Решение № 2-563/2025 2-563/2025~М-580/2025 М-580/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-563/2025

Дело №2-563/2025

УИД 80RS0001-01-2025-001057-63


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 20 ноября 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Базаровой А.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 475,41 кв.м., с кадастровым номером 80:01:180109:18, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Каменный, <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир ему был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Каменный, <адрес>. С того момента в его фактическом владении и пользовании находится земельный участок по тому же адресу. Более 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, не являясь его собственником, несет расходы по содержанию земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить, пояснил, что ранее на земельном участке располагался жилой дом, в котором он был прописан, в настоящее время он прописан и проживает на соседнем участке, перешедшего ему по наследству.

Ответчик администрация городского округа «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, пер. Каменный, <адрес>, владеет земельным участком, расположенным по адресу: пер. Каменный, <адрес>, с 1999 года по настоящее время. За всё время проживания притязаний со стороны других лиц не было.

Согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования земельного участка с кадастровым номером 80:01:180109:18 ФИО1 использует земельный участок площадью 0,0860 га по адресу: <адрес>, пер. Каменный, <адрес>, целевое использование: застройка и ведение личного подсобного хозяйства, право на землю не оформлено (л.д. 10-11).

Из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 80:01:180109:18, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Каменный, <адрес>, площадью 475 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.15-16).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Каменный, <адрес>, с кадастровым номером 80:01:180109:18, площадью 475,41 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные (л.д.23-24).

По сведениям администрации городского округа «<адрес>» в реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» не числится земельный участок с кадастровым номером 80:01:180109:18, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Каменный, <адрес> (л.д.21).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КУВИ-001/2024-71023531 от 12.03.2024г. зарегистрированных прав на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 80:01:180109:18 не имеется (л.д.18).

Из ответа УФНС России по <адрес> от 12.03.2025г. на обращение ФИО1 следует, что согласно данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> с 06.10.1999г. он является правообладателем «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым номером 80:01:180109:18, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Каменный, <адрес>, оплачивает налог (л.д.19).

Свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что проживают длительное время на соседних участках с истцом, в течение длительного времени открыто и непрерывно ФИО1 владеет участком по адресу: пер. Каменный, 4-1а, притязании со стороны других лиц на данный участок не было.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется земельным участком с 1999 года, которое осуществляется открыто, как своим собственным. Ответчик, третье лицо возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 недвижимым имуществом иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером 80:01:180109:18, площадью 475,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, пер. Каменный, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова