Решение № 2-1120/2017 2-1120/2017~М-909/2017 М-909/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1120/2017

Дело № 2-1120/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малик ФИО11 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании снять с кадастрового учета квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> и просит суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, числящиеся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так же, ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО3 (ФИО4) ФИО12. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор реального раздела жилого дома, так как фактически жилой дом разделен и в нем проживают разные семьи, имеет отдельные входы, отдельный подвод коммуникаций, отдельные лицевые счета, и т.д., и имеются все технические основания для реального раздела жилого дома. После чего, они обратились к кадастровому инженеру для составления технических паспортов и реального раздела жилого дома, в ходе чего выяснилось, что в жилом доме на кадастровом учете числятся <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, хотя это не многоквартирный дом, а частное домовладение и квартир в нем не имеется, в связи с чем, кадастровый инженер не может произвести реальный раздел жилого дома и составить технические паспорта, а так же пояснил, что для реального раздела жилого дома необходимо снять <адрес> № с кадастрового учета.

Истцом было написано заявление в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с просьбой о снятии с кадастрового учета квартир № и №, числящихся на кадастровом учете в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в связи с чем, невозможно произвести реальный жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> и 3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От ФИО3 поступило письменное заявление, в котором она просила исковые требования удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО4 ФИО13 на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с ФИО3 ФИО14, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 65).

Согласно выпискам из ЕГРН жилому дому, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное строение состоит из <данные изъяты>-х изолированных частей, имеющих отдельные входы. Указанные части отражены как <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и квартира № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-17).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в спорном жилом доме с кадастровым номером № учтены помещения с кадастровыми номерами № и №. Указанные помещения учтены как квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д. 60-63).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако наличие на кадастровом учете квартир препятствует это сделать.

ДД.ММ.ГГГГ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отклонил заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки в связи с тем, что технической ошибки в сведениях об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № не выявлено (л.д. 19).

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ст. 8 Закона о недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, учтен как жилой дом, а не многоквартирный, следовательно, в силу вышеперечисленных норм он не может состоять из квартир.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истец ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, а не квартир. Предметами сделок, в результате которых у них возникло право собственности, также являлись доли жилого дома.

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН, нарушают права истца ФИО1, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу о том, что квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, числящиеся в жилом доме с кадастровым номером: №, подлежат снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Малик ФИО15 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании снять с кадастрового учета квартиры удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером: №, числящуюся в жилом доме с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером: №, числящуюся в жилом доме с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева