Решение № 2-155/2019 2-155/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-155/2019

№ 2-155(3)/2019

УИД 64RS0028-03-2019-000209-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Свечниковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица - администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, третье лицо - администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> (далее - администрация Горновского МО), третье лицо - администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ЗАО «Чапаевец» ФИО4 и ФИО3 в письменной форме заключен договор купли-продажи <Номер>, согласно которому ФИО3 приобрел за 298000 рублей 10 объектов недвижимости, в том числе: здание мастерской стоимостью 57000 рублей, здание автогаража стоимостью 29000 рублей, здание зернохранилища стоимостью 26000 рублей, здание зернохранилища стоимостью 31000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача вышеуказанного недвижимого имущества по акту приема-передачи, полностью произведен расчет наличными деньгами за приобретенные здания, в том числе вышеуказанные, что подтверждено приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, конкурсным управляющим ФИО5 переданы ФИО3 заверенную копию инвентаризационной описи основных средств ЗАО «Чапаевец», копию определения Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что на основании указанных документов и договора купли-продажи он сможет зарегистрировать недвижимость. Указал, что по своей юридической неграмотности не знал, что перед совершением сделки продавец должен подтвердить в регистрирующем органе право собственности ЗАО «Чапаевец». Распоряжением администрации Горновского МО от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> вышеуказанным объектам недвижимости присвоены почтовые адреса: зданию мастерской - <Адрес>, зданию автогаража - <Адрес>, <Адрес>, зданию зернохранилища - <Адрес> «А», зданию зернохранилища - <Адрес>, <Адрес> «Б». Позднее им был осуществлен технический и кадастровый учет указанных зданий. Как законному владельцу нежилых зданий ЗАО «Чапаевец» не могло быть отказано в государственной регистрации права на данные объекты недвижимости с возможностью последующего отчуждения. Указывает, что не может произвести регистрацию своего права собственности на спорную недвижимость ввиду отсутствия государственной регистрации продавцом объектов недвижимости. Ликвидация ЗАО «Чапаевец» завершилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, данное обстоятельство исключает возможность участия второй стороны сделки в проведении государственной регистрации. Земельные участки под спорными зданиями находятся в государственной собственности. Вместе с тем, сделка между ЗАО «Чапаевец» и ФИО3 фактически состоялась, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется, владеет спорными объектами, поддерживает их в надлежащем состоянии, считая своими собственными. Право ФИО3 на владение спорными объектами недвижимости подтверждается заключенным в соответствии со ст. 161, 425 ГК РФ письменным договором купли-продажи, актом приема-передачи, чеком о полной оплате за проданные здания, справкой администрации Горновского МО, что спорные здания в муниципальную собственность не передавались. С учетом изложенного, истец просит признать сделку купли-продажи вышеуказанных нежилых зданий, заключенную между конкурсным управляющим ЗАО «Чапаевец» и ФИО3 состоявшейся, и признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанные здания.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Горновского МО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-57-921Б/02-23 конкурсным управляющим ЗАО «Чапаевец» утвержден ФИО4. определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-57-921Б/02-23 конкурсное производство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, определено конкурсному управляющему ФИО4 продолжить исполнение обязанностей. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ЗАО «Чапаевец» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 15-19, 75-79).

Между конкурсным управляющим ЗАО «Чапаевец» ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <Номер>, по условиям которого покупатель ФИО3 купил и принял у продавца ЗАО «Чапаевец» недвижимое имущество, в том числе: здание мастерской стоимостью 57000 рублей, здание автогаража стоимостью 29000 рублей, здание зернохранилища стоимостью 26000 рублей, здание зернохранилища стоимостью 31000 рублей, цена всего продаваемого имущества составила 298000 рублей, которая оплачена покупателем при подписании договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Передача вышеуказанного недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Чапаевец» вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности, в подтверждение чего представлена инвентаризационная опись основных средств (зданий и сооружений) ЗАО «Чапаевец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где балансовая стоимость спорных объектов указана как: здание мастерской - 57000 рублей, здание автогаража - 29000 рублей, здание зернохранилища - 26000 рублей, здание зернохранилища - 31000 рублей.

Распоряжением администрации Горновского МО от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> вышеуказанным объектам недвижимости присвоены почтовые адреса: зданию мастерской - <Адрес>, <Адрес>, зданию автогаража - <Адрес>, зданию зернохранилища - <Адрес> «А», зданию зернохранилища - <Адрес>, <Адрес> «Б» (л.д. 39).

На государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: нежилое здание зернохранилище площадью 958,7 кв.м. с кадастровым номером 64:18:010401:970, статус «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют; нежилое здание зернохранилище площадью 938,2 кв.м. с кадастровым номером 64:18:010401:969, статус «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют; нежилое здание мастерской площадью 734,7 кв.м. с кадастровым номером 64:18:010401:967, статус «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют, нежилое здание автогараж площадью 886,0 кв.м. с кадастровым номером 64:18:010401:968, статус «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-37).

Согласно техническим паспортам, составленным ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилое здание зернохранилище площадью 958,7 кв.м. литер Б, год постройки неизвестен, расположено по адресу: <Адрес> «Б»; нежилое здание зернохранилище площадью 938,2 кв.м. литер В, год постройки неизвестен, расположено по адресу: <Адрес> «А»; нежилое здание мастерской площадью 734,7 кв.м. литера А,А1,А3, А4, А5, год постройки неизвестен, расположено по адресу: <Адрес>; нежилое здание автогараж площадью 886,0 кв.м. литер Г, год постройки неизвестен, расположено по адресу: <Адрес>, <Адрес> (л.д. 82-124).

Вышеуказанные нежилые здания на балансе и в собственности Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> не числится, в реестре государственного имущества <Адрес> и в реестре федерального имущества по <Адрес> не значится, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками (л.д. 66, 125).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности ЗАО «Чапаевец» на спорные нежилые здания не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, <Номер> и от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, выданным администрацией Горновского МО (л.д. 71-74), выписок их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-70) нежилое здание зернохранилище площадью 958,7 кв.м. с кадастровым номером 64:18:010401:970 по адресу: <Адрес>, <Адрес> «Б»; и нежилое здание зернохранилище площадью 938,2 кв.м. с кадастровым номером 64:18:010401:969, по адресу: <Адрес> «А», расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:18:010401:998, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося по адресу: <Адрес> «А», <Адрес> «Б». Нежилое здание мастерской площадью 734,7 кв.м. по адресу: <Адрес> нежилое здание автогараж площадью 886,0 кв.м. по адресу: <Адрес>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:18:010401:997, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося по адресу: <Адрес>. Вышеуказанные земельные участки и здания фактически используются ФИО3

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи недвижимости, в том числе: нежилого здания зернохранилище площадью 958,7 кв.м. литер Б, расположенного по адресу: <Адрес> «Б»; нежилого здания зернохранилище площадью 938,2 кв.м. литер В, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес> «А»; нежилого здания мастерской площадью 734,7 кв.м. литера А,А1,А3, А4, А5, расположенного по адресу: <Адрес>; нежилого здания автогараж площадью 886,0 кв.м. литер Г, расположенного по адресу: <Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ЗАО «Чапаевец» и ФИО3 состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанные нежилые здания, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении ЗАО «Чапаевец» в установленном законе порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданное нежилое здание никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, третье лицо - администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи нежилого здания зернохранилище площадью 958,7 кв.м. литер Б, расположенного по адресу: <Адрес> «Б»; нежилого здания зернохранилище площадью 938,2 кв.м. литер В, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес> «А»; нежилого здания мастерской площадью 734,7 кв.м. литера А,А1,А3, А4, А5, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>; нежилого здания автогараж площадью 886,0 кв.м. литер Г, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между закрытым акционерным обществом «Чапаевец» и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

нежилое здание зернохранилище площадью 958,7 кв.м. литер Б, кадастровый <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес> «Б»;

нежилое здание зернохранилище площадью 938,2 кв.м. литер В, кадастровый <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес> «А»;

нежилое здание мастерской площадью 734,7 кв.м. литера А,А1,А3, А4, А5, кадастровый <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>;

нежилое здание автогараж площадью 886,0 кв.м. литер Г, кадастровый <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья