Решение № 2-1521/2017 2-1521/2017~М-1062/2017 М-1062/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1521/2017

Дело № 2-1521 /17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи - Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации с публичных торгов и определением начальной продажной цены, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями:

1. Взыскать с ФИО1 ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (по состоянию на16.12.2016г.), из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

2. Взыскать с ФИО1 ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа.

3. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный номер): № находящейся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи № ФИО1 ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

4. Взыскать с ФИО1 ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Ипотечная компания РОСТ» и ФИО1 ФИО5 был заключён договор займа №№, в соответствии с которым Общество предоставило Заёмщику заём в размере <данные изъяты> рублей на срок 134 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный номер): №, находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование займом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 9,75% годовых (с 21.10.2011 г. по 31.12.2011 г.); 10,25% годовых (с 01.01.2012 г. по 31.12.2016 г.), далее по ставке, рассчитываемой согласно п. 3.1 Договора.

Согласно ст. 5 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 07.12.2011г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №№. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №№.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ г., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 26.12.2011 г.

05.12.2016г. внесены изменения в фирменное наименование Истца - «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (номер записи в ЕГРЮЛ - 7167750025975).

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - третье лицо).

Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в п. 3.1 Договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности, которую несмотря на направленное требование, не погасил. С 01.09.2016 г. Ответчик полностью прекратил погашение займа и процентов, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 16.12.2016 г. составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых:

- основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- проценты за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Поскольку задолженность не погашена, просит в соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, пп. 9 п. 1 ст. 14, ст. ст. 51, 52, 54 ФЗ «Об ипотеке» обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 80 % ото оценки оценщика.

Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 330, 348-350, 807, 809, 811 ГК РФ, ст. ст. 13, 51-52, 54 ФЗ «Об ипотеке», просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец АО «АИЖК», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела. явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовав о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным, применив положения ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.3 и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ООО «Ипотечная компания «РОСТ» (Заимодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключён договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор займа), в соответствии с которым Заимодавец предоставил Заемщику <данные изъяты> руб. сроком на 134 месяца, считая от даты фактичекского предоставления займа на условиях, установленных настоящим Договором, Графиком ежемесячных платежей. Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в размере, установленном в п.3.2 Договора займа, в порядке, установленном настоящим Договором. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику на участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа в течение срока, указанного в. п.1.1. настоящего Договора.

Согласно п. 1.6 Договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именное: для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей и 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 1 этаже 7-10 этажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб. (Квартира).

При этом, ФИО1 становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») № 102-ФЗ от 16.07.1998г.

В соответствии с п. 1.8. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: Ипотека Квартиры в силу закона, личное страхование Заемщика по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться ФИО2 страхование риска. Связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки- Квартиры, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Заимодавец.

В силу п. 1.9. Договора займа, права Заимодавца по настоящему Договору (право на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования обязательства и право залога Квартиры) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Договоре порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 4.4.1 Договора займа предусмотрено, что Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в том числе, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев(п. «б»).

Согласно п. 4.4.2 Договора займа, Заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество:

- при неудовлетворении Заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в пп. «б» и пп. «к» п. 4.4.1настоящего Договора в срок, предусмотренный п. 4.1.16 настоящего Договора.

- при неудовлетворении Заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения уведомления о таком требовании;

- в иных случаях. Предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.5.2 Договора займа, при нарушении сроков погашения текущей задолженности процентов, Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

При невыполнении требования о полном досрочном возврате займа в случаях, предусмотренных п.4.4.1 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % годовых от суммы остатка текущей задолженности по займу за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы остатка текущей задолженности по займу.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на вышеуказанную Квартиру произведена 07.12.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике за №№ с отметкой о наличии обременения - залога в силу закона в пользу ООО «Ипотечная компания РОСТ».

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 64.1, п. п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

АО «АИЖК» направляло требование о досрочном истребовании задолженности по Договору займа с указанием на возможность обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения данного требования до 16.12.2016г., однако оно осталось без исполнения.

АО «АИЖК» также направило в адрес Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

уведомление о намерении инициировать судебное производство в отношении ФИО1 по обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по Договору займа по состоянию на 16.12.2016г. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых:

основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

проценты за пользование займом -<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга -<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Предоставленный истцом расчет ответчиком не оспорен, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, судом проверен и сомнений в своей правильности не вызывает.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку пункт 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает возможность снижения неустойки только в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В нарушение указанных норм права и положений ст. 56 ГПК РФ таких доказательств ответчиком не представлено.

Исходя из вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по Договору займа законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд признает обоснованными также требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по Договору займа, которые исходя из положений ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ являются основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По настоящему гражданскому делу была проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт- Профи».

Согласно заключению эксперта № 70 от 04 мая 2017г., проведенного АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт- Профи», рыночная стоимость квартиры,назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный номер): № находящейся по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Оснований не принимать во внимание данное заключение у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с предъявляемыми требованиями, с применением стандартов оценки и соответствующих нормативных актов, актуальна на момент рассмотрения дела в суде. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения либо ставящих их под сомнение, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным принять вышеуказанное заключение судебной оценочной экспертизы для определения начальной продажной стоимости названной квартиры установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в названном заключении, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд также считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов в общей сумме <данные изъяты> руб. 92 коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - за требование о взыскании задолженности и <данные изъяты> руб. - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), поскольку данные расходы подтверждены платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» кФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации с публичных торгов и определением начальной продажной цены, требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5, в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере

<данные изъяты> руб. <данные изъяты>) коп. (по состоянию на16.12.2016г.), из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный номер): № находящуюся по адресу: <адрес> 1, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - № ФИО1 ФИО5, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО5, в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - за требование о взыскании задолженности и <данные изъяты> руб. - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2017г.

Председательствующий /подпись/ Маршенова А.М.

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Маршенова А.М.