Решение № 2-1219/2019 2-1219/2019~М-566/2019 М-566/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1219/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО13,

с участием истца – ФИО3,

ответчика – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО12 ФИО10, ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора заключенным, признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5 о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ней договор дарения квартиры, удостоверенный государственным нотариусом ФИО14 и зарегистрированный в реестре за № З-Н-4672. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 м2 принадлежала ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>. Указанная квартира ранее ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, и выдан ордер на <адрес> на семью, состоящую из трех человек: ФИО5 (дочь), ФИО6 (внучка). Решением общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО4, проживающей в <адрес>, о передаче лицевого счета и принятии в члены кооператива её внучки - ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей совместно с ней. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, проживавшая на день своей смерти в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, мотивированный отсутствием государственной регистрации договора дарения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено, что регистрация её права собственности на квартиру невозможна ввиду того, что она не зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию на момент заключения договора дарения. На основании вышеизложенного истец просит признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7, удостоверенный государственным нотариусом ФИО14, заключенным; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус ФИО5 с третьего лица на соответчика.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2

Истец ФИО3 (ФИО18) С.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчица – ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдан единый ордер № на семью из трёх человек (ФИО4, ФИО5, ФИО6) на заселение в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно ответу филиала ГУП «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного по распоряжению Совета министров Крымской АССР №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет под №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания кооператива ЖСК № на основании заявления ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, постановлено передать лицевой счет № внучке ФИО4 - ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и считать её членом ЖСК №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания кооператива ЖК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО18 ФИО11 Геннадьевне <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, удостоверенным государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО15

Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО16 заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились ФИО2 (дочь) и ФИО17 (дочь)

Из справки, выданной Симферопольским ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, согласно заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче лицевого счета № на внучку ФИО7 решением общего собрания кооператива ЖСК № принята в члены кооператива ЖСК №. И с тех пор по настоящее время является ответственным квартиросъемщиком <адрес>, присутствует на собраниях кооператива, регулярно оплачивает счета, следит за благосостоянием <адрес>. Претензий к ФИО3 по настоящее время не поступало. У ЖСК № претензий к хозяйке <адрес> ФИО3 также не имеется.

Согласно платежных поручений за 2015, 2016,2017 г. ФИО3 оплачивала коммунальные услуги за <адрес> в <адрес> 69.

ФИО3 были сданы в ГУП Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» счетчики согласно акту о распломбировании счетчиков горячей воды и актау на опломбирование счетчика горячей воды

Согласно ответу ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (л.д.26).

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д.24-25).

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На дату заключения договора дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 128 Гражданского кодекса Украинской ССР.

В частности, положениями указанной статьи предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Согласно ст. 47 ГК Украинской ССР 1963 года, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 ГК Украинской ССР 1963 года договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 243 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому. Дарение гражданами имущества государственным, кооперативным или другим общественным организациям может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Украинской ССР 1963 года договор дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных ценностей - на сумму свыше 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 настоящего Кодекса.

Статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР 1963 года предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, договор дарения был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, суд считает, что исковые требования о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО18 ФИО9, удостоверенный государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрированного в реестре нотариальных действий под № З-Н-4672, заключенным, признании права собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО3, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО18 ФИО9, удостоверенный государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО14, заключенным.

Признать право собственности на <адрес> в <адрес> (кадастровый №) за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.