Решение № 2-2990/2023 2-2990/2023~М-1899/2023 М-1899/2023 от 23 августа 2023 г. по делу № 2-2990/2023

УИД: 59RS0004-01-2023-002663-41

Дело № 2-2990/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Цыбине Н.Д.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании отказа незаконным,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми о признании незаконным одностороннего отказа Департамента земельных отношений администрации г. Перми от договора аренды земельного участка № 087-12И от 26.06.2012 года, заключенного с ФИО2 ФИО6, изложенного в письме № 21-01-07-И-2937 от 12.04.2022 года.

В обоснование своих требований истец указал, что 26.06.2012 года между ним и Департаментом земельных отношений администрации г. Перми заключен договор № 087-12И аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.4 Договора срок договора составляет с 29.04.2012 года по 28.03.2017 года. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Условия расторжения договора установлены п. 6.2 Договора. В мае 2023 года Департамент направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды от 26.06.2012 года № 087-12И без указания на какие-либо существенные нарушения условий договора аренды, напротив, в письме утверждается, что истец не имеет задолженности по оплате арендных платежей. Полагает, что у Департамента отсутствовали законные основания и основания, предусмотренные договором для расторжения договора, что привело к нарушению п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков администрации г. Перми, Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебном заседании поддержала основания и доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 24-25, 29-30).

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 450.1 Гражданского кодекса, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что 26.06.2012 года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО2 заключен договор № 087-12И аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта, не являющегося недвижимым имуществом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416028:167, площадью 223 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу г. Пермь, Индустриальный район, ул. Архитектора ФИО3 (северо-восточнее дома № 25), для целей, не связанных со строительством (под автостоянку) (л.д. 6-9).

Срок действия договора установлен с 29.04.2012 года по 28.03.2017 года (п. 4.1).

Согласно п. 6.3 договора, арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 6.2. Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: - при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3. договора, независимо от ее последующего внесения; - при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и (или) изменение вида разрешенного использования осуществлено арендатором не в соответствии с действующим законодательством; - при ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченным органами.

12.04.2022 года Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора аренды № 087-12И от 26.06.2012 года. В уведомлении указано, что срок договора истек 28.03.2017 года, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Руководствуясь п. 2 ст. 610 ГК РФ уведомили об отказе от договора аренды от 26.062012 года № 087-12И, по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления договор аренды будет считаться прекращенным (л.д. 10).

Указанное уведомление от 12.04.2022 года направлено Департаментом в адрес ФИО2 26.04.2022 года, по адресам, указанным в договоре – <...>, возвращено 06.05.2022 года для уточнения адреса, <...>, возвращено 27.05.2022 года по истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в совокупности с указанными нормами закона, суд приходит к выводу что, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ФИО2 продолжил использование земельного участка без возражении со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что, по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Направив истцу уведомление от 12.04.2022 года о прекращении договора аренды 26.06.2012 года № 087-12И и необходимости подписания акта передачи участка, ответчик воспользовался правом на односторонний отказ от возобновленного на неопределенный срок договора, выразив волю на прекращение арендных отношений, в связи с чем суд полагает, что в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды 26.06.2012 года № 087-12И расторгнут по истечении трехмесячного срока с момента получения истцом уведомления на законных основаниях.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании незаконным одностороннего отказа Департамента земельных отношений администрации г. Перми от договора аренды земельного участка № 087-12И от 26.06.2012 года, заключенного с ФИО2 ФИО7, изложенного в письме № 21-01-07-И-2937 от 12.04.2022 года, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО8 к администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании незаконным одностороннего отказа Департамента земельных отношений администрации г. Перми от договора аренды земельного участка № 087-12И от 26.06.2012 года, заключенного с ФИО2 ФИО9, изложенного в письме № 21-01-07-И-2937 от 12.04.2022 года - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-2990/2023

в Ленинском районном суде г. Перми.