Решение № 02-14997/2025 02-14997/2025~М-10560/2025 2-14997/2025 М-10560/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 02-14997/2025

77RS0034-02-2025-014679-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14997/2025 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес № 1», в котором просят признать за ними право собственности на квартиру № 187 по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес.

Заявленные требования мотивированны тем, что 08.02.2010 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/4Г/10-3, согласно которому застройщик обязался своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в секции Г на 10 этаже, ориентировочной площадью 42,07 кв.м., строительный номер 3, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену сумма и принять в собственность объект долевого строительства. фио свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив на счёт ООО «Комземстрой» в счет приобретения объекта долевого строительства указанную денежную cyмму, в свою очередь ООО «Комземстрой» обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи квартиры не исполнил, ввиду прекращения деятельности юридического лица. Решением Щербинского районного суда адрес от 07.11.2017 г. признано право собственности фио на объект незавершенного строительства -квартиру № 187 по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, что в виде дроби составляет 24/10 000 доли от общей площади дома № 2. Решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 г. право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (ЖК Марушино) признано за Правительством адрес в лице адрес Москвы. 27.01.2020 г. фио умерла, наследником по закону к ее имуществу стал фио 24.11.2020 г. фио умер, наследниками по закону к его имуществу в виде указанной квартиры стали истцы по ¼ доли в праве собственности каждый. 04.10.2024 г. выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес,2,3,4, зданию присвоен почтовый адрес, однако передача объекта долевого строительства и принятие его истцами по подписываемому передаточному акту не произведена, в связи с чем, истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на квартиру в установленном законом порядке.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика адрес № 1» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17 ноября 2003 года; договора аренды земельного участка от 30 января 2004 года № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10 марта 2004 года № 50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 года, действовавшего до 20 октября 2009 года; заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой», с последними изменениями и дополнениями, осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.

08.02.2010 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/4Г/10-3, согласно которому застройщик обязался своими силами построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в секции Г на 10 этаже, ориентировочной площадью 42,07 кв.м., строительный номер 3, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно условиям договора, фио оплатила обусловленную договором стоимость в размере сумма, что подтверждается платёжными поручениями, приходными кассовыми ордерами.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 07.11.2017 г. по гражданскому делу № 2-4448/2017 за фио признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 187 общей площадью 42,2 кв. м по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, что в виде дроби составляет 24/10000 доли от общей площади дома № 2.

ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица 09 февраля 2012 года, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27 июля 2018 года, решением был определён новый застройщик ЖК «Марушкино» - адрес №1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счёт средств бюджета, адрес №1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введён в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

27.01.2020 г. фио умерла, наследником по закону к ее имуществу в виде 24/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой» с кадастровым номером 77:18:0170517:4-77/012/2018-15 стал фио, о чем нотариусом Гагаринского нотариального округа адрес фио 07.10.2020 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

24.11.2020 г. фио умер, наследниками по закону к его имуществу в виде 35/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой» с кадастровым номером 77:18:0170517:4 по 3/5000 доли в праве общей долевой собственности каждый стали фио, фио, фио, ФИО4, о чем нотариусом Гагаринского нотариального округа адрес фио 23.03.2022 г. выданы свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцам по акту приёма-передачи.

Дому-новостройке присвоен почтовый адрес: . Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес,2,3,4.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота, поскольку объект незавершенного строительства относится к наследственному имуществу, а истцы являются наследниками имущества фио, который в свою очередь являлся наследником имущества фио

Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. фио выполнила свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на квартиру № 187 по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (СНИЛС №№), ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на квартиру № 187, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1071, по ¼ доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 9 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова