Решение № 2-3973/2024 2-3973/2024~М-3052/2024 М-3052/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-3973/2024

14RS0035-01-2024-005482-06

Дело № 2-3973/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 17 мая 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ____ между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком заключен договор займа № КИ-337/14/07, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ____ (Якутия), ____. Сумма предоставленного займа составила 900 000 руб. под 12,25 % годовых со сроком на 240 месяцам. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа по состоянию на ____ в размере 432 766,34 руб., из которых: основной долг 397 985,71 руб., проценты 24 021,54 руб., неустойка 10 759,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 527,66 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), ____ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 647 2000 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начисленные с ____ и по день вступления в законную силу решения суда, расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1 с исковым заявлением не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить последствия истечения срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ между коммерческим банкрм «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком заключен договор займа № КИ-337/14/07, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры заем в размере 900 000 руб. под 12,25 % годовых. Срок пользования кредитом равен 240 месяцам, считая от даты фактического предоставления кредита.

Материалами дела подтверждается, что заемщик согласился с условиями кредитования и тарифами, поставив свои подпись на соответствующих документах. Также из материалов дела следует, что займодавец исполнил свои обязательства по указанному договору, предоставил заемщику кредитные денежные средства.

Согласно вышеуказанному договору займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. На кредитные средства заемщиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: ____. С момента регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у займодавца в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).

Судом установлено, что ____ ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), действующий на основании доверенности от имени Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», направило в адрес ответчика ФИО1 требование о досрочном погашении кредита, указав на необходимость досрочного погашения задолженности по кредитному договору в срок не позднее ____, как основного долга, так и причитающихся залогодержателю процентов за фактический срок пользования кредитом.

Таким образом, ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), действующий на основании доверенности от имени Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», воспользовался правом на досрочное истребование суммы долга у ответчика.

Из материалов дела следует, что ранее в 2017 году в производстве Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) находилось гражданское дело № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Из определения суда следует, что АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор займа КИ-337/14/07 от ____, взыскать задолженность по договору займа № КИ-337/14/07 в сумме 828 158,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 481, 59 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ____, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 647 200 руб.

Определением от ____ исковое заявление АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - оставлено без рассмотрения, в связи с повторной неявкой сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

При таких обстоятельствах срок исковой давности по платежам со сроком наступления после марта 2017 года подлежит исчислению с момента неисполнения ответчиком требования истца о досрочном возврате всей суммы задолженности, то есть с ____.

В абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из сведений ГАС Правосудие следует, что исковое заявление по делу № поступило в суд 11.10.20217 года, определение об оставлении без рассмотрения вынесено ____.

Таким образом, срок приостановления течения срока исковой давности составляет 2 месяца 17 дней.

Соответственно, истец должен был обратиться в суд с исковым заявлением не позднее ____ (____ + 3 года + 2 месяца 17 дней).

С настоящим иском истец обратился в суд ____, согласно штампу на почтовом конверте.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец обратился в суд по истечении трех лет после наступления срока, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, для предъявления искового заявления в суд.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна

Судья Н.И. Новикова

Секретарь В.Е. Скрябина

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2024