Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-259/2017 М-259/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело № 2-429/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 3-лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, УФСГР КиК по РО о признании границ земельных участков не установленными, а площади не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя ФИО11, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, чтоявляется собственником земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.09.2000г., удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО3 зарегистрировано в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2000г., запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.05.2011г. В октябре 2016 года, истица обратилась в ООО «ОКЦ» находящееся по адресу: <адрес> а/я 7, (тел. №) ккадастровому инженеру ФИО1, с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1835 кв.м. с точками границ уточняемого земельного участка: н1-н2 - 35,05м., н2-н3 - 0,23м., н3-н4 - 49,64м., н4-н5 - 38,51м., н5-н1 - 50,10м. В заключении кадастрового инженера указано, что: В соответствии со ст.38 п.9 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение данного земельного участка определялось по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор по периметру земельного участка) позволяющих определить местоположение земельного участка, так как документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, а также с использованием фотоплана местности, М 1:2000, дата создания 1983г., дата обновления 2007г. на которых четко видно границы уточняемого земельного участка. Минимальные и максимальные размеры уточняемого земельного участка определены Решением собрания депутатов Персиановского сельского поселения об утверждении ПЗЗ Персиановского сельского поселения №19 от 29 декабря 2012г. Согласование границ с земельными участками с кадастровыми номерами № не проводилось, так как его границы были ранее согласованы, определены с достаточной точностью и позволяют определить их на местности. 17.11.2016г. истица обратилась в Октябрьский отдел ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ростовской области с заявлением №, об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемыми документами в связи с: изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка. К заявлению были приложены следующие документы: доверенность от 09.03.2016г. Органы нотариата, ФИО2 09.03.2016г., реестровый №; Свидетельство о государственной регистрации права № от 18.09.2000г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Межевой план, Оптический компакт-диск, размер файла: 1 МБ. 28 ноября 2016г. истица получила Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, Отдела кадастрового учета № 3 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в котором сообщалось, что в результате проведенной Федеральной службой проверки, было установлено следующее. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в межевом плане № (Межевой план) от 04.11.2013г., подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, уточнены до 01.03.2008г. Возможные причины возникновения этих обстоятельств: Ошибки, содержащиеся документах, необходимых для учета, а именно в Межевом плане. На основании изложенного принято решение: приостановить осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании пункта 2 и 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре. Исходя из материалов межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного с использованием фотоплана местности, М 1:2000, дата создания 1983г., дата обновления 2007г. на котором четко видно границы уточняемого - земельного участка и смежных с ним земельных участков, видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не являются смежными и не имеют общих границ. Кроме того, земельные участки с №, находятся в другом кадастровом квартале. Таким образом сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельному участку с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, содержат ошибку в местоположении на местности (кадастровая ошибка). Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в прав е собственности, регистрационная запись № от 04.l2.2012r.; ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, регистрационная запись № от 04.12.2012г.; ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, регистрационная запись № от 04.12.2012 г.; ФИО10 - 1/40 доля в праве собственности, регистрационная запись №- № от 04.l2.2012r. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, регистрационная запись № от 21.06.2013г. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, регистрационная запись № от 17.08.2006г. Истица неоднократно обращалась к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 61:28:0500201:38, 61:28:0500201:323, 61:28:0500201:385, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 как законному представителю ФИО8 ФИО12 и ФИО10 с просьбой обратиться к кадастровому инженеру и исправить кадастровую ошибку в местоположении принадлежащих им земельных участков, но ФИО5, ФИО6 и ФИО7 как законному представитель ФИО8, ФИО12 и ФИО10, ответили отказом. Наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО10 - 1/40 доля. в праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, земельного участка с кадастровым номером 61:28:0500201:385, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, препятствует истице провести процедуру установленную Федеральным законом от 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка (кадастровые работы), необходимую для раздела земельного участка. Таким образом, чтобы оформить свои права на земельный участок в соответствии с требованиями установленными Федеральным законом от 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истица вынуждена обратиться в суд для признания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО10 - 1/40 доля вправе собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и земельного. участка с кадастровым 61:28:0500201:385, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, не уточненной, а границы не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просила суд признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО10 - 1/40 доля в прав собственности не уточненной, а границы не установленными. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координата характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО10 - 1/40 доля в праве собственности. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5, не уточненной, а границы не установленными. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6 не уточненной, а границы не установленными. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6.

В судебном заседании представитель истицы ФИО11, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что спора по фактическим границам с ответчиками нет. При этом просил суд не уточнять границы земельных участков, поскольку стороны намерены самостоятельно во внесудебном порядке их устанавливать.

В судебное заседание истица ФИО4, ответчики ФИО6, ФИО7, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления, по которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Представители третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, УФСГР КиК по РО представили в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО4 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.09.2000г., удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО3 зарегистрировано в реестре за № 5606. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2000г., запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.05.2011г.

Из материалов дела следует, что в октябре 2016 года, истица обратилась в ООО «ОКЦ» находящееся по адресу: <...> а/я 7, ккадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как установлено судом, в результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1835 кв.м. с точками границ уточняемого земельного участка: н1-н2 - 35,05м., н2-н3 - 0,23м., н3-н4 - 49,64м., н4-н5 - 38,51м., н5-н1 - 50,10м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии со ст.38 п.9 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение данного земельного участка определялось по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор по периметру земельного участка) позволяющих определить местоположение земельного участка, так как документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, а также с использованием фотоплана местности, М 1:2000, дата создания 1983г., дата обновления 2007г. на которых четко видно границы уточняемого земельного участка. Минимальные и максимальные размеры уточняемого земельного участка определены Решением собрания депутатов Персиановского сельского поселения об утверждении ПЗЗ Персиановского сельского поселения №19 от 29 декабря 2012г. Согласование границ с земельными участками с кадастровыми номерами № не проводилось, так как его границы были ранее согласованы, определены с достаточной точностью и позволяют определить их на местности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 17.11.2016г. истица обратилась в Октябрьский отдел ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ростовской области с заявлением №, об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемыми документами в связи с: изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка. Однако, 28 ноября 2016г. истица получила Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, Отдела кадастрового учета № 3 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в котором сообщалось, что в результате проведенной Федеральной службой проверки, было установлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в межевом плане № (Межевой план) от 04.11.2013г., подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, уточнены до 01.03.2008г. Возможные причины возникновения этих обстоятельств: Ошибки, содержащиеся документах, необходимых для учета, а именно в Межевом плане.

Октябрьский отдел ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ростовской области принято решение приостановить осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании пункта 2 и 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в прав е собственности, регистрационная запись № от 04.l2.2012r.; ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, регистрационная запись № от 04.12.2012г.; ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, регистрационная запись № от 04.12.2012 г.; ФИО10 - 1/40 доля в праве собственности, регистрационная запись № от 04.l2.2012r.

В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, регистрационная запись № от 21.06.2013г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, регистрационная запись № от 17.08.2006г.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного с использованием фотоплана местности, М 1:2000, дата создания 1983г., дата обновления 2007г. на котором четко видно границы уточняемого - земельного участка и смежных с ним земельных участков, видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не являются смежными и не имеют общих границ. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, находятся в другом кадастровом квартале. Таким образом сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, содержат ошибку в местоположении на местности (кадастровая ошибка).

Таким образом, для оформления права на земельный участок в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истица вынуждена обратиться в суд для признания площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО10 - 1/40 доля вправе собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и земельного. участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, не уточненной, а границы не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 3-лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, УФСГР КиК по РО о признании границ земельных участков не установленными, площадь не уточненной, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО10 - 1/40 доля в прав собственности не уточненной, границы не установленными.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности: ФИО8 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО7 - 37/40 долей в праве собственности, ФИО12 - 1/40 доля в праве собственности, ФИО10 - 1/40 доля в праве собственности.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, не уточненной, границы не установленными.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6 не уточненной, границы не установленными.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0500201:385, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.05.2017 г.

Судья Н.О.Дыбаль