Решение № 2-1431/2017 2-34/2018 2-34/2018(2-1431/2017;)~М-1491/2017 М-1491/2017 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1431/2017

Дело №2-34/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 г. г.Туапсе

Туапсинский районной суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и по иску ФИО3 к Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, жильцам многоквартирного дома о признании местоположения земельного участка, утвержденное постановлением администрации Новомихайловского городского поселения- реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с исковыми заявлениями к Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, жильцам <адрес>.сан. Агория <адрес> о признании местоположения земельного участка, с кадастровым номером №, являющегося придомовой территорией многоквартирного <адрес> пос.сан.Агрия, утвержденное постановлением администрации Новомихайловского городского поселения №429 от 21.06.2016года реестровой ошибкой, установление местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта и внесении изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка, ссылаясь на то, что при утверждении схемы расположения земельного участка и при проведении его межевания была допущена реестровая ошибка, которая является препятствием для постановки земельных участков истцов на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, в обосновании которых пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 24.7 квм, расположенного по адресу : поселок санатория Агрия в районе <адрес>. Решением Туапсинского районного суда от 17 мая 2017 года, вступившего в законную силу, администрация Новомихайловского городского поселения обязана утвердить схему расположения земельного участка для дальнейшего предоставления указанного земельного участка в собственность путем выкупа. Однако, утвердить схему не представляется возможным в связи с тем, что ранее администрацией Новомихайловского городского поселения была утверждена схема расположения земельного участка, придомовой территории <адрес> поселка санатория «Агрия», в границы которой необоснованно был включен жилой дом ФИО1 Жильцы дома, после утверждения схемы провели межевание и внесли сведения о границах и площади в ЕГРН. Указанное обстоятельство является препятствием для утверждения схемы расположения земельного участка, на котором находится жилой дом, принадлежащий ФИО1 Просит удовлетворить требования.

Представитель ФИО2, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения, действующий на основании доверенности ФИО5 признал исковые требования истцов, пояснив, что действительно при утверждении схемы расположения земельного участка- придомовой территории <адрес> поселка санатория «Агрия», ими была допущена реестровая ошибка, в границы придомовой территории многоквартирного дома, ошибочны были включены жилые дома ФИО1 и ФИО2

Представитель ФИО6, действующая на основании доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО9, действующая на основании доверенности ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 300 квм, расположенного по адресу: <адрес> п.санатория Агрия дом в районе <адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2016 года. Решением Туапсинского районного суда от 17 мая 2017 года удовлетворены исковые требования ФИО1, администрация Новомихайловского городского поселения обязана утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 300 квм в границах кадастрового квартала № с видом разрешенного использования для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> п.санатория Агрия в районе <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 20 июня 2017 года.

Согласно заключения кадастрового инженера, при формировании схемы расположения земельного участка площадью 300 квм, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 выявлено пересечения границы земельного участка с границами земельного участка № по адресу : <адрес> п.санатория Агрия <адрес>, площадь накладки составляет 295 квм, в том числе в границы земельного участка придомовой территории полностью включен жилой дом.

ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 24.7 квм, расположенного по адресу: <адрес> п.санатория «Агрия» <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН 12.07.2013 года. Право собственности на жилой дом возникло у ФИО2 на основании договора купли продажи от 05.07.2013 года.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ по формированию земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2 выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3338 квм с видом разрешенного использования –для размещения многоквартирного <адрес>, общая площадь пересечения составляет 98 квм, в том числе 43 квм, площадь занимаемая жилым домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № утверждены постановлением администрации Новомихайловского городского поселения № от 21 июня 2016 года. Согласно заключения эксперта ООО «Земдело» от 25 августа 2018 года, при выполнении межевых работ по земельному участку с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно при определении координат характерных поворотных точек в границу образуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, поселок санатория Агрия, <адрес>, площадью 3338 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, были включены, не относящиеся к многоквартирному жилому дому, границы существующего жилого дома общей площадью 27.4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, п, санатория «Агрия», дом в районе <адрес>, существующая на месте, фактическая граница земельного участка площадью 300 кв.м, для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, п, санатория «Агрия», дом в районе <адрес>, а также жилой дом общей площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п, санатория «Агрия», <адрес>В и часть (площадь 98 кв.м.) существующей на местности фактической границы земельного участка площадью 308 кв.м., для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №

Данная ошибка после проведенных не корректных межевых работ была воспроизведена в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка) в связи с тем, что выполнение кадастровых работ на земельный участок многоквартирного дома, а именно геодезические измерения на местности, изготовление документов для внесения сведений о местоположении границы и площади земельного участка в ЕГРН выполнялись без учета существующих правовых документов на жилой дом площадью 27.4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, п. санатория «Агрия», дом в районе <адрес>, существующей на местности, фактической границы хмельного участка площадью 308 кв.м, для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что при определении местонахождения границы земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статья 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно положениям Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, заключением эксперта подтверждаются доводы истцов о пересечении границ их участков, с учетом выводов экспертного заключения, причиной наложения является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", гласит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки.

При этом, если вопрос об исправлении реестровой ошибки решается судом, это предполагает, что суд должен установить не только наличие ошибки, но и в целях окончательного разрешения спора принять решение о ее устранении.

Также суд считает, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не должно приводить к прекращению его как объекта недвижимости. Напротив, при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.

Из заключения эксперта следует, что способом устранения ошибки, допущенной при проведении межевых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, п. санатория «Агрия», <адрес>, является:

либо исключение сведений о местоположении границы земельного участка многоквартирного дома с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Россия. <адрес>, поселок санатория Агрия. <адрес> из ЕГРН:

либо внесение изменений в сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, п. санатория «Агрия». <адрес>. многоквартирного жилого дома, с учетом границ обследуемых земельных участков для обслуживания жилых домов с кадастровыми номерами № и № (Схема №3).

Учитывая, что в ходе проведения экспертизы установлено правильное месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь равная 2988 квм, то имеются основания для признания установленных экспертом границ и площади, правомерными.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит также из положений ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3338 квм., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, п. санатория «Агрия». <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, утвержденного Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения №429 от 21.06.2016 года, реестровой ошибкой.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3338 квм., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, п. санатория «Агрия». <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества согласно заключения эксперта ООО «Земдело» от 25 августа 2018 года, считать правомерной площадь - 2988 квм.

Обязать орган регистрации прав внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта от 25.08.2018 года ООО «ЗемДело».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой су в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.