Решение № 02-7452/2025 02-7452/2025~М-6067/2025 2-7452/2025 М-6067/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 02-7452/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 г. адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7452/2025 по иску Департамента городского имущества адрес (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные...) о прекращении права собственности, выселении, переселении, снятии с регистрационного учета и постановке на учет, признании права собственности, переводе обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, переселении, снятии с регистрационного учета и постановке на учет, признании права собственности, переводе обременений.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчики являются долевыми сособственниками и зарегистрированы в двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м в доме по адресу: адрес, который в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента ответчикам взамен освобождаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,5 кв.м., общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., в доме-новостройке по адресу: адрес. Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей – ФИО1, фио, фио Между тем до настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности, между Департаментом городского имущества адрес и ответчиками не заключен, в связи с чем, квартира, расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Также представитель просила привести решение суда к немедленному исполнению, в связи с тем, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, а также приводит к значительным затратам на его содержание.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО1, также представляющая интересы ответчика – фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала, а также пояснила, что в квартире фактически проживает только она (ФИО1), остальные ответчики уже длительное время проживают за пределами РФ, в связи с чем, не имеют возможности подписать договор с истцом.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра в адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат частичному удовлетворению, в связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО3 в квартире не проживают, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 45,7 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м., ответчики являются сособственниками данной.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом по адресу: адрес, включен в программу реновации жилищного фонда адрес.

Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

02.07.2025 от ответчика ФИО1 поступило согласие с предложенным для переселения вариантом, а также обязательства фактически освободить занимаемое жилое помещение, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, не осуществлять сделок в отношении данной квартиры и сняться с регистрационного учета, аналогичное заявление поступило от ответчиков фио и фио– 29.07.2025.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 07.08.2025 №88704 ответчикам (ФИО1, ФИО2, ФИО3) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью жилого помещения 45,7 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м., предоставлена в собственность равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 59,5 кв.м., общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.

Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1, фио, фио

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной трехкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью, вместе с тем, ответчиками до настоящего времени договор с истцом не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ст. 9 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.

В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими квартиры предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Таким образом, суд прекращает право общей совместной собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признав право собственности адрес на указанное жилое помещение, и признает право общей совместной собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что в квартире фактически проживает только она, а ответчики – ФИО2, ФИО3 длительное время проживают за пределами РФ, обратного суду не представлено.

Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежит ФИО1, оснований для выселения ответчиков - фио, фио у суда не имеется, поскольку они в квартире не проживают.

Вместе с тем, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат переселению в квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Кроме того, поскольку на квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются обременения в виде запрета регистрационных действий, то они подлежат переводу с жилого помещения по адресу: адрес, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст. 144 ГПК РФ, суд считает возможным снять обеспечительные меры, наложенные определением Тушинского районного суда адрес от 19.09.2025 в виде запрета ОМВД России по адрес производить любые действия, направленные на постановку любых лиц на регистрационный учет в квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: адрес, поскольку обеспечительные меры были наложены в счет обеспечения рассмотрения исковых требований Департамента городского имущества адрес, которые удовлетворены судом в полном объеме, а потому отсутствуют основания для сохранения мер по обеспечению иска.

Кроме того, принятые обеспечительные меры будут препятствовать исполнению решения суда в части регистрации права собственности, снятия с регистрационного учета и постановке на учет на регистрацию по месту жительства, переводу обременений.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить частично.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на данную квартиру.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 , ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой их на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

Перевести с жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обременения в виде запрещения регистрации:

- дата государственной регистрации: 03.04.2025, номер государственной регистрации: 77:08:0003006:3080-77/055/2025-6 (основание - постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес, № 552916389/7757 (489678/25/77057-ИП), выдан 01.04.2025, ОСП по адрес);

- дата государственной регистрации 10.10.2024, номер государственной регистрации: 77:08:0003006:3080-77/055/2024-4 (основание - Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес, № 482001824/7757 (1060406/24/77057-ИП), выдан 09.10.2024, ОСП по адрес);

- дата государственной регистрации: 15.05.2024, номер государственной

регистрации: 77:08:0003006:3080-77/055/2024-2 (основание - выписка № 7482392958 из постановления № 445377588/7757 (ИП № 305249/24/77057-ИП от 2024-04-09, возбужденный на основании ИД: № У-0001349286 от 2024-04-04, выдавший орган: Нотариус фио), № 445377588/7757, выдан 13.05.2024, ОСП по адрес.

Снять обеспечительные меры, наложенные определением Тушинского районного суда адрес от 19.09.2025 в виде запрета ОМВД России по адрес производить любые действия, направленные на постановку любых лиц на регистрационный учет в квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права собственности на жилые помещения, а также перевода обременения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда в части выселения, переселения, регистрации права собственности и перехода права собственности на жилые помещения, а также перевода обременения обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 05.12.2025.

Судья И.Ю. Белова