Решение № 2-1842/2019 2-1842/2019~М-1488/2019 М-1488/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1842/2019

Дело №2-1842/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 передал ФИО1 в управление и подарил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение своих действий ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО4 с указанием передать и подарить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и прописать по указанному адресу. Также им была получена справка сельского совета об отсутствии государственного акта на земельный участок по <адрес>, для предъявления в нотариальную контору. В указанном доме истец официально зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, однако договор дарения зарегистрирован не был в виду отсутствия денежных средств.

Указанное имущество принадлежало дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пошедшем регистрацию в Симферопольском бюро технической инвентаризации и записанного в реестровую книгу № под реестром № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу были переданы оригиналы документов и ключи от домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец проживает в указанном домовладении, а так же обслуживает его, проводит капитальные и текущие ремонты, провела коммуникации, оплачивает коммунальные услуги. На протяжении 18 лет, истец открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, и в связи с невозможностью получения документов во внесудебном порядке просит признать за ней право собственности на данное домовладение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения по сути исковых требований.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно доверенности серии № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уполномочил Квас Т.В. управлять, а также подарить ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности жилой <адрес> надворными строениями по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Гурзуфского сельского совета <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), что также подтверждается актовой записью о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Гурзуфского сельского совета <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ р№

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий, составленного ДД.ММ.ГГГГ депутатом Верхореченского сельского поселения <адрес>, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ год без регистрации, а с 2003 года по настоящее время зарегистрирована по указанному выше адресу, что подтверждения домовой книгой, справкой о проживании выданной администрацией сельского поселения. С указанного периода времени ФИО1 обслуживает придомовую территорию, производит текущий ремонт домовладения, обрабатывает огород, многолетние насаждения (л.д.5), что также отражено и в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Справкой муниципального унитарного предприятия «Верхоречье» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, по сегодняшний день по месту регистрации, по адресу: <адрес>, <адрес>, задолженности за услуги нет (л.д.7).

Согласно справки с места жительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, Республики Крым (л.д.8).

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района, оплата налога на землю производилась ежегодно, задолженность по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.9).

Также, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Крымэнерго» был заключен договор о пользовании электрической энергией (л.д.17).

Согласно сообщения Отдела МВД Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Согласно акта обследования домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего гр. ФИО3, пострадавшего в результате подтопления, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия установила: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит гр. ФИО3 В данном домовладении проживает семья ФИО1, состоящая из четырёх человек. ДД.ММ.ГГГГ в результате сильных осадков произошло подтопление жилого дома, кухни, подвала, сараев, затопило весь огород. Вода в доме поднялась на уровне 70 см. Намокла мебель, одежда, бытовая техника, стены, обои начали отклеиваться. Овощи на огороде уничтожены. Погибли животные (л.д.20).

Согласно данным домовых книг Верхореченского сельского совета Бахчисарайского района № за период ДД.ММ.ГГГГ гг., а также выписок из похозяйственных книг за данный период, по адресу: <адрес>, ФИО1 значиться зарегистрированной в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа на запрос нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве отсутствует наследственное дело после смерти ФИО3

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что истица проживает с ней по соседству. Дом ранее принадлежал ФИО3, который он отдал истцу. Живет Квас Е. в доме с ДД.ММ.ГГГГ года с детьми по настоящее время. Малоок появлялся в доме очень редко, видела его раза 2, говорил, что подарил дом истцу. Истец живет в доме постоянно. Претензий на дом никто не предъявлял, истец ухаживает за домом и земельным участком. Родственников Малоок никогда не видела.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что живет с истцом по соседству в <адрес>. Истец живет в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее жил дядя Коля. Указанный дом он вроде подарил истцу. Квас Е. живет в доме с дочерью инвалидом и другой дочерью. Проживает она в данном доме постоянно, ухаживает за домом и участком. Малоок видел всегда одного.

Таким образом, согласно представленным документам, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 пользуется жилым домом, подаренным ей ФИО3 как своей собственностью.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею спорным жилым домом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником, собственником совершен ряд действий, направленных на отчуждение принадлежащего имущества. Владение спорным жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто, как своей собственностью, никакое иное лицо в течение всего времени его владения имуществом не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своей собственным, ни собственники жилого дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности в три года, не оспорили право истца на данное недвижимое имущество.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.12.2019 года.

Судья: