Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-476/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года <адрес>

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Гарипова Р.Ф., действующего на основании ордера №, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в долевую собственность вышеуказанный жилой дом. Кроме него участниками долевой собственности являются члены его семьи, а именно супруга ФИО7 и несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9 Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 350000 рублей. Оплата стоимости жилого дома в размере 350 000 рублей будет производится Покупателями путем перечисления за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии предоставляемой в соответствии с Федеральным законом « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного ГУ -Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ на счет ФИО10 № открытый в Акционерной Коммерческом Сберегательном банке РФ, после предоставления зарегистрированного в УФРС по РБ настоящего договора купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ -управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ. Фактически оплата была произведена следующим образом: денежная сумма в размере 19821,25 рублей истцом выплачена продавцу ФИО4 в счет продажи принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Остальная сумма в размере 330178,75 рублей была перечислена за счет материнского капитала Сертификат № № на счет ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и третьих лиц на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес>,<адрес>,<адрес>. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>,<адрес>,<адрес>, право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 330 178,75 рублей перечислены в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На остальную сумму в размере 19 821,25 рублей Продавцом ФИО4 ФИО3 была дана расписка в получении денежных средств. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако, когда ФИО3 хотел обратиться в УФСГ РКК по РБ с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, он узнал, что продавец ФИО10, на счет которой были переведены денежные средства, умерла. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Гарипова Р.Ф., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что позиция ответчика ему не известна.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует телефонограмма, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует телефонограмма, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует отчет об СМС – извещении, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6

Представители третьих лиц Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует отчет об СМС – сообщении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО11

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в долевую собственность жилой дом - общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Кроме него участниками долевой собственности являются члены его семьи, Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 350000 рублей. Оплата стоимости жилого дома в размере 350 000 рублей будет производится покупателями путем перечисления за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии предоставляемой в соответствии с Федеральным законом « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного ГУ -Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ на счет ФИО10 № открытый в Акционерной Коммерческом Сберегательном банке РФ, после предоставления зарегистрированного в УФРС по РБ настоящего договора купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ -управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ.

Оплата была произведена - денежная сумма в размере 19821,25 рублей истцом выплачена продавцу ФИО4 в счет продажи принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Остальная сумма в размере 330178,75 рублей была перечислена за счет материнского капитала Сертификат № № на счет ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и третьих лиц на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес>,<адрес>,<адрес>. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>,<адрес>,<адрес>, право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 330 178,75 рублей перечислены в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На остальную сумму в размере 19 821,25 рублей Продавцом ФИО4 ФИО3 была дана расписка в получении денежных средств. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.

Указанные обстоятельства, являются основанием для удовлетворения исковых требований и погашении регистрационных записей об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

решение вступило в законную силу