Решение № 2-2512/2025 2-365/2026 от 10 февраля 2026 г.

Дело №2-365/2026

УИД 42RS0008-01-2025-000520-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кирьяновой Е.С.

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

02 февраля 2026 года

гражданское дело №2-365/2026 по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО4 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени, об обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды заключен между ФИО1 и комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Соглашением о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО1 к ФИО4

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.2 Договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата). Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата ежегодно увеличивалась на коэффициент инфляции, о чем арендатору направлялись уведомления.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 811,61 руб. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68,18 руб.

Кроме того, Арендатор не использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в п.1.2 Договора (строительство индивидуального жилого дома), о чем свидетельствует акт проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, в котором говорится о том, что строительные или земельные работы не ведутся. Участок не огорожен, не захламлен, покрыт травянистой растительностью.

В соответствии с п.7.4.2 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при неиспользовании земельного участка в течение срока, установленного п.4.4.3 договора.

КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с предупреждением о расторжении договора аренды, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с изложенным, и уточненными требованиями просили взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280, 81 рубль, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), обязать ФИО4 возвратить земельный участок по акту приема-передачи (л.д.4-5, 86).

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса – ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении е поступало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО3, действующая на основании доверенности, не согласилась с заявленными требованиями, просила в их удовлетворении отказать, суду представила письменные возражения (л.д.90).

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п. 2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда <адрес> (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.<адрес> от 22.12.2014г. №-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – <адрес>» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти <адрес>, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.

Распоряжением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р определен исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений, предусмотренные статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений», комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадь <данные изъяты>.м. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, и являющейся его неотъемлемой частью (л.д.7-10).

В пункте 1.2 договора отражены характеристики земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов; кадастровый №, адрес: <адрес>; площадь <данные изъяты>.м.; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его подписания по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.3.1 договора аренды, размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. В Протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего Договора.

Исходя из условий п.3.2 договора, арендатор самостоятельно ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента заключения Договора.

Из условий п.3.3 договора исходит, что арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое использование земельного участка на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы, в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения Договора. Если срок фактического использования превышает один месяц, плата за фактическое пользование перечисляется ежемесячно равными долями, в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения Договора. В случае, если период фактического пользования превышает один год, то Арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое использование земельного участка на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы, ежемесячно равными долями в течение одного года с момента заключения Договора.

В силу п.3.5 договора, обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пункте 3.4 настоящего Договора.

Согласно п.3.6 договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора, что арендатор обязан принять земельный участок по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее, чем в пятидневный срок с момент, заключения настоящего Договора. Отказ Арендатора от подписания акта приема-передачи является односторонним отказом исполнения Договора полностью. Договор считается расторгнутым в соответствии с пунктом 7.3 настоящего Договора.

В пункте 4.4.4 договора аренды отражено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плат; установленную настоящим Договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

Пунктом 5 указанного договора установлено, что передача земельного участка Арендатору производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение пяти дней с момента заключения настоящего Договора. Акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора. В течение трёх дней с момента окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения Арендатор передает земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи. Земельный участок должен быть передан Арендодателю, в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 настоящего Договора. В случае, если состояние возвращаемого земельного участка не соответствует требованиям пункта 5.4 настоящего Договора, Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из п.6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки

Как следует из п.6.2 договора, в случае нарушения Арендатором других обязанностей, перечисленных в разделах 4 и 5 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10 % годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий Договора.

В силу п.7.3.1 договора, что настоящий договор моет быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Пунктом п.7.4.2 договора аренды установлено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях Договора: при не использовании земельного участка в течение срока, установленного пунктом 4.4.3 настоящего Договора, а также при использовании земельного участка при отсутствии необходимых разрешений.

Согласно пункта 4.4.3 договора аренды установлено, что после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения договора, приступить к использованию земельного участка в соответствии с пунктами 1.2,1.3 пункта договора.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ по <адрес> передал, а ФИО1 принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № (л.д.10оборот).

Согласно Протоколу определения величины арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 212, 72 рубля в год (л.д.10).

Как следует из Соглашения о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУГИ <адрес> и ФИО1 (арендатор), перешли от ФИО1 к ФИО4 (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании договора аренды земельного участка №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на правах аренды имеет в пользовании земельный участок расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.19оборот).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы установлен Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО4 пользуется спорным земельным участком по настоящее время.

В адрес ответчика ФИО4, КУГИ Кузбасса направлено требование о необходимости в 30-дневный срок предоставить в Комитет разрешительные документы на строительство; сообщить о произведенных действиях и планируемых сроках осуществления строительства (л.д.17, 18).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса направило в адрес ответчика уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16).

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды, за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 811,61 рубль, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68, 18 рублей (л.д.6).

В ходе рассмотрения дела ответчиком задолженность по арендной плате была погашена, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела по существу заявленного спора.

Исходя из акта осмотра земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, участок покрыт снегом, сухой травянистой растительностью, растет кустарник, какие-либо здания, строения отсутствуют. Строительные или земельные работы не ведутся. Территория не захламлена, не огорожена, доступ возможен с земель общего пользования (л.д.12), что подтверждается представленными фото (л.д.14), а также ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрация <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО4 в списке лиц, которым были выданы разрешения на строительство объектов, не выдавалось (л.д.13).

Однако, исходя из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и представленных стороной ответчика ФИО4 документов-доказательств следует, что соглашение о переходе прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка между ФИО1 и ФИО4 заключено только ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период ответчик возвел на земельном участке фундамент, обратился с заявлением в ОАО «СКЭК» (л.д.92), заказал бурение скважины и ее паспорт (л.д.93), по заявлению ФИО4 произведено подключение земельного участка к электроэнергетическим сетям города (л.д.95), в соответствии с подписанным ответчиком соглашением (л.д.97).

На основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанных в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому право аренды перешло другому Арендатору, используется ответчиком по назначению.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

После введения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №340-ФЗ изменений в ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнении её п.1.1, ответчик не обращался с уведомлением о планируемом строительстве в администрацию <адрес> до предъявления по настоящему спора иска в суд.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (пункт 13).

Ответчиком представлены доказательств совершения действий по созданию объекта индивидуального жилищного строительства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (статья 619 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что арендатор ФИО4 в соответствии с условиями договора аренды с учетом соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в пунктах 1.2, 1.3 договора, также принимая во внимания, что с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения одного года предусмотренного пунктом 4.4.3 Договора аренды, претензия ответчику была направлена ДД.ММ.ГГГГ, того есть менее через 1 месяц после заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требование истцом заявлены преждевременно, связи с чем основания для расторжения договора предусмотренного п.4.4.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, также не подлежат удовлетворению производные требования, об обязании ФИО4 о возврате арендодателю земельного участка, передав его по акту приема-передачи.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280, 81 рубль, суд учитывая, что ФИО4 представил суду платежный документ в виде квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300, 00 рублей об оплате пени по заявленным требованиям (л.д.99), полагает, что в связи с предоставлением ответчиком доказательств полной оплаты задолженности по пени, заявленные требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО4 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об обязании возвратить земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года

Председательствующий: