Решение № 2-3125/2025 2-450/2026 2-450/2026(2-3125/2025;)~М-2071/2025 М-2071/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-3125/2025

Дело № 2-450/2026

УИД 32RS0001-01-2025-003087-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Почепского района Брянской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Почепского района Брянской области обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Почепского района Брянской области и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341317 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>), с видом разрешенного использования: для осуществления целей водопользования. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия исх. № с требованием погасить задолженность по внесению суммы арендной платы в размере <данные изъяты>, которая оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Судом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – ФИО2

Представитель истца администрации Почепского района Брянской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснил суду, что она заключала договор аренды по просьбе ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась к истцу с просьбой выписать квитанцию на оплату задолженности её доли, а также расторгнуть с ней договор аренды.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

С учетом мнения ответчика и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В свою очередь в силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Почепского района Брянской области ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341317 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>) в административных границах Доманичского сельского поселения, с видом разрешенного использования: для осуществления целей водопользования.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №. Сведения о собственнике участка в Едином государственном реестре недвижимости на момент заключения договора отсутствовали, а значит, участок имел статус участка, собственность на который не разграничена.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

В разделе 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы с учетом отношения возникших до заключения договора, определяется договором в соответствии с нормативными актами, принятыми органами местного самоуправления или органами исполнительной власти. Размер арендной платы определён в приложении к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная палата вносится: юридическими лицами и предпринимателями – ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала; физическими лицами-гражданами – равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на момент образования недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.7 договора размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. При изменении арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы по форме, установленной согласно приложению к договору. Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для арендатора обязательным для выполнения и после момента получения его арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Согласно п. 3.9 договора не использование участка после заключения договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3 Постановления администрации Почепского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в пункт 2;3 постановления администрации Почепского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками у сельскохозяйственного производственного кооператива «Громыки» и предоставлении в аренду земельных участков ФИО3 и ФИО1» земельный участок предоставлен в аренду по 1/2 доли.

При этом в рассматриваемый период на территории Брянской области единственным нормативно-правовым актом, определяющим вопросы определения размера арендной платы для обозначенной категории земельных участков, действовал и действует до настоящего времени Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Постановлением Правительства Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок).

Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) рассчитывается органом исполнительной власти Брянской области или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, на основании кадастровой стоимости земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных в аренду без торгов, на которых расположены объекты культурного наследия, приватизированные путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия исх. № с требованием погасить задолженность по внесению суммы арендной платы за земельный участок в размере <данные изъяты>, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности за пользование земельным участком за заявленный истцом период ответчиком не оспаривается и доказательств, подтверждающих погашение задолженности за пользование спорным земельным участком или наличия долга в ином размере материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, ей было разъяснено о возможности расторжения договора аренды только после погашения задолженности по арендным платежам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Учитывая размер исковых требований, к выводу об обоснованности которых приходит суд, а также отсутствие сведений об освобождении ответчика от уплаты судебных расходов, в соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Почепского района Брянской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Администрации Почепского района Брянской области (ИНН <***> / ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «г. Брянск» государственную пошлину в сумме – 4000,00рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Л.И. Юдина

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 27.03.2026.