Решение № 2-2755/2019 2-2755/2019~М-2128/2019 М-2128/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2755/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

с участием прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Петрухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> к ФИО2,, ФИО3 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО2, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно разделу 3 п. 3.6. указанного договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием объекта от продавца к покупателю. Квартира была передана истцу, а продавцами были получены денежные средства в размере 1 200 000 руб., т.е. расчет был полностью произведен. В п. 3.8. Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было указано, что на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы прежние владельцы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в течении 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. С момента государственной регистрации права (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.) прошло восемь месяцев, однако, ответчики продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, тем самым нарушая его права, как собственника жилого помещения. У ответчиков права пользования данным жилым помещением прекратилось с того момента, когда данная квартира была передана истцу по договору купли-продажи. Ответчики забрали личные вещи и добровольно выехали из квартиры. Следовательно, они никаких прав на вышеуказанную квартиру не имеют. В настоящее время ответчики на телефонные звонки не отвечают и от встреч уклоняются. Кроме того регистрация в квартире истца посторонних людей нарушают его права, как собственника жилого помещения, в связи с тем, что он оплачивает за них квартплату и коммунальные платежи. В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащей истцу квартире, он не может заключить договор с управляющей компанией, переоформить коммунальные платежи на себя. После регистрации договора купли-продажи квитанции на оплату коммунальных платежей приходят на имя ФИО2, данные квитанции истец оплачивает самостоятельно, задолженности не имеет. Истец вынужден нести дополнительные расходы из-за регистрации ответчиков, так как приборы учета (счетчики) не установлены. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО2,ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежщим образом по адресу регистрации, однако, судебные извещения возвращены с отметкой «по истечении срока хранения».

Представитель третьего лица Паспортно-учетная служба <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом уведомлен надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ и ч.2 ст. 292 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: г. <адрес>

Согласно разделу 3 п. 3.6. указанного договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием объекта от продавца к покупателю.

В п. 3.8. Договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и петелингой Е.А., указано, что на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако, продавец ФИО2 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру.

Как установлено судом, право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру зарегистрировано надлежащим образом, в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В то же время, из дела следует, что до настоящего момента в спорной квартире зарегистрированы прежние владельцы квартиры – ответчики ФИО2, ФИО3, которые собственниками спорной квартиры не являются, в квартире не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, согласно представленной на запрос суда информации, ответчики по месту регистрации медицинскую помощь не получают, право собственности на квартиру у них отсутствует, в то время как, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке, никем не оспорено и недействительным не признано.

Учитывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд руководствуется п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом признания судом ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Паспортно-учетную службу <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева