Решение № 2-717/2017 2-717/2017~М-666/2017 М-666/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-717/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Дудиной Н.А.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-717/2017 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ОАО «Территориальное строительное объединение «Тульский дом» был заключен договор № аренды земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, для строительства общественно - торгового центра. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> номер на поэтажном плане <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в здании общественно-торгового центра, возведенного на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения землеустроительных работ сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты>, необходимый для эксплуатации торгового центра, которому присвоен адрес: <адрес> собственности на данный земельный участок не разграничено и не зарегистрировано. Фактически указанный земельный участок используется ФИО2 для эксплуатации принадлежащего ей нежилого помещения без внесения платы за его пользование.

В связи с принятием Закона Тульской области от 10 декабря 2008 года № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Туле осуществляется администрацией <адрес>.

Ответчик пользуется земельным участком, извлекает из него выгоду, неосновательно обогащается и обязан возместить министерству неполученные доходы в виде сбереженной арендной платы.

Осуществляя расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец исходил из размера арендной платы, установленной договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с Законом Тульской области от 29 июля 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» пропорционально доле в праве на неделимый земельный участок между его правообладателями, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» и приложения № к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты>

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> просило взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение и ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ОАО «Территориальное строительное объединение «Тульский дом» был заключен договор № аренды земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> для строительства общественно - торгового центра. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № (л.д.14-17). Указанный договор аренды расторгнут на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Вышеуказанное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения землеустроительных работ сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты>, необходимый для эксплуатации торгового центра, которому присвоен адрес: <адрес> собственности на данный земельный участок не разграничено и не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок (л.д.33, 37). Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты>. Сведения о земельном участке имеют статус временные. Дата истечения временного характера сведений – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету долей в праве собственности на здание и на неделимый земельный участок К№, площадью <данные изъяты> между правообладателями, доля ФИО2 в праве на объект составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из п.1 ст.65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2 ст.65 ЗК РФ).

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предписано, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований ст.65 ЗК РФ принят Закон Тульской области от 29 июня 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», установивший основные принципы определения арендной платы при аренде земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Поскольку в фактическом пользовании ФИО2, как собственника нежилого помещения в торговом центре, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится часть (<данные изъяты>) занятого торговым центром участка земли, площадью <данные изъяты>, при этом договор аренды земельного участка ответчиком не заключался, каких-либо платежей пропорционально своей доле за пользование данным участком она не вносила, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка пропорционально ее доле в праве собственности на недвижимое имущество в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области сумму неосновательного обогащения в размере 120562 рубля 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24635 рублей 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общую сумму 145197 (сто сорок пять тысяч сто девяносто семь) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4103 (четыре тысячи сто три) рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков