Решение № 2-2764/2019 2-2764/2019~М-2116/2019 М-2116/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2764/2019

Дело №2-2764/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска об определении выкупной цены изъятого жилого помещения, понуждении к исполнению соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изъятого жилого помещения,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска об определении выкупной цены изъятого жилого помещения - комнаты, площадью 20,6 кв.м. в квартире <адрес>, в размере 590 690 руб.; возложении на ответчика обязанности по исполнению соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.; прекращении ее права собственности на указанное жилое помещение с предоставлением ей взамен другого жилого помещения по <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., указав в обоснование иска, что постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 29.11.2016г. на Администрацию г.Смоленска возложена обязанность не позднее двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу принять решение об изъятии жилого помещения - комнаты № в доме <адрес> площадью 20,6 кв.м и в указанный срок направить ей проект соглашения об изъятии указанного жилого помещения путем выкупа либо предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение указанного судебного решения между ней и ответчиком заключено соглашение № о предоставлении жилого помещения взамен изъятого жилого помещения, во исполнение условий которого ею заказана независимая оценка изъятого помещения в ООО «БИНОМ», в соответствии с которой стоимость изъятого помещения составила 1 247 693 руб., однако ответчик данную оценку не принял, указав на некорректность расчета, отказываясь тем самым от фактического исполнения заключенного соглашения и решения суда, не принимая по непонятным надуманным причинам отчет оценки изъятой комнаты, что нарушает ее права и законные интересы как собственника изъятого помещения.

ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что спор по стоимости передаваемой Администрации г. Смоленска истцом комнаты определенной экспертизой, равной 590 690 руб. отсутствует, остальные требования – производные от него; соглашение до настоящего времени не исполнено, т.к. Администрация г. Смоленска не произвела оценку комнаты, которую должна передать истцу.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей Р. Е.В., Т. О.Л., эксперта К. Е.М., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты площадью 20,6 кв.м в квартире <адрес>; постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Вступившим в законную силу 30.12.2016г. решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 29.11.2016г. на Администрацию г.Смоленска возложена обязанность не позднее двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу принять решение об изъятии жилого помещения - комнаты квартиры №<адрес> площадью 20,6 кв.м и в указанный срок направить истцу проект соглашения об изъятии указанного жилого помещения путем выкупа либо предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д.10-12). Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № изъяты для муниципальных нужд г.Смоленска земельный участок под жилым многоквартирным домом, площадью 542 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> а также жилые помещения многоквартирного дома <адрес>, в частности квартира № площадью 20,6 кв.м. с кадастровым № (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Собственник) и МО г.Смоленск в лице Администрации г.Смоленска (Администрация) заключено соглашение №1 о предоставлении собственнику жилого помещения другого жилого помещения, согласно которого Собственнику жилого помещения по <адрес>, комната площадью 20,6 кв.м. в квартире № Администрацией будет предоставлено взамен другое жилое помещение по <адрес>, при этом каждая сторона Соглашения обязалась произвести независимую оценку квартиры.

Во исполнение условий данного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен в Администрацию г. Смоленска отчет № об определении рыночной стоимости права собственности комнаты общей площадью 20,6 кв.м., находящейся по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО «БИНОМ», в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки составила 1 247 693 руб. (л.д.50-118).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу возвращен данный отчет с указанием на то, что он не может быть применен при определении размера возмещения за жилое помещение, поскольку отсутствуют документы о наличии в доме газа, канализации, водоснабжения, при выборе аналогов жилых помещений не был учтен уровень благоустройства оцениваемого объекта, его технического состояние, эксплуатационные качества, не применены корректировки к уже выбранным аналогам, не учтено нахождение объекта вблизи промышленной зоны, аналоги располагаются в разных районах, различной этажности многоквартирных домов с меньшим количеством проживающих соседей в коммунальной квартире, что с точки зрения потребительских качеств влияет на стоимость оцениваемого помещения (л.д.48-49).

Из показаний свидетеля Р. Е.В., соседки ФИО1, следует, что фактически все выехали из дома <адрес> в 2006 году; у ФИО1 была комната, в закутке находились ванна и санузел; из удобств в доме была горячая и холодная вода, централизованное отопление, свет, канализация, газа не было. В настоящее время крыша дома обвалилась, в доме нет ни окон, ни дверей, одни стены, в доме неоднократно были пожары.

Как следует из показаний свидетеля Т. О.Л., руководителя отдела оценки ООО «БИНОМ», помогавшего составлять вышеуказанный отчет, при оценке стоимости объекта применялся сравнительный подход, объект сравнивался с объектами пригодными для проживания, но на момент осмотра оцениваемый объект был в ненадлежащем состоянии, непригодном для проживания, т.к. там произошел пожар.

Согласно заключения эксперта ООО «Смоленское бюро строительных услуг», проведенной по делу оценочной экспертизы, рыночная стоимость комнаты, площадью 20,6 кв.м. квартиры <адрес> с учетом рыночной стоимости доли ФИО1 в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под домом на 02.10.2019г. составляет 466 284 руб., в том числе 12849 руб. - рыночная стоимость доли ФИО1 в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, 333 719 руб. - рыночная стоимость доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок, сумма компенсации, приходящейся на долю ФИО1 за не произведенный капительный ремонт дома на 02.10.2019г. составляет 124 406 руб. (л.д.164-255)

Выводы данного экспертного заключения поддержала в ходе судебного разбирательства эксперт К. Е.М., указавшая, что стоимость жилого помещения определялась затратным подходом, с учетом износа на момент осмотра, без учета водопровода, т.к. его наличие документально не подтверждено. Сравнительный подход не применялся, т.к. на рынке продаж нет аварийных объектов.

Выводы данного заключения сторонами не оспаривались. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При установленных обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, а также того, что до настоящего времени заключенное ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами спора соглашение не исполнено, суд считает возможным определить рыночную стоимость комнаты, площадью 20,6 кв.м. квартиры <адрес>, подлежащую учету при исполнении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. по правилам ч.7 ст. 32 ЖК РФ равной 590 690 руб. (466 284 руб. + 124 406 руб.), с возложением на ответчика обязанности по исполнению соглашения о предоставлении собственнику жилого помещения другого жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку между сторонами спора заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении истцу взамен другого жилого помещения по <адрес>, право собственности истца на изъятое жилое помещение - комнату, площадью 20,6 кв.м. в квартире <адрес> прекращается в силу закона, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на указанное жилое помещение с предоставлением ей взамен другого жилого помещения по <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м. не имеется. Подпункт «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", на который ссылается истец, в данном случае не применим, т.к. между сторонами заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., которое суд обязал ответчика исполнить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить рыночную стоимость комнаты, площадью 20,6 кв.м. в квартире <адрес>, подлежащее учету при исполнении Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. равной 590 690 рублей.

Обязать Администрацию г. Смоленска исполнить Соглашение о предоставлении собственнику жилого помещения другого жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.


Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.12.2019г.

/2019 ~ М-398/2019

УИД: 67RS0002-01-2019-003076-02

<данные изъяты>