Решение № 2-942/2017 2-942/2017~М-829/2017 М-829/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-942/2017

Дело №2-942/2017


Решение

Именем Российской Федерации

19октября 2017года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения с объекта недвижимости и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии обременения с объекта недвижимости и признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении истецссылается на то,что ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО4\2долю жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ.Расчет между ними был произведён полностью до подписания указанного договора,о чем свидетельствует расписка,выданная ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

С договором обратились в учреждение юстиции для дальнейшей регистрации,где было отказано по причине обременения ипотеки в силу закона и отсутствия сведений о полном погашении расчета от предыдущего собственника.

ФИО4 приобретал долю жилого дома у ФИО1по договору купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ за15000рублей,уплаченные полностью по расписке,которую своевременно не представили в органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1скончалсяДД.ММ.ГГГГ,поэтому произвести регистрацию доли объекта в праве без одной из сторон невозможно.

ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом доме,пользуются им с момента фактического приобретения,осуществляют ремонт и должный уход и несут бремя обязанностей в отношении указанного объекта.

Просят установить факт отсутствия обременения в отношении объекта недвижимости-жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> признать право долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>,по 1/4 доле в праве каждому из них.

По определению судьи отДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований,привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области.

В судебное заседание ФИО2 и ФИО3 не явились,в исковом заявлении просили провести судебное разбирательство без их участия.

Представитель истцов ФИО5,действующая на основании доверенностей,в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались судом.

С соблюдением правил ст.167ГПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц,исследовав письменные материалы дела,суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В договоре купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ в качестве продавца значится ФИО6,действующая на основании доверенности в интересах ФИО4,в качестве покупателя записаны ФИО7,действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3.Предметом договора значится 1/2 (одна вторая) доля жилого дома с кадастровым номером №,находящегося по адресу:<адрес>,расположенного на земельном участке с кадастровым номером №площадью1194кв.м.,/доля в праве 1/2 /,предоставленном в аренду на основании договора №аренды земель в <адрес> отДД.ММ.ГГГГ,состоящего из основного шлако-бетонного строения общей полезной площадью79.0кв.м.,на указанном земельном участке также расположены:две тесовые пристройки,две тесовые уборные,два тесовых сарая,тесовое ограждение ( пункт1договора).

Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. № (пункт2договора).

В пункте4договора определена стоимость доли жилого дома в80000 (восемьдесят тысяч) рублей00копеек.

Расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора. 1/2 доля дома приобретена в долевую собственность в равных долях в 1/2 (одной второй) доле каждому из них ФИО7 и ФИО3.( пункт5договора).

Сторонами подписан передаточный акт отДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 и ФИО7 заключили бракДД.ММ.ГГГГ,после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9,о чем отделом ЗАГС <адрес> комитета ЗАГС и ООДМС <адрес> выдано свидетельство о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ (пункт1) ФИО1,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,продал ФИО4 принадлежащую по праву собственности 1/2 (одну вторую долю) долю жилого дома,с кадастровым номером №,находящегося по адресу:<адрес>,распложенного на земельном участке площадью1206кв.м., на указанном земельном участке также расположены:две тесовые пристройки,две тесовые уборные,два тесовых сарая,тесовое ограждение.

В пункте4договора отражено,что указанная доля жилого дома продается за15000рублей,уплачиваемых после подписания договора в рассрочку доДД.ММ.ГГГГ (пункт5).

По передаточному акту отДД.ММ.ГГГГ ФИО1передал ФИО10 указанную долю дома (пункт2 ).Данные сведения предоставлены Старорусским межмуниципальным отделом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области №отДД.ММ.ГГГГ,не доверять которым у суда нет оснований.

Деньги в сумме80000рублей ФИО4 получил от ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №отДД.ММ.ГГГГ,выданном учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним администрации Новгородской области субъекту права ФИО4,зо.ДД.ММ.ГГГГ рождения,принадлежит долевая собственность-доля в праве1\2на объект права:жилой дом (литер №),площадью79.0кв.м.,в т.ч.жилой-59.0кв.м.,с пристройками (лит.№,№,№),с хозпостройками (лит №,№),с кадастровым №,адрес объекта:<адрес> зарегистрированными ограничениями.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №-ДД.ММ.ГГГГ. значится правообладателем ФИО4 на общедолевую собственность,доля в праве 1/2 жилого дома площадью79.6кв.м.,с кадастровым №,расположенного по адресу:<адрес>,с ограничениями:ипотека, 1/2 доля жилого дома (литер №),площадью79.0кв.м.,в т.ч.жилой-59.0кв.м.,с пристройками (лит.№,№,№),с хозпостройками (лит.№,№,№) со сроком ограничения ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи жилого дома отДД.ММ.ГГГГ,зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ..,регистрационная запись №.

Из выписки следует,что срок обременения договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ установлен доДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки отДД.ММ.ГГГГ ФИО1,паспорт11-№,выданныйДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, получил от ФИО4 15000 рублей за 1/2 дома по <адрес>,принадлежащую ему по праву собственности.

Деньги в сумме15000рублей получены продавцом ДД.ММ.ГГГГ еще до установленного срока ограничения в договоре (доДД.ММ.ГГГГ).

Из этого следует,что обязательства по уплате долга в размере15000рублей по договору купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме

Факт уплаты денежных средствДД.ММ.ГГГГ по расписке в определённый срок ограничения (ипотеки) покупателем является основанием для снятия обременения,наложенного по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ.

Расписка не оспорена в установленном порядке,не имеет исправлений,подчисток,поэтому её следует считать действительной.

ФИО1,1950года рождения,умерДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается справкой Старорусского отдела ЗАГС Новгородской <адрес>.Записью акта о смерти №отДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела к имуществу умершего ФИО1не заведено и завещаний от его имени не составлено,о чем отражено в справках №отДД.ММ.ГГГГ и №отДД.ММ.ГГГГ нотариусов <адрес> ФИО11 и ФИО12

В связи со смертью ФИО1,который являлся стороной при заключении договора купли-продажи доли жилого дома,снять установленные ограничения во внесудебном порядке невозможно.

Согласно ч.ч.1и2ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором.в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.

В п.13Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума ВАС РФ N22от29.04.2010 (ред.от23.06.2015) "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует,что в соответствии сабзацем вторым пункта2статьи223ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП,за исключением предусмотренныхстатьей302ГК РФ случаев,когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслупункта2статьи223ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае,когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения,но и тогда,когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП,первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае,если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силупункта1статьи6ГК РФ (аналогия закона) правилоабзаца второго пункта2статьи223ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества,за исключением предусмотренныхстатьей302ГК РФ случаев,когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Кроме того согласно разъяснений отраженных в п.62Этого же Постановления,следует,что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам На основаниистатей58,1110и1112ГК РФ.Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца-юридического лица покупатель недвижимого имущества,которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам КАСС РФ.

Рассматривая такое требование покупателя,суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца,суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

ФИО2 и ФИО3 выбрали способ защиты своего права в виде признания права.

Требования о признании права долевой собственности на полный жилой дом,как указано в заявлении истцов,не может быть удовлетворено,поскольку в судебном заседании установлен факт приобретения ими половинной доли (т.е.1/2доли) жилого дома.Соответственно,их доли являются равными по 1/4 каждому из них в зарегистрированном праве общей долевой собственности исходя из 1/2 доли дома.

Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют об исполнении истцом своих обязательств по оплате денежных средств за 1/2 долю жилого дома и возникновении на 1/2 долю в праве права собственности по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт отсутствия обременения,наложенного в отношении объекта недвижимого имущества- 1/2 (одной второй) доли жилого дома (литер №),площадью79.0кв.м.,в том числе жилой-59.0кв.м.,с пристройками,с хозпостройками,с кадастровым №,принадлежавшего ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании свидетельства о государственной регистрации права серии53-но №отДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО2,родившейсяДД.ММ.ГГГГ,за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГгода рождения право долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым из них.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с27октября2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов