Решение № 2-406/2018 2-406/2018~М-378/2018 М-378/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-406/2018

Дело №2-406/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Третьяковой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

6 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В доме проживает ее дочь Свидетель 1 Собственником второй ? доли указанного домовладения является ФИО2 Жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, является одноэтажным жилым зданием, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, состоит из отдельных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. В связи с тем, что ФИО1 не может осуществлять права собственника своей части жилого дома в полном объеме просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выделить в натуре в ее собственность изолированную часть здания – жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., в виде <адрес>, а также признать за ней право собственности на часть здания - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд прекратить ее право в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выделить в натуре в ее собственность часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что у нее в общей долевой собственности находится половина жилого дома, расположенного в <адрес>. Данный дом является домом на два хозяина, каждая половина дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты. В ее части дома проживает ее сын. Во второй половине дома проживает дочь ФИО1 - Свидетель 1

Третье лицо - представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска по КО, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Свидетель Свидетель 1 суду пояснила, что является дочерью истицы, проживает в доме по <адрес>. Данный дом является домом на два хозяина, каждая половина дома имеет отдельный вход, изолированные жилые помещения, надворные постройки. Часть дома, в которой она проживает, принадлежит ее матери ФИО1, вторая половина дома принадлежит ФИО2, дом находится у них в общей долевой собственности. Во второй половине дома проживает сын ФИО2

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес> (бывший – <адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>., состоит из 5 жилых комнат. ? жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля принадлежит ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения (л.д. 5,6).

Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, ? доля дома принадлежит ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, ? доля принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом расположен в зоне усадебной жилой застройки, что также подтверждается выписками из ЕГРН, кадастровым паспортом (л.д.8-13, 15-18, 19 ).

Из поэтажного плана жилого <адрес> следует, что дом фактически разделен стенами на две части, которые между собой не сообщаются, в каждой части имеются жилые комнаты и кухня, отдельный вход (л.д.14).

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес> находится в общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит ? доля в праве на основании договора дарения, ФИО2 принадлежит ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.7, 26, 27).

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> является домом на два хозяина, ? часть жилого дома принадлежит ФИО1, в доме проживает ее дочь Свидетель 1, которая открыто владеет и пользуется домом, огородом, несет расходы по содержанию дома, производит в доме ремонт. Вторая половина дома принадлежит ФИО2, в ее половине дома проживает сын ФИО2

Спора о праве между собственниками частей дома не установлено.

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд передает ФИО1 часть жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в виде здания исходя из ее ? доли в праве общей собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 09.11.2018.

Судья: Семерикова И.Г.