Решение № 2-7569/2025 2-882/2026 2-882/2026(2-7569/2025;)~М-6393/2025 М-6393/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-7569/2025

Дело № №

УИД: 50RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального округа Истра, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Истра, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «ФИО3 РЭП ЖКХ» Истринского муниципального района <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому истцу передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат общей площадью 69.1 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Одновременно с этим, истец поставил спорную квартиру на кадастровый учет с кадастровым (инвентарным) номером №, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией сельского поселения ФИО3 Истринского муниципального района Московской области был заключен договор № о передаче в собственность истцу квартиры по адресу: <адрес>, с. <адрес>, право собственности на которую приобретается с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Сельское поселение Павло-Слободское» Истринского муниципального района <адрес> направило в Росреестр по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности на основании договора № о передаче в собственность истцу трехкомнатной квартиры. Истец добросовестно полагал, что направление документов о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру, будет достаточным и истцу не надо повторно обращаться в Росреестр с тем же вопросом. Истец полагал, что его право собственности на спорную квартиру возникло с ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора социального найма жилого помещения, истец зарегистрирован и продолжает проживать в данной квартире, своевременно оплачивать коммунальные платежи. В настоящее время истцу стало известно, что правообладателем спорной квартиры является муниципальное образование городской округ <адрес>, что послужило основанием для направления иска в суд.

На основании изложенных доводов, истец просит суд: признать за собой право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1, ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества (<адрес> Истра), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, кв., кадастровый №, находится в собственности <адрес> Истра.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и МУП «ФИО3 РЭП ЖКХ» Истринского муниципального района Московской области был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО4 была передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующе члены семьи: ФИО6 – жена, ФИО2 – дочь, ФИО1 – сын.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, изготовленного 30.11.2009г. Дедовским филиалом ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» квартира имеет инвентарный №.

В соответствии решением № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Агентство приватизации и недвижимости», принято решение, на основании ст. 451 ГК РФ, расторгнуть по соглашению сторон договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому трехкомнатной квартиры общей площадью 69.1 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Заключить новый договора передачи квартиры в собственность с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией сельского поселения ФИО3 Истринского муниципального района Московской области, в лице директора Муниципального унитарного предприятия Истринского муниципального района "Агентство приватизации и недвижимости", заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с условиями которого ФИО4 приобрел квартиру, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в собственность одного лица.

В соответствии с п. 2 договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Сельское поселение Павло- Слободское» Истринского муниципального района Московской области в лице Муниципального унитарного предприятия Истринского муниципального района "Агентство приватизации и недвижимости" направило в Управление Росреестра по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности на основании договора № о передаче в собственность ФИО4 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Финансовый лицевой счет № на спорную квартиру открыт на ФИО4

В соответствии со справкой об отсутствии задолженности, Управление ЕИРЦ «Истра» сообщает, что по адресу: <адрес>/с № отсутствует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги: электроснабжение ОДН, содержание ж/ф, отопление КПУ, холодное в/с, холодное в/с ОДН, горячее в/с(энергия), горячее в/с(энергия) ОДН, горячее в/с(носитель), горячее в/с (носитель) ОДН, водоотведение, водоотведение ОДН, обращение с ТКО, ТО ВКГО, ТО ВДГО, ТО КПУ, за период с 01.10.2022г. по 31.08.2025г.

Таким образом, с момента заключения договора социального найма жилого помещения, истец зарегистрирован и продолжает проживать в данной квартире, своевременно оплачивать коммунальные платежи, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, иного жилья у истца не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом, квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежами.

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Городской округ Истра» Московской области.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность не могут быть ограничены и подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, что вытекает из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ранее участие в приватизации не принимал. Указанные сведения ответчиками не опровергнуты, документов об использовании истцом права на приватизацию, не представлено.

Оснований, при которых исключается передача жилого помещения в собственность истца, предусмотренных ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в судебном заседании не установлено.

Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м по адресу: <адрес>, при этом право собственности Муниципального образования городской округ Истра Московской области на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального округа Истра, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Истра Московской области на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено 05.02.2026г.

Судья Е.С. Ажеева