Решение № 2-811/2024 2-811/2024~М-508/2024 М-508/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-811/2024

№ 2-811/2024

УИД: 58RS0027-01-2024-001056-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Поповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 248 089,6 руб. за период с 01.07.2023 г. по 05.02.2024 г.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора № от 30.03.2022 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ей принадлежит право требования объекта долевого строительства: квартиры, подлежащей передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, со следующими проектными характеристиками: студия: жилая комната 12,1 кв.м., кухня-ниша 5,0 кв.м., с/у с. 3,5 кв.м., коридор 4,7 кв.м., корпус 337,1, подъезд 1, этаж 21, №, расположенный по адресу: <адрес>. Общая стоимость объекта долевого строительства согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве составила 4 228 800,00 руб., внесены застройщику в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства согласно п. 6.2.3 договора долевого участия в строительстве – 30.06.2023 г.Объект долевого строительства передан истцу в собственность 05.02.2024 г. Один из участников долевого строительства ФИО4до передачи квартиры 24.12.2022 г. умер. ФИО1 является и участников долевого строительства по договору, и наследником ФИО4 в соответствующих долях. Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 22.11.2023 г. по делу № за ФИО1 признано право собственности на ? долю квартиры-студии № площадью 26,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО4 Учитывая, что решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 27.12.2023 г. по делу № с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 3/4, а определением того же суда от 22.11.2023 г. по делу № за ФИО1 признано право собственности на ? доли указанной квартиры, считает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию сумма неустойки в размере 248 089,6 руб.

Данная квартира приобреталась истцом для использования в личных целях, для обеспечения жилой площадью истца и членов его семьи, в частности, дочери. Наличие недостатков качества квартиры, игнорирование неоднократных претензий ФИО1, длительное неустранение выявленных нарушений, а также длительное неисполнение обязательств по передаче квартиры в собственность истца, сделали невозможным получение того, на что истец вправе рассчитывать при заключении договора. Квартира с надлежащим качеством не была передана истцу в договорные сроки, вследствие чего семейные планы истца не реализовались. Истцу, как участнику долевого строительства, причинен моральный вед, выразившийся в психических страданиях, состоянии постоянной нервозности и переживания относительно судьбы приобретаемого жилья. Размер компенсации морального вреда оценивает в 30 000 руб.

До обращения в суд за защитой своих прав, истец неоднократно, как устно, так и письменно обращалась к ответчику с требованием о выплате денежных средств. В сроки, как установленные ей как потребителем, так и в какие-либо разумные сроки требования удовлетворены не были. Все направленные письма остались без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований; в случае удовлетворения судом требования истца, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ; применить положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, предоставив отсрочку исполнения требований по выплате неустойки и штрафа до 31.12.2024 г. В письменных возражениях пояснил, что решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 27.12.2023 г. по делу № обжалуется ответчиком, в законную силу не вступило, не имеет преюдициального значения. Право на ? долю возникло у истца 22.11.2023, исходя из этого истец не вправе требовать неустойку за более ранний период. На момент рассмотрения дела действуют ограничения, установленные Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, согласно которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции … в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно взысканию не подлежат; неустойка за нарушение срока передачи объекта должна рассчитываться исходя из процентной ставки 7,5 %. Не согласен с представленным истцом расчетом неустойки. Считает, что между 01.07.2023 по 05.02.2024 прошло 219 дней, за которые неустойка исходя из права истца на ? доли без учета применения положений ст. 333 ГК РФ не может превышать 57 881,70 руб. Между 22.11.2023 и 05.02.2024 прошло 75 дней, за которые неустойка исходя из права истца на ? доли без учета применения положений ст. 333 ГК РФ не может превышать 19 822,50 руб. Также ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки и штрафа, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; неустойка вызвана тем, что кредитором умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера ответственность либо не принял разумных мер для ее уменьшения (п. 1 ст. 401 ГК РФ); размер неустойки существенно больше убытков истца. Кроме того, размер неустойки выше процентной ставки по кредитам, действующей на территории РФ, что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ЦБ РФ, о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях. Считает заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и не отвечающим требованиям разумности и справедливости, просив снизить ее размер до суммы от 1 000 руб. до 5 000 руб.

