Решение № 2-1143/2017 2-1143/2017~М-1065/2017 М-1065/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1143/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Дело № 2-1143/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года город Оса Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Качиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Пальского сельского поселения Осинского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пальского сельского поселения Осинского района Пермского края, Комитету имущественных отношений администрации Осинского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пальского сельского поселения Осинского района Пермского края, Комитету имущественных отношений администрации Осинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на нежилое здание, наименование: склад (лит.Г), общей площадью 438 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, инвентаризационной стоимостью 224 984 рубля в связи с тем, что приобрел данный склад у СПК «Ключи» по договору купли-продажи от 13 августа 2008 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости с момента приобретения. Просит признать право собственности на склад на основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с приобретением вещи по договору, исполнением со своей стороны обязательств по договору.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что после заключения договора купли-продажи не посчитал должным обратиться в регистрационный орган. В дальнейшем делал в нем ремонт. О том, что склад принадлежал СПК «Ключи», ему было известно со слов жителей села Паль. Земельный участок под складом ни кому не принадлежит, не разграничен. На склад никто не претендовал.

Представитель ответчика администрации Пальского сельского поселения Осинского муниципального района ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражают против требований ФИО1 Ранее работала в СПК «Ключи», знает, что склад числился в основных средствах, документы не сохранились.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Представили письменные возражения, в которых возражают против исковых требований ФИО1 в связи с отсутствием государственной регистрации на объект недвижимости права собственности и правоустанавливающих документов продавца, спорный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в исковых требованиях.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13 августа 2008 года истец ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «Ключи» 1-этажное строение - склад, расположенное по адресу <адрес>, площадью 438 кв.м, стоимостью 70 000 рублей (л.д. 9), недвижимое имущество было передано ФИО1 согласно акту приема - передачи от 13 августа 2008 года (л.д. 8). В счет исполнения обязательства по оплате ФИО1 поставлено 70 тонн сена стоимостью 70 000 рублей (л.д. 7). Склад площадью 438 кв.м, на свайном фундаменте (л.д. 11 - 16).

Право собственности на 1-этажное строение - склад за ФИО1 не зарегистрировано (л.д. 10).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о наличии зарегистрированных прав в отношении нежилого здания и земельного участка не имеется (л.д. 52, 53).

СПК «Ключи» 30 декабря 2015 года прекратил деятельность в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года (л.д. 17 - 22).

Свидетель Б в судебном заседании показал, что в 2008 году работал председателем СПК «Ключи», с ФИО1 заключил договор купли-продажи склада, который не использовался, требовал ремонта. В регистрирующие органы для государственной регистрации сделки не обращались. За склад ФИО1 поставил 70 тонн сена. Склад был построен в период существования колхоза «Колос». В указанном колхозе работал с 1982 года, склад уже был построен. В СПК «Ключи» склад числился в основных средствах.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 13 августа 2008 года) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Допустимых доказательств, подтверждающих наличие у СПК «Ключи» складского помещения в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, не представлено. Спорный объект недвижимости не состоял на государственном кадастровом учете. Кроме того, не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости были построен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Представленный технический паспорт домовладения (л.д. 11 - 16, 29 - 36), в котором владельцем указан ФИО1, правоустанавливающим документом не являются.

Учитывая вышеизложенное, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Пальского сельского поселения Осинского района Пермского края, Комитету имущественных отношений администрации Осинского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение: склад (лит.Г), общей площадью 438 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья