Решение № 2-2886/2019 2-2886/2019~М-3535/2019 М-3535/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2886/2019

Дело № 2-2886/2019

23RS0№-59


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 сентября 2019г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрации муниципального образования <адрес> ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрации муниципального образования <адрес> ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к кадастровому инженеру и заключил договор на оказание комплекса геодезических и кадастровых работ на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, земельный участок поставлен на учет (в границах координат) в площади - 29 кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим границам на местности общая площадь земельного участка составляет 33 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.06.2019г. было принято решение, после проверки межевого плана, согласно которому конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в ЕГРН. Таким образом, имеется разночтение в отношении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка. Споров по границам принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, выявлено не было и в настоящее время не имеется. Истец считает, что реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, и восстановление нарушенного права возможно только путем обращения в суд. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «17» мая 2019г.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования полностью поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 просила разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> ФИО7 также просил разрешить спор на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С целю уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру и заключил договор на оказание комплекса геодезических и кадастровых работ на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №.

В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, земельный участок поставлен на учет (в границах координат) в площади - 29 кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим границам на местности общая площадь земельного участка составляет 33 кв.м.

Ранее решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 20.06.2019г. было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка истца, поскольку конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в ЕГРН, т.е. имеется разночтение в отношении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка.

Споров по границам земельного участка истца не имеется.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 2 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" ст. 22.10 - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположением границ земельного участка устанавливается посредством определения натуральных измерений поворотных точек границ земельного участка.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Иным путем истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных земельного участка с кадастровым номером № в отношении его конфигурации, площади и местоположения границ.

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка, находящегося в собственности истца, и нарушает его права.

Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО11 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрации муниципального образования <адрес> ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «17» мая 2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