Решение № 2-2138/2018 2-53/2019 2-53/2019(2-2138/2018;)~М-2036/2018 М-2036/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-2138/2018

Дело №2-53/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 23 января 2019 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в документе, определяющем конфигурацию и местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно в чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и местоположения границ данного земельного участка общей площадью <данные изъяты> в соответствии с представленным межевым планом подготовленным кадастровым инженером <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ> и схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной начальником МКУ УАиГ г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать орган кадастрового учета исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив запись с «Уточненной» на «Декларированную».

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <№>. Данный участок поставлен на кадастр как ранее учтенный без уточненной площади и границ. При межевании обнаружилось что площадь земельного участка по его фактическим границам (забору) больше на 45 кв.м. и составляет не <данные изъяты>, а <данные изъяты> Споров по границам с соседями у не имеется, что подтверждается подписями в акте согласования границ участка. На местности фактические границы обозначены забором. Ранее данный земельный участок был предоставлен гр. <ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> выданного Раевским сельским Советом, что подтверждается справкой БТИ г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>. Также был изготовлен чертеж границ участка, утвержденный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска. Также имелся ген.план застройки участка. В своем заключении кадастровый инженер указал, что разночтение в площади и изменение конфигурации границ земельного участка обусловлено тем, что первоначальный чертеж границ земельного участка выполнен с недостаточной точностью, ввиду отсутствия современного оборудования и не отражены все поворотные точки (ломанные линии), что и привело к определению неверной площади земельного участка, а также его конфигурации. Межевой план был сдан филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по Краснодарскому краю», однако решением органа кадастрового учета истцу было отказано в осуществление кадастрового учета по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам представленным в межевом плане выявлено, что конфигурация (длины линий) и местоположение земельного участка не соответствует конфигурации и местоположению, содержащимся в представленном чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю. Более того, вторым основанием к приостановлению явилось пересечение границ участка со смежным землепользователем с кадастровым номером <№>, собственником которого является ФИО3, споров по фактическим границам с которой не имеется, но по сведениям ЕГРН у 3-его лица неправильно поставлен на ГКУ земельный участок - за пределами его фактических границ участка т.е. в глубине принадлежащего истцу земельного участка.

В последствии истец уточнила исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить данный земельный участок из состава сведений ЕГРН и считать площадь участка декларированной.

Представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства и заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> и решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.12.2014 г. дело № 2-3258/2014, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> серии <№>.

Данный участок поставлен на кадастр как ранее учтенный без уточненной площади и границ.

Ранее данный земельный участок был предоставлен гр. <ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> выданного Раевским сельским Советом, что подтверждается справкой БТИ г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>. Также был изготовлен чертеж границ участка, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска. Также имелся ген.план застройки участка.

Кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ> из которого следует, что фактические границы земельного участка, площадь его по забору составила <данные изъяты> В своем заключении кадастровый инженер указал, что разночтение в площади и изменение конфигурации границ земельного участка обусловлено тем, что первоначальный чертеж границ земельного участка выполнен с недостаточной точностью, ввиду отсутствия современного оборудования и не отражены все поворотные точки (ломанные линии), что и привело к определению неверной площади земельного участка, а также его конфигурации.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> утверждена схема расположения земельного участка истца на кадастровом плане территории.

Межевой план был сдан филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по Краснодарскому краю», однако решением органа кадастрового учета от <ДД.ММ.ГГГГ><№> истцу было отказано в осуществление кадастрового учета по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам представленным в межевом плане выявлено, что конфигурация (длины линий) и местоположение земельного участка не соответствует конфигурации и местоположению, содержащимся в представленном чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю.

Более того, вторым основанием к приостановлению явилось пересечение границ участка со смежным землепользователем с кадастровым номером <№>, собственником которого является ФИО3

По делу была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертов <данные изъяты><№> земельный участок с кадастровым номером <№> является смежным с земельным участком общего контура границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Координаты поворотных (характерных) точек части границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек, обозначенной на местности части фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме исполнительного чертежа №1 и варьируются от 0,48 м до 2,60м. Причиной несоответствия координат поворотных (характерных) точек части границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> послужила ошибка, допущенная инженером, проводившим межевание данного земельного участка. Причиной выявленного несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <№> является содержащаяся реестровая ошибка в части размеров, конфигурации и площади границ данного земельного участка, указанных в «Чертеже границ»- земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> правообладатель которого является <ФИО9 (Предыдущий собственник). Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> необходимо заменить координаты (характерных) поворотных точек указанной части границ земельного участка с кадастровым номером <№> на координаты (характерных) поворотных точек части границ общего контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> с учетом местоположения общей фактической границы земельного участка с кадастровым номером <№> и общего контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>. Площадь <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, земельного участка <№>, после исправления реестровой ошибки, измениться на <данные изъяты> В результате исправления реестровой ошибки о земельных участках с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> (в части описания местоположения и конфигурации границ, а также площади, в соответствии с предложенными экспертом вариантов, пересечение с границами других ранее учтенных земельных участков не повлечет.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ - местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) - в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Пунктом 17 указанного Обзора судебной практики закреплено, что отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, наличие реестровых ошибок как в документе определяющим местоположение земельного участка истца, так и в сведениях ЕГРН содержащихся в отношении земельного участка третьего лица подтверждается судебной экспертизой, что в совокупности согласуется с другими доказательствами представленными по делу, а именно межевым планом, схемой утверждённой Управлением архитектуры и градостроительства города Новороссийска и актом согласования границ. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в границах которые согласованы истцом со смежным землепользователем и с органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в документе, определяющем конфигурацию и местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно в чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом подготовленным кадастровым инженером <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ> и схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной начальником МКУ УАиГ г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ>

Признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив запись с уточненной на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов