Решение № 2-1711/2018 2-1711/2018~М-1618/2018 М-1618/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1711/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца, представителя третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1711/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № 9-1339 от 02.03.1993 года, созданному ГСК «Автомотолюбитель – 27» под строительство гаражей был отведен земельный участок площадью 0,5 га, в районе УПП ВОС с восточной стороны по ул. Декабристов в г. Щекино Тульской области. Постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № 4-293 от 01.04.1996 года, созданному ГСК «Восток» для строительства кирпичных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,2645 га, в районе УПП ВОС с восточной стороны по ул. Декабристов в г. Щекино Тульской области. 04.07.2008 года ГСК «Восток» был преобразован в ГПК «Восток» и зарегистрирован в качестве юридического лица.

Как указывает истец, постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № 2-197 от 18.02.2013 года утверждена схема расположения земельных участков для эксплуатации гаражей, с нумерацией земельных участков.

В 2011 году он, истец, своими силами и за счет своих собственных средств возвел гараж № в ГПК «Восток». На протяжении длительного периода времени он открыто, добросовестно владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, задолженностей по взносам не имеет.

Однако право собственности на данный гараж в установленном законе порядке истец не оформил. В настоящее время он, ФИО1, желает распорядиться гаражом по своему усмотрению.

Истец, представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Щёкинский район, в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что архивной копией постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области «О дополнительном отводе гаражно-строительному кооперативу «Автомотолюбитель – 27» земельного участка под строительство индивидуальных кирпичных гаражей для хранения автомототранспорта» № 9-1339 от 02.09.1993 года, отведен гаражно-строительному кооперативу «Автомотолюбитель – 27» в районе общества слепых земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей размером 4х6 м. для хранения индивидуального автомототранспорта.

Согласно постановлению главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области «О выделении земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Восток» из муниципальных земель г. Щекино для строительства кирпичных гаражей в районе УПП ВОС с восточной стороны» № 4-293 от 01.04.1996 года, из муниципальных земель г. Щекино изъят земельный участок общей площадью 0,2645 га., всего в том числе 0,1320 га. под гаражи, 0,1335 га. под дорогу, и предоставить гаражно-строительному кооперативу «Восток» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства кирпичных гаражей.

Постановлением администрации МО Щекинский район «Об утверждения схемы расположения земельных участков для эксплуатации гаражей, расположенных по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане кадастрового квартала соответствующей территории №, общей площадью 6 067 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов.

Гаражно-потребительский кооператив «Восток» зарегистрирован в качестве юридического лица, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола общего собрания ГПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав гаражно-потребительского кооператива «Восток», на собрании присутствовало 64 члена. Из данного протокола также усматривается, что на собрании присутствовал истец ФИО1, который использует гараж № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно списка членов ГПК «Восток», расположенному по адресу: <адрес> ФИО1 владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной председателем ГПК «Восток», ФИО1 является членом указанного кооператива, задолженностей по взносам за гараж не имеет и приобрел право собственности на указанный гараж.

Как установлено судом из составленного Щёкинским МПУ Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в районе УПП ВОС ГПК «Восток», имеется гараж №, площадью по внешнему обмеру 30.5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв.м., правообладателем которого указан ФИО1, право собственности на который не оформлено, что создает истцу препятствия в регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности на гараж и возможности распорядиться им.

Согласно сведениям вышеуказанного технического паспорта, на плане земельного участка спорный гараж находится в ряду других гаражей и не заходит на придомовую территорию.

Как следует из справки №, выданной Щекинским МПУ Центрально-Черноземное отделение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект, зарегистрированный в организации технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Данное обстоятельство, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №, составленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись