Решение № 2-1514/2020 2-1514/2020~М-1590/2020 М-1590/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1514/2020

дело № 2-1514/2020

43RS0002-01-2020-002313-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 июля 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Кулик Е.А.,

при секретаре Найман К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная перспектива» об обязании ООО «Строительная перспектива» передать ему объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> (номер строительный); взыскании с ООО «Строительная перспектива» в пользу истца неустойки в размере 180079 руб. 19 коп., убытков в размере 42500 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих доводов указал, что 21.01.2019 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> (номер строительный). Согласно условиям договора результат строительства застройщик обязался передать истцу не позднее 24.11.2019, однако указанное обязательство до настоящего времени не исполнено, в силу чего просрочка исполнения составила 165 дней. В связи с указанным обстоятельством, у ответчика возникла обязанность уплатить ФИО1 неустойку в размере 180079 руб. 19 коп. Однако, требования направленной в адрес застройщика претензии о выплате неустойки от 21.02.2020 результатов не дали.

Кроме того, не имея иного жилья в г. Кирове, истец был вынужден снимать жилье, за которое ежемесячно уплачивал 8500 руб., в силу чего убытки, в связи с нарушением ответчиком договора об участии в долевом строительстве, составили 42500 руб.

Полагал, что помимо обязания ответчика передать ему квартиру, взыскания неустойки в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и убытков, имеются основания для взыскания с него штрафа, предусмотренного в силу п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Просил требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, по месту регистрации юридического лица корреспонденция не получена, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, расценив извещение ответчика надлежащим.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-1514/2020, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

Согласно ст. 10 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается, что 21.01.2019 между ООО «Строительная перспектива» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты>, по условиям которого застройщик, обязался построить многоэтажный жилой дом на земельных участках <данные изъяты> (строительный) на 10 этаже, общей площадью 68,07 кв.м.), стоимостью 2518 590 руб.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 и ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается предоставленными в материалы дела кредитным договором от 21.02.2019, заключенным между ФИО1, ФИО2 и АО «Россельхозбанк» на сумму 2014790 руб., платежным поручением от 21.02.2019 о переводе указанной суммы ответчику, а также кассовым чеком на сумму 503800 руб. от 28.02.2019.

Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 27.07.2019

В силу п. 3.5 Договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В ходе судебного разбирательства безусловно установлено, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> (номер строительный) в истцу не передан.

Анализируя смысл и содержание положений договора <данные изъяты> от 21.01.2019, суд приходит к выводу о том, что не представляется возможным определить окончательный срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку не определена дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения требований ФИО1 и обязания ООО «Строительная перспектива» передать ему квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (строительный).

Как следует из анализа имеющихся в деле доказательств, стороной застройщика договор <данные изъяты> от 21.01.2019 надлежащим образом не исполняется, поскольку какие-либо действия по исполнению п. 3.7 договора им не произведены и предложение о внесении изменений в части срока сдачи дома в эксплуатацию ФИО1 не направлено, что является основанием для применения положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Стороной истца, в силу игнорирования стороной ответчика претензии от 21.01.2020, предоставлен расчет неустойки, подлежащей выплате со стороны ответчика, который ООО «Строительная перспектива» не оспорило, иного расчета неустойки не представило, соответственно суд принимает его как обоснованное и допустимое доказательство.

Таким образом, принимая во внимание установленное, требования ФИО1 о взыскании неустойки в размере 180 079 рублей 19 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из предоставленных в материал дела: договора найма жилого помещения от 07.01.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО3, по условиям которого истцу во временное владение и пользование за плату в размере 8500 руб., ежемесячно, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>, и платежных документов, за пять месяцев истцом наймодателю уплачено 42500 руб.

Учитывая, что указанные расходы понесены истцом в связи с отсутствием надлежащего исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, и по причине отсутствия у истца иного жилья в г.Кирове, суд, разрешая требования истца о взыскании убытков, считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 42500 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение досудебного порядка удовлетворения требований потребителя суд приходит к следующему:

Правоотношения истца и ответчика в части, не урегулированной специальными законами, подпадают под действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из буквального значения содержащихся слов и выражений в данной норме закона, следует, что штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», может быть взыскан в размере 50% от суммы неустойки, подлежащей взысканию в размере 180 079 руб. 19 коп. и убытков в размере 42500 руб., то есть в сумме 111289 руб. 60 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», пп. 4 п. 2 ст.333.36. Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 425 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная перспектива» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании убытков в размере стоимости арендных платежей, штрафа, - удовлетворить.

Обязать ООО «Строительная перспектива» передать объект долевого строительства ФИО1 однокомнатную квартиру <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 неустойку в размере 180 079 рублей 19 коп., убытки 42500 руб., штраф в сумме 111289 руб.60 копеек, а всего 333 868 руб. 80 коп.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 5425 руб. 79 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Кулик

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 июля 2020 года