Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-231/2020 М-231/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-409/2020

делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2020 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 17.11.2014 г. на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 12.11.2014 г. № 974-з, структурным подразделением администрации МО «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений» с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 879 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 г. № 204 «О реорганизации администрации МО «Майкопский район» структурное подразделение – МУ «Комитет имущественных отношений» реорганизовано путем присоединения к администрации МО «Майкопский район». В соответствии с пп. 3.1.-3.4, 3.7, 3.8 договора аренды, приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 3 975 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 01.12.2014 г. арендная плата не вносилась. 19.12.2020 г. ответчице направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчицы была направлена претензия № 2 от 21.01.2020 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 17.11.2014 г. по 31.12.2019 г. арендную плату в размере 19 901,40 руб., пеню за период с 01.12.2014 г. по 21.01.2020 г. в размере 3 049,66 руб.

В заявлении об уточнении исковых требований представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО4 просила суд читать п.1 и п.2 искового заявления в следующей редакции: 1) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 17.11.2014 г. по 19.05.2020 г. арендную плату в размере 21 319,87 руб., 2) Взыскать с ФИО2в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 01.12.2014 г. по 01.09.2020 г. пеню в размере 2 611,13 руб.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в уточненном варианте и просила суд их удовлетворить.

ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила при вынесении решения учесть положения ст. 200 ГК РФ в части применения сроков исковой давности и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 17.11.2014 г. на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 12.11.2014 г. № 974-з, структурным подразделением администрации МО «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений» с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 879 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 г. № 204 «О реорганизации администрации МО «Майкопский район» структурное подразделение – МУ «Комитет имущественных отношений» реорганизовано путем присоединения к администрации МО «Майкопский район».

В соответствии с пп. 3.1.-3.4, 3.7, 3.8 договора аренды, приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 3 975 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 01.12.2014 г. арендная плата не вносилась.

19.12.2020 г. ответчице направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчицы была направлена претензия № 2 от 21.01.2020 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Ответчицей заявлено о применении сроков исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 199 ГК РФ определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду того, что исковое заявление подано в суд 16.03.2020 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по уточненному требованию о взыскании арендной платы за период с 17.11.2014 г. по 15.03.2017 г.

С учетом изложенного, долг по арендной плате за период с 16.03.2017 г. по 19.05.2020 г. составил 12 523,97 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу администрации МО «Майкопский район».

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка исполнения ответчицей обязательств по арендной плате, подлежит перерасчёту размер пени за период с 16.03.2017 г. по 01.09.2020 г. на сумму долга 12 523,97 руб. В результате размер пени составляет 932,22 рубля.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Майкопский район» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации МО «Майкопский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 16.03.2017 г. по 19.05.2020 г. арендную плату в размере 12 523,97 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 16.03.2017 г. по 01.09.2020 г. пеню в размере 932,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.