Решение № 2-110/2020 2-110/2020~М-35/2020 М-35/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-110/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года <адрес>

Болотнинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колесникова А.В.,

при секретаре Логиновой Е.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дивинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований ФИО2 указал, что он пользуется недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом был приобретен ФИО4 у ФИО1 в 1997 г., что подтверждается договором купли продажи, нотариальноу удостоверенным, но не зарегистрированном в установленном порядке. В 2008 г. ФИО2 по расписке купил указанный жилой дом и земельный участок у ФИО5. Однако в указанном доме ФИО2 проживает с 2000 г. по настоящее время. ФИО5, также по расписке приобрела дом у ФИО4 в 1999 г.. В 2000 гг. заселила для проживания ФИО2. Местонахождение ФИО4 истцу неизвестно. С 2000г. ФИО2 владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком постоянно, добросовестно, открыто, непрерывно, обрабатывает земельный участок, осуществляет ремонт дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий по праву владения земельным участком, и проживания в жилом доме к ФИО2 никем не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО3, заявленные требования поддержали, просили признать за ФИО2 право собственности на указанные в иске жилой дом общей площадью и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Дивинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так в судебном заседании было установлено, что согласно выписке ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, права собственности не зарегистрировано.

Из плана объекта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, №, имеет общую площадь 31,3 кв.м..

Правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО7, которая купила его у ФИО1, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, на балансе администрации Дивинского сельсовета <адрес> не состоит, что подтверждается справкой администрации Дивинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, является ФИО1, что подтверждается выпиской из книги регистрации земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дивинского сельсовета <адрес>, ФИО2 проживает с 2000 г. по настоящее время по адресу: <адрес> НСО, <адрес>, №.

Согласно ответа ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу : <адрес> НСО, <адрес>, №, отсутствуют.

ФИО5 продала дом ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, дали одинаковые показания, из которых следует, ФИО2 купил по расписке у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: п. Дивинка Болотнинского ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, №. ФИО2 с 2000 г. постоянно проживает в доме по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущие и капитальные ремонты, возделывает земельный участок. Пользуется домом и земельным участком, как своим собственным, открыто и постоянно. Претензий по праву владения домом и земельным участком к ФИО2 никто не предъявляет.

Проверив письменные материалы дела, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Суд считает, что доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, №, в порядке приобретательной давности в силу того, что жилым домом и земельным участком ФИО2 пользуется длительное время более 18 лет, подтверждается сведениями администрации Дивинского сельсовета <адрес>, показаниями свидетелей. Сведений о том, что кто-то предъявляет какие-либо права на квартиру в суд не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления 26 февраля 2020 г.

Судья: А.В. Колесников