Решение № 2-596/2021 2-596/2021~М-580/2021 М-580/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-596/2021

Дело № 2-596/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В.

при секретаре Шадриной И.О.

с участием прокурора Савиновой Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карталинского городского прокурора в интересах ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о возложении обязанности предоставить жилое помещение, восстановлении права на получение жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Карталинский городской прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией Карталинского муниципального района; восстановлении права ФИО1 на получение жилого помещения как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей, включить ФИО1 в число граждан по Карталинскому муниципальному району подлежащих обеспечению жилым помещением; возложении обязанности предоставить ФИО1 отдельное благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, находящееся в границах Карталинского муниципального района Челябинской области, не менее нормы предоставления, установленной в Карталинском муниципальном районе, за счет средств бюджета Карталинского муниципального района.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении органами местного самоуправления его жилищных прав как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Истец относится к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В силу положений действующего законодательства лица из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспечиваются специализированными жилыми помещениями органами местного самоуправления, за счет субвенций, предоставленных из областного бюджета. На основании распоряжения администрации Карталинского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение жилищно-бытовой комиссии о распределении <адрес> ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения за № сроком на 5 лет, который перезаключен ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Следовательно, помещение может быть признано жилым при условии, если его уровень внутреннего благоустройства, санитарной и технической пригодности соответствует возможности постоянного проживания в нем. Таким образом, жилое помещение, предоставляемое детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Вместе с тем в рамках проведения доследственной проверки СО по г. Карталы СУ СК РФ по Челябинской области была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> не соответствует требованиям законодательства и непригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. В соответствии с п. 13 договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязался передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Однако истцу было предоставлено жилое помещение не соответствующее санитарным и техническим нормам, не пригодное для проживания, в связи с чем, указанный договор необходимо расторгнуть. Истец обращалась к ответчику в рамках досудебного урегулирования возникшей ситуации с просьбой расторгнуть договора аренды и предоставить иное благоустроенное жилое помещения, однако, ответчик отказал в удовлетворении обращения.

В судебном заседании помощник прокурора Савинова Л.Е. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, указывая на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве, представленному суду, указано, что исковые требования необоснованны, поскольку в соответствии с решением жилищно-бытовой комиссии Карталинского муниципального района ФИО1 предоставлено во владение и пользование жилое помещение, приобретенное за счет средств, поступивших из областного бюджета в виде субвенций на приобретение жилой площади детям – сиротам, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, был заключен договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с актом приема-передачи квартира была предоставлена в удовлетворительном состоянии, претензий со стороны истца не имелось.

Представители третьих лиц Правительства Челябинской области, Министерство финансов Челябинской области, Министерство социальных отношений Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель УСЗН Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав прокурора, истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 27 Конвенции о правах ребенка закреплено право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для его физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития. Во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка. Государства-участники обязуются обеспечить ребенку такую защиту и заботу, которые необходимы для его благополучия, принимая во внимание права и обязанности его родителей, опекунов или других лиц, несущих за него ответственность по закону, и с этой целью принимают все соответствующие законодательные и административные меры (ст.3 Конвенции).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализация конституционного права граждан РФ на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений.

Как указано в части 1 статьи 56 Семейного кодекса РФ, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Для защиты нарушенных жилищный прав, истец ФИО1 обратилась в Карталинскую городскую прокуратуру с соответствующим заявлением (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку ее мать скончалась, а отец по решению суда лишен родительских прав в отношении дочери. Данное обстоятельство бесспорно установлено решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22).

Из указанного решения также следует, что ФИО1 распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ была признана в качестве нуждающейся в жилом помещении и поставлена на учет на получение внеочередного жилья в список администрации Карталинского муниципального района (л.д.17).

В соответствии с п.1 ст.109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (пункт 7 ст.8 Закона).

Таким образом, данный Закон направлен на оказание целевой государственной поддержки именно данной категории социально незащищенных граждан, что предопределяет и соответствующие объемы необходимого финансирования.

В силу ст.5 названного Закона, предусмотренные настоящим законом дополнительные гарантии для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являются расходными обязательствами субъектов Российской Федерации.

Аналогичные нормы содержатся в ст.17 Закона Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вознаграждении, причитающемуся приемному родителю, и социальных гарантиях приемной семье» и п.2 «Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа», утвержденного Постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, принятым в целях реализации названной ст.17 Закона Челябинской области №-ЗО.