Выслушав мнение участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.03.2022 г. между ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (Застройщик) и ФИО1, ФИО4 (Застройщики) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в соответствии с настоящим договором в срок, определенный в п. 1.4 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие проектные характеристики: студия: жилая комната 12,1 кв.м., кухня-ниша 5,0 кв.м., с/у с. 3,5 кв.м., коридор 4,7 кв.м., <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора после завершения строительства объекта и выполнения участников долевого строительства всех условий настоящего договора, участник долевого строительства получает квартиру, указанную в п. 2.2 настоящего договора, по акту приема-передачи для оформления в общую совместную собственность.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору, определен сторонами из расчета 160 790,87 руб. за 1 квадратный метр общей приведенной площади квартиры …. (п. 4.1 договора). Согласно п. 4.2 договора общий размер денежных средств, подлежащих уплату участником долевого строительства за квартиру … составляет 4 228 000,00 руб. и включает в себя стоимость доли в праве собственности на общее имущества объекта строительства (п. 3.3 договора).

В силу п. 6.1.1 договора участник долевого строительства обязан уплатить цену договора до ввода объекта в эксплуатацию путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченной банке (эксроу-агент) счет эскроу в порядке, сроки и размере, установленные договором. В соответствии с п. 5.5 договора обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены договора считается исполненной с момента получения денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Обязательства участника долевого строительства по оплату цены договора исполнены своевременно и надлежащим образом, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 6.2.3 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2023 г. …

В соответствии с п. 7.2 договора застройщик, не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры, направляет сообщение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях его бездействия, предусмотренных законом и договором. Сообщение направляется застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу. Уведомление может быть вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, застройщик вправе уведомить участника долевого строительства о завершении строительства объекта и о готовности квартиры и передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях его бездействия путем СМС-информирования и посредством размещения указанной информации на сайте www.lsr.ru.

Участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика (п. 7.3 договора).

По результатам совместного осмотра квартиры участником долевого строительства и представителем застройщика составляется смотровая справка. Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе указать в смотровой справке выявленные им в ходе осмотра недостатки квартиры. После устранения выявленных недостатков участник долевого строительства подписывает смотровую справку, подтверждающую отсутствие с его стороны претензий по качеству квартиру (п. 7.4 договора).

Согласно ч. 1 с. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из приведенных положений закона следует, что застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства; для передачи объекта застройщик обязан уведомить участников долевого строительства о готовности объекта; застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства только при уклонении участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства при условии поступления сведений о получении участниками долевого строительства направленного по почте заказным письмом или врученного участнику долевого строительства лично под расписку уведомления о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, либо при получении сообщения оператора почтовой связи об отказе участника долевого строительства от получения уведомления или об отсутствии участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 26.06.2023 г. спорная квартиры была осмотрена с участием участника долевого строительства (истца) ФИО1 и представителя застройщика (ответчика) ФИО5, в результате которого выявлен недостатков в виде отсутствия тяги в вентиляции, что подтверждается смотровой справкой от 26.06.2023 г.

Акт приема-передачи квартиры в установленный договором срок до 30.06.2023 г. между сторонами не подписан, доказательств обратного суду не представлено. Также стороной ответчика вопреки его письменным возражениям не представлено доказательств уклонения участника долевого строительства от приемки квартиры.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 27.12.2023 г. частично удовлетворены требования ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад»; в том числе, постановлено взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб. за период с 01.07.2023 г. по 04.09.2023 г., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ? 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки с 05.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 41 500 руб.

05.02.2024 г. во исполнение указанного решения Октябрьского районного суда г. Пензы от 27.12.2023 г. между ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и ФИО1 подписан акта приема-передачи, согласно п. 1 которого застройщик передал, а участник долевого строительства приняла объект долевого строительства – квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 4,5 акта в результате произведенного сторонами расчета с учетом уточнения площади квартиры на основании данных ведомости, окончательный размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в соответствии с договором, составляет 4 196 641,83 руб. Застройщик подтверждает, что участник долевого строительства полностью оплатил цену договора.

В соответствии с п. 6,7 акта стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по договору. Участник долевого строительства подтверждает отсутствие претензий по техническому состоянию квартиры.

Следовательно, ответчик исполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) 05.02.2024 г., то есть с нарушением установленного договором срока до 30.06.2023 г.

Судом установлено, что 24.12.2022 г. участник долевого строительства ФИО4 умер 24.12.2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти № от 26.12.2022 г. (копия в деле).

04.07.2023 г. нотариусом ФИО6 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № (копия в деле) в 2/4 долях, которое состоит из: прав и обязанностей на объект долевого строительства – права требования на ? долю в праве общей совместной собственности на объект долевого строительства – на квартиру-студию № площадью 26,3 кв.м. … принадлежащего наследодателю на основании договора № участия в долевом строительстве от 30.03.2022 г.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 22.11.2023 г. (копия в деле) за ФИО1 признано право собственности, в том числе, на ? долю в праве на объект долевого строительства - права требования на 1/2 долю в праве обшей совместной собственности на объект долевого строительства - на квартиру-студию № (двести восемьдесят), площадью 26.3 кв.м., … принадлежащего наследодателю на основании договора № участия в долевом строительстве от 30.03.2022 г. … Определение суда вступило в законную силу 14.12.2023 г.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 не был подписан акт приема-передачи квартиры ни как участником долевого строительства в соответствии с договором долевого строительства, ни как наследником умершего дольщика ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 7,8 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, признание за ФИО1 согласно определению Октябрьского районного суда г. Пензы от 22.11.2023 г. права собственности на ? долю в квартире, являющейся объектом долевого строительства, а также получение ей, как наследником ФИО4, умершего 24.12.2022 г. свидетельства о праве на наследство 04.07.2023 г., не исключает того, что права и обязанности по договору к наследнику в порядке универсального правопреемства переходят с момента открытия наследства (пункт 1 статьи 1110, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7, 8 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве), т.е. в данном случае, с 24.12.2022 г.

Таким образом, разрешая спор, суд исходит из того, что обязательство по передаче построенного жилого помещения надлежащим образом в установленный договором срок (до 30.06.2023 г.) застройщиком не исполнено, поэтому ответчик должен уплатить всем участникам долевого строительства неустойку на основании ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве. При определении периода просрочки исполнения обязательства суд учитывает предусмотренный договором срок передачи жилого помещения – 30.06.2023 г. и момент подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства – 05.02.2024 г.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 27.12.2023 г. частично удовлетворены требования ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителя; в ее пользу взысканы неустойка и штраф за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ? от принадлежащей ей по договору доли.

При этом к ФИО1 в силу смерти 24.12.2022 г. второго участника долевого строительства ФИО4(которому принадлежали ? доли в объекте долевого строительства) переходят его права и обязанности по договору (на ? доли) как к его наследнику.

Право требования ФИО1 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 04.07.2023 г. и определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 22.11.2023 г.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При этом по смыслу указанной нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день установленного договором срока исполнения застройщиком своих обязательств по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» обязано передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2023 г. Учитывая, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства с нарушением установленного договором срока 05.02.2024 г. (то есть допущено нарушение срока передачи), то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 г. по 05.02.2024 г.

Доводы ответчика о том, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые неустойки (штрафы, пени) не начисляются за период с 22.03.2024 до 31.12.2024 включительно не учитываются судом, поскольку истцом заявлена ко взысканию неустойка за иной период - с 01.07.2023 по 05.02.2024.

При этом заслуживают внимание доводы ответчика о применении к сложившимся правоотношениям положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Так, согласно п. 2 названного постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

То есть суд не соглашается с истцом в части применения ставки рефинансирования Центрального банка РФ равной 16 %, поскольку при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, применяется текущая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства, то есть в данном случае 30.06.2023 г., но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., и составляет 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2023 г. по 05.02.2024 г. составляет 57 881 руб. 70 коп. (4 228 800 руб. 00 коп. *219 дней*7,5 %*1/300)/4).

Ответчик заявил о снижении неустойки ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Верховный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Одновременно суд учитывает, что неустойка носит для дольщика компенсационный характер и не может служить источником обогащения истца за счет ответчика, имеющего обязательства перед иными лицами.

Суд исходит из того, что в данном случае уменьшение размера неустойки не является допустимым, полагая, что определенный ко взысканию размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, соразмерен нарушенному обязательству. Суд учитывает и период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, действия истца, последствия нарушенного обязательства, принцип соразмерности нарушенному праву.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 57 881 руб. 70 коп.

Также истцом заявлено о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

В силу требований части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлен факт нарушения прав потребителя, поэтому в данном случае с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд в силу ст.1101 ГК РФ исходит из степени нравственных переживаний истца и, учитывая требования разумности и справедливости, определяет его в размере 5 000 руб. в пользу истца.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.13 ч.6 данного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, претензия истца в адрес застройщика направлена 05.02.2024 г. Ответ не получен.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31 440,85 руб. ((57 881,70 руб.+5 000 руб.)*50 %). Оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает по доводам, изложенным ранее.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования г.Пенза государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 2 086 руб. 45 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 7826090547, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1027810227884) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>. паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 57 881 руб.70 коп. за период с 01.07.2023 г. по 05.02.2024 г., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 31 440 руб.85 коп.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 7826090547, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1027810227884) государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 2 086 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 года.

Председательствующий