Решение № 2-662/2026 2-662/2026~М-204/2026 М-204/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-662/2026

№2-662/2026

УИД 68RS0004-01-2026-000410-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Бупегалиевой Ж.А.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского МО Тамбовской области, Управлению по развитию территорий администрации Тамбовского МО Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского МО Тамбовской области, Управлению по развитию территорий администрации Тамбовского МО Тамбовской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью 52,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что истец проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена истцу с учетом состава семьи на основании совместного заседания профкома и администрации Горно-геологического предприятия «Тамбовгеология» в 1966 году. Согласно технического паспарта указанная квартира, общей площадью 52,30 кв.м, состоит из: кухни №1, площадью 10.40 кв.м, жилой комнаты №2, площадью 13,50 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 20,40 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 8,00 кв.м, холодной пристройки №I, площадью 6,20 кв.м. Договор социального найма не заключался, ранее ФИО1 не использовала свое право на приватизацию. 06.11.2006 ОАО ГГП «Тамбовгеология» передало Муниципальному образованию «Донской сельсовет» в муниципальную собственность сельсовета имущество, в том числе и 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира не числится в реестре муниципального имущества Тамбовского МО Тамбовской области, а также в реестре муниципального имущества г.о. г. Тамбова, в реестре государственной собственности Тамбовской области, на кадастровом учете стоит с 26.09.2013, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ФИО1 не владела на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории Тамбовского МО Тамбовской области до 01.04.1998, также в реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости с 01.04.1998 по 18.12.2025 на территории Тамбовской области. Решить вопрос о приватизации, во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в спорном помещении зарегистрирован только истец.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представители ответчиков - администрации Тамбовского МО Тамбовской области, Управления по развитию территорий администрации Тамбовского МО Тамбовской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Тамбовгеология» в судебное заседание не явился также по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из содержания изложенных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ранее по указанному адресу был зарегистрирован ФИО3 (выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира предоставлена ФИО1 с учетом состава семьи на основании совместного заседания профкома и администрации Горно-геологического предприятия «Тамбовгеология» в 1966 году, что подтверждается справкой ОАО ГПП «Тамбовгеология» №130 от 29.06.2007.

06.11.2006 ОАО ГГП «Тамбовгеология» передало Муниципальному образованию «Донской сельсовет» в муниципальную собственность сельсовета имущество, в том числе и 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Согласно сообщению администрации Тамбовского МО Тамбовской области № 4/14249 от 01.12.2025 квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, в Реестре муниципального имущества Тамбовского МО Тамбовской области не числится (л.д. 19).

Согласно уведомлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова Тамбовской области от 08.12.2025 №30-61-51/5, объект – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствует в Реестре муниципального имущества г.о. Тамбов (л.д.20).

Согласно сообщения Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 03.12.2025 №02.1-07/6914, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.01.2026 квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит на кадастровом учете с 26.09.2013, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-26).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), от 07.07.2007, квартира по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 52,30 кв.м, состоит из: кухни №1 площадью 10.40 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 13,50 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,40 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 8,00 кв.м, холодной пристройки №I площадью 6,20 кв.м (л.д.13-16).

Договор социального найма жилого помещения с истцом не заключался.

Из письменных материалов дела усматривается, что истец не использовала свое право на приватизацию.

Согласно справке об отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Тамбовского МО Тамбовской области по состоянию до 01.04.1998 ТОГБУ «ЦОКСОН» от 05.12.2025 №07-07/3652, ФИО1 не владела на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории Тамбовского МО Тамбовской области до 01.04.1998 (л.д.22).

Согласно сведения ЕГРН отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости с 01.04.1998 по 18.12.2025 на территории Тамбовской области в отношении правообладателя ФИО1 (л.д.23)

Решить вопрос о приватизации спорной квартиры за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект не числится в реестрах муниципальной собственности, федеральной, равно как и не представлено доказательств, что квартира числится в реестре собственности субъекта Тамбовской области Российской Федерации.

Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. 60,63 ЖК РФ, договора социального найма, не может препятствовать осуществлению истцам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Кроме того, исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения ФИО1, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1542-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.12 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 52,30 кв.м – в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Бупегалиева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.04.2026.