В соответствии со ст.3 Закона Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» органы местного самоуправления наделены государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями названной категории граждан.

Осуществление органами местного самоуправления переданных им государственных полномочий обеспечивается за счет предоставляемых местным бюджетам субвенций из областного фонда компенсаций, создаваемого в составе областного бюджета.

На основании распоряжения администрации Карталинского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании материалов жилищно-бытовой комиссии представлена <адрес> (л.д. 23)

Как следует из договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор найма №) администрация Карталинского муниципального района на основании распоряжения администрации о распределении жилья детям сиротам от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключила с ФИО1 указанный договор, по которому предоставила истцу <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., для проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Также ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № согласно которому совместно с ней в квартиру вселена дочь ФИО2 (л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ Министерством социальных отношений принято решение №/с от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 мер поддержки, предусмотренными ст. 17 Закона Челябинской области №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30)

На основании распоряжения администрации Карталинского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ о распределении жилого помещения между администрацией Карталинского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (л.д. 32-35).

Согласно п. 3 договора истцу и членам ее семьи передана квартира <адрес> площадью 33,6 кв.м. сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 2 п. 4 ст. 8 ФЗ-159, проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем, как было установлено в результате судебного разбирательства, администрацией района принятые на себя обязательства по договору найма специализированного жилого помещения перед истцом ФИО1, не выполнены.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГг. № (№ г.) следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям ТР «О безопасности зданий и сооружений», ТР «О требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 30494-2011, СанПин 2.1.2.2645-10, СП 50.133330.2012, СП 17.13330.2019.12, СП 1.13130.2009, СП 2.13130.2012, п.п.10,11,13,15,21 раздела II МДС 13-21.2007 и непригоден для постоянного (круглогодичного) проживания (л.д.37-86).

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом у суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФБУ «Челябинская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ-73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании постановления следователя СК РФ по Челябинской области в рамках доследственной проверки, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из результатов обследования объектов и предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследования. Основания для сомнения в его правильности отсутствуют.

Суд считает возможным принять в качестве допустимого и достоверно доказательства заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения,

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 13 раздела III договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель обязался передать нанимателю пригодные для проживания жилые помещения в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требованиям, являющееся благоустроенным применительно условиям Карталинского муниципального района (л.д.34).

Истец обращался в администрацию Карталинского муниципального района с заявлением о расторжении договора специализированного найма жилого помещения (без указания даты договора). Заявление ФИО1 было переадресовано для дачи ответа в Управление строительства, инфраструктуры и ЖКХ Карталинского муниципального района.

Как следует из ответа Управление строительства, инфраструктуры и ЖКХ Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствуют (л.д.36)

Поскольку обязательства наймодателя, указанные в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не выполнены, предоставленное истцу жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо расторгнуть.

Право ФИО1 на внеочередное получение жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения было нарушено администрацией Карталинского муниципального района предоставлением жилого помещения не пригодного для проживания.

Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к одной из категорий социально незащищенных слоев населения, и поэтому их социальная поддержка в виде обеспечения жилой площадью должна считаться реализованной только после фактического предоставления жилого помещения.

Доказательства по делу подтверждают право на однократное получение благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда, как лица из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон. Принимая во внимание, что истец до настоящего времени не обеспечен жильем, соответствующим социальным и санитарно-техническим нормам, нарушенное право истца подлежит восстановлению, путем возложения на администрацию Карталинского муниципального района обязанности предоставить истцу ФИО1 благоустроенное жилое помещение, в пределах муниципального образования – Карталинский муниципальный район, не ниже установленной нормы, за счет средств бюджета Карталинского муниципального района.

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения субъективного права – права на получение жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Карталинского муниципального района Челябинской области.

Восстановить право ФИО1 на получение жилого помещения как лица из числа детей сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, включить ее в список граждан по Карталинскому муниципальному району, подлежащих обеспечению жилым помещением.

Обязать администрацию Карталинского муниципального района предоставить ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения, отдельное благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, в границах Карталинского муниципального района, площадью не ниже установленных в Карталинском муниципальном районе норм, за счет средств бюджета Карталинского муниципального района.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Тугаева

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года

Председательствующий О.В. Тугаева