Решение № 2-5441/2020 2-5441/2020~М-2065/2020 М-2065/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-5441/2020

47RS0№-07

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование указывает, что в июле 2019 года умер отец истца ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) указанный объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства расположенную в нем квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО1 принял квартиру, при этом застройщик подтвердил факт исполнения в полном объеме обязательств по уплате денежных средств. ФИО1 скончался, не успев подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. В установленный срок истец обратился к нотариусу, получил свидетельство о праве на наследство на имущество, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру было отказано, так как право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО5 поддержала заявленные требования.

Ответчики, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены, представителей не направили, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) указанный объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенную в нем квартиру. Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО1 принял <адрес>, при этом застройщик подтвердил факт исполнения в полном объеме обязательств по уплате денежных средств. Денежные расчеты между сторонами договора произведены полностью, претензий не имеют. В акте указано, что с момента его подписания участник несет все имущественные риски, а также расходы по содержанию квартиры.

В июле 2019 года ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не поданы, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано за наследодателем.

Согласно представленному наследственному делу № единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства после умершего ФИО1, является дочь ФИО2

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда, отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела видно, что обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, денежные средства в счет оплаты договора внесены застройщику, застройщик передал участнику квартиру по акту приема-передачи. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО1, единственным наследником которого является истец.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, договор считается заключенным, недвижимое имущество, приобретенное по договору, в виде квартиры подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая обращение в установленный срок к нотариусу, вступление в права наследования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.