и самого кредита установленном договоре размере. По состоянию на 28февраля 2017 года задолженность по кредитному договору составляет 2 676 093рубля 15 копеек, из которой невозвращенный основной долг –2 539 524 рубля23 копейки, начисленные и неуплаченные проценты –122 782 рубля 83 копейки, пени–13 786 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 681 837 рублей 60 копеек. Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 676 093 рубля 15 копеек, в возврат госпошлины в размере 27 580 рублей 47 копеек, расходы на услуги представителя в размере 15 000рублей. Расходы на услуги оценщика в размере 5 000 рублей.

В судебном заседаниипредставитель истца на удовлетворении исковых требованийнастаивал, представил расчет задолженности на 22.08.2017г., согласно которого сумма долга по кредитному договору составляет 2 387 821 рубль 13 копеек, в связи с чем просил взыскать указанную задолженность.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащимобразом, путем направления судебной повестки, конверт вернулся с отметкой «истечении срока», причины неявки суду не представила.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства - кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статьей 809-818 ГК РФ.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

На основании части 2 статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 03марта 2016года между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес> был предоставлен кредит в размере 2 550 400 рублей на срок 242 месяцев с даты его фактического предоставления под 15,50 процентов годовых.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

Свои обязательства по договору кредита истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из банковского счета.Ответчик в свою очередь допустил нарушение сроков возврата кредитных средств и процентов за пользование кредитными средствами.

По состоянию на 22 августа 2017года - задолженность ответчика перед банком составляет 2 387 821 рубль 13 копеек, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита – 2 203 616 рублей 34 копейки, начисленных и неуплаченных процентов – 158 522 рубля 18 копеек, суммы пени – 25 682 рубля 61копейка.

10 сентября 2016года в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита.

Со слов представителя истца, ответчиком задолженность не погашена, о чем свидетельствует выписка из счета.

Таким образом, поскольку ответчик в нарушение условий договора не вносила в установленные сроки суммы в счет погашения кредита, исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности в размере 2 387 821 рубль 13 копеек подлежат удовлетворению. Расчет проверен судом, считает его правильным, стороной ответчика не оспаривается, контррасчета не представлено.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-КП-2016 от 03.03.2016г. зарегистрированному в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с пунктом 5.4.5 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Условиямикредитного договора в качестве меры обеспечения исполнения обязательств заемщика предусматривает залог недвижимого имущества – квартира расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения заемщиком условий кредитного договора, а также наличие задолженности по кредиту установлен, суд считает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на предмет залога – недвижимый объект, принадлежащий ответчику.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истец обратился в ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 102 297 рублей.

В связи с чем начальная продажная цена предмета залога в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости объекта, что составляет 1 681 837 рублей 60 копеек.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с расходами, указанными в данной статье, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию, суд принимает во внимание положения о разумности, характер гражданского спора, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя, и полагает возможным взыскать с ответчика соответствующие расходы в полном объема в размере 15 000 рублей.

Также в соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию судебные расходы истца, связанные с оценкой заложенного имущества в размере 5 000 руб., а также расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 27 580 рублей 47 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «КБ Дельта Кредит» к ФИО9 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «КБ Дельта Кредит» и ГалиевойФаниёйНаилевной.

Взыскать с ФИО8 пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере2 387 821 рубль13 копеек, расходы на услуги представителя – 17 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика – 5 000 рублей, а также 27 580 рублей 47 копеек в счет возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:160206:4124 принадлежащую ГалиевойФаниеНаилевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 681 837 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов