Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-303/2017

дело № 2-303/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области 03 мая 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

при секретаре Ежовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк (Кировское отделение <№>) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывало тем, что <дд.мм.гггг> по кредитному договору <№> ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлен кредит на приобретение жилья в сумме <...> рублей на срок <...> месяцев под <...>% годовых. Погашение кредита и уплата процентов за его пользование должны производиться ежемесячно, в соответствии с графиком платежей. Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО1 Заемщики не производят ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивают проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями договора.

Просят взыскать с ответчиков сумму непогашенного долга <...> рублей, проценты за пользование кредитом <...> рублей, неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины <...> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом <адрес>, определив его начальную продажную цену <...> рублей, а также на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <...> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что оплачивала кредит последний раз в сумме <...> рублей <дд.мм.гггг>, до этого времени были просрочки по оплате кредита, из-за материальных затруднений, так как она находится в отпуске по уходу за ребенком. После того как внесла материнский капитал в счет погашения кредита, график переделали, платеж составляет <...> рублей в месяц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал сказанное ФИО1

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (часть 3).

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, неустойку определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <№>, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <...> рублей под <...> процента годовых на срок <...> месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (пункт 1.1 Договора).

Указанное недвижимое имущество приобретено ответчиком ФИО1 по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> у А..

По условиям кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование им производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей путем списания денежных средств со счета заемщика (пункты 4.1.-4.2., 4.6 Договора).

Согласно пункту 4.3 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитор вправе потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом (пункт 5.3.4 Договора).

Согласно Графику платежей (приложение <№> к Договору) погашение кредита осуществляется уплатой ежемесячных платежей в сумме <...> рублей, последний платеж – <...> рублей.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 после частичного погашения основного долга и процентов по состоянию на <дд.мм.гггг> по основному долгу составила <...> рубля <...> копеек (разница между суммой выданного кредита <...> рублей и уплаченного долга <...> рублей <...> копеек), учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании основного долга в сумме <...> рубля <...> копеек, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в указанном размере. Размер задолженности по процентам составил <...> рубль <...> копеек (разница между начисленными процентами <...> рублей <...> копейки и суммой погашенных процентов <...> рубля <...> копеек).

Неустойка рассчитана в соответствии с п.4.3 кредитного договора с даты просрочки платежа и представляет собой разницу между начисленной и погашенной неустойкой (<...> рублей <...> копеек – <...> рублей <...> копеек), равную <...> рубля <...> копеек.

Ответчиками представленный истцом расчет задолженности не оспаривался.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает предъявленные исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно закладной от <дд.мм.гггг> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Кировская <адрес> и права аренды по договору аренды земли для физических лиц <№> от <дд.мм.гггг> земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области <дд.мм.гггг> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении указанного жилого дома и права аренды по договору аренды земли - ипотека в силу закона в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО).

Согласно заявления <№> номер записи в книге <№> от <дд.мм.гггг> поступившего от ФИО1 и Б., действующей от ОАО «Сбербанк», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ипотека в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращена.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дд.мм.гггг> обременения в виде ипотеки и ограничения в отношении указанного жилого дома отсутствуют. <дд.мм.гггг> зарегистрирован переход права на указанный жилой дом, в настоящее время жилой дом находится в общей долевой собственности по ? доли в праве у ФИО1, ФИО2 и <...> детей.

В силу пункта 3 статьи 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотренные данным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно положениям пункта 5 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

В соответствии с п. 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно совместное заявление сторон залогового обязательства ОАО "Сбербанк" и ФИО1, на основании указанного заявления регистрирующий орган погасил регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с положениями п. 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании.

Согласно кредитного договора <№> от <дд.мм.гггг> (пункт 2.1.1.) залоговая стоимость залога права аренды по договору аренды земли для физических лиц <№> от <дд.мм.гггг> земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, составляет <...> рублей (кадастровая стоимость).

Учитывая заявление истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с соглашением сторон по кредитному договору, суд считает возможным определить начальную продажную цену права аренды земельного участка - <...> рублей, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат также взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (Кировское отделение <№>) удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча в пользу ПАО Сбербанк (Кировское отделение <№>) задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей <...> копеек, из которых: <...> рубля <...> копеек – сумма основного непогашенного долга, <...> рубль <...> копеек - проценты за пользование кредитом, <...> рубля <...> копеек - неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копейку, всего <...> рублей <...> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – право аренды земельного участка, площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <...> рублей <...> копейки.

В части обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь объекта <...> кв.м., кадастровый <№>, отказать.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от <дд.мм.гггг>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Л.Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме <дд.мм.гггг>.

Судья В.Л.Васенина