Решение № 2-2622/2019 2-2622/2019~М-2167/2019 М-2167/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2622/2019

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 09 июля 2019 г.

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит суд признать жилой дом по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 74,2 кв.м. и жилого дома площадью 75,9 кв.м, выделить ей в счет 1/2 доли жилого дома по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 жилой дом блокированной застройки площадью 74,2 кв.м., выделить ФИО3 в счет 1/2 доли жилого дома по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,9 кв.м, разделить земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 площадью 1 091 квадратный метр на два самостоятельных земельных участка в соответствии с заключением эксперта с выделением ФИО2 земельного участка площадью 544,7 кв.м и ФИО3 - площадью 546 кв.метров, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.м и на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 23:38:0509001:362 площадью 1091 кв.м, снять с государственного кадастрового учета жилой дом по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.м (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью), обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> осуществить без подачи совместного заявления ФИО2 и ФИО3 государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 и земельный участок с кадастровым номером 23:38:0509001:362 по <...>; снятие с государственного кадастрового учета жилого дома по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 (исключение сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью); кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом по <...> в городе <...>ю 74,2 кв.м, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом по <...> в городе <...>ю 75,9 кв.м, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО3 на вновь образованные обособленные земельные участки площадью 544,7 кв.м и площадью 546 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения по <...>, состоящего из жилого дома литер А, который фактически представляет собой два пристроенных друг к другу обособленных жилых жома, каждый из которых находится в пользовании отдельной семьи истца и ответчика, однако в общей долевой собственности всех собственников находится единый дом, кроме того, каждый собственник пользуется обособленным земельным участком. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО1, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <...> и <...> управления Росреестра по <...>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения расположенного по <...>, состоящего из жилого дома литер А с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 23:38:0509001:362 площадью 1091 кв.м.

При этом истице ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома литер А с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.м и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:38:0509001:362 на основании договора купли-продажи от <...> (свидетельства о государственной регистрации права от <...> № АА 610150, АА610152).

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли домовладения и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка от <...><...>, договора купли-продажи от <...> (свидетельства о государственной регистрации права от <...>).

Судом установлено, что жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.м фактически состоит из двух пристроенных друг к другу домов, каждым из которых пользуется отдельная семья.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми домами.

В настоящее время в пользовании ФИО2 находится дом, расположенный с левой стороны, общей площадью 74,2 кв.м, состоящий из комнат <...> (коридор) - 10.1 кв.м, <...> (жилая комната)-12,7 кв.м, <...> (кухня) - 13,6 кв.м, <...> (ванная) - 4,7 кв.м, <...> (жилая) - 14,7 кв.м, <...> (жилая) -18,4 кв.м.

В пользовании ФИО3 находится дом, расположенный с правой стороны, общей площадью 75,9 кв.м., состоящий из комнат <...> (коридор) - 8,8 кв.м, <...> (жилая комната) - 12,8 кв.м, <...> (кухня) - 14,4 кв.м, <...> (ванная) - 4,9 кв.м, <...> (жилая комната) - 15,4 кв.м, <...>(жилая комната) - 19,6 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом Б. разработан один вариант выдела жилого дома ФИО2, который выполнен по сложившемуся порядку пользования жилыми строениями с отступлением от юридических долей сторон в праве собственности на жилые дома.

С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности выдела обособленных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, по варианту, разработанному экспертом, согласно которому в собственность ФИО2 переходит целый жилой дом общей площадью 74,2 кв.м, ФИО3 – целый жилой дом площадью 75,9 кв.м.

Судом также установлено, что земельный участок площадью по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 площадью 1091 квадратный метр принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доли каждому.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ также предусмотрена возможность выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизе истцом ФИО2 на момент производства экспертизы используется часть земельного участка площадью 544,7 кв.м, на которой расположен жилой дом общей площадью 74,2 кв.м; ответчиком ФИО3 - часть земельного участка площадью 546 кв.м, на которой расположен жилой дом общей площадью 75,9 кв.м.

Экспертом разработан один вариант раздела земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 с отступлением от юридических долей в праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.

В соответствии с указанным вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы:

ФИО2 в счет 1/2 доли земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 выделяется часть земельного участка площадью 544,7 квадратных метров под частью жилого дома литер «А» и прилегающей территорией в следующих границах:

- по фасаду по <...> - 13,34 м,

- по противоположной стороне со смежным участком <...> по <...> - 12,85 м,

- по правой стороне с участком ФИО3 - 10,90 м, далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 10,84 м, далее с участком ФИО3 - 19,28 м,

- по левой стороне со смежным участком <...> по <...> - 28,69 м, далее со смежным участком <...> по <...> - 12,30 м.

ФИО3 в счет 1/2 доли земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 выделяется часть земельного участка 546,0 кв.м. под частью жилого дома литер «А» и прилегающей территорией в границах:

- по фасаду по <...> - 13,27 м,

- по противоположной стороне со смежным участком <...> по <...> - 13,75 м,

- по правой стороне со смежным участком <...> по <...> - 41,01 м,

- по левой стороне с участком ФИО2 - 10,90 м, далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 10,84 м, далее с участком ФИО2 - 19,28 м.Координаты точек межевой границы при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:38:0509001:362 на два самостоятельных:

Точка 1 X 466466.45 У 2311033.57

Точка 2 X 466458.82 У 2311025.79

Точка 3 X 466451.19 У 2311018.09

Точка 4 X 466437.16 У 2311004.87

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта Б., имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, ответчик каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной землеустроительной экспертизы, так и доводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер А по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 площадью 150,1 кв.м и на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 площадью 1091 кв.м.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что жилой дом литер А по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 площадью 150,1 кв.м фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, жилой дом литер А3 по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 площадью 150,1 кв.м подлежит снятию с государственного учета.

Также подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 площадью 1 091 кв.м.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: <...>, также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на указанные жилые дома должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке - удовлетворить.

Признать жилой дом по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.метр домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 74,2 кв.м и жилого дома литер площадью 75,9 кв. м.

Выделить ФИО2 в счет 1/2 доли жилого дома по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 жилой дом блокированной застройки площадью 74,2 кв.м., одноэтажный, год постройки 2015, состоящий из комнат <...> (коридор) - 10.1 кв.м, <...> (жилая комната) - 12,7 кв.м, <...> (кухня) - 13,6 кв.м, <...> (ванная) - 4,7 кв.м, <...>(жилая) - 14,7кв.м, <...>(жилая) - 18,4кв.м.

Выделить ФИО3 в счет 1/2 доли жилого по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,9 кв.м, одноэтажный, год постройки 2015, состоящий из комнат <...> (коридор) - 8,8 кв.м, <...> (жилая комната) - 12,8 кв.м, <...> (кухня) - 14,4 кв.м, <...> (ванная) - 4,9 кв.м, <...> (жилая комната) - 15,4 кв.м, <...> (жилая комната) - 19,6 кв.м.

Разделить земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 площадью 1 091 кв.м на два самостоятельных земельных участка.

Выделить ФИО2 часть земельного участка площадью 544,7 кв.м в следующих границах:

- по фасаду по <...> - 13,34 м,

- по противоположной стороне со смежным участком <...> по <...> - 12,85 м,

- по правой стороне с участком ФИО3 - 10,90 м, далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 10,84 м, далее с участком ФИО3 - 19,28 м,

- по левой стороне со смежным участком <...> по <...> - 28,69 м, далее со смежным участком <...> по <...> - 12,30 м.

Выделить ФИО3 часть земельного участка площадью 546 кв.м в следующих границах:

- по фасаду по <...> - 13,27 м,

- по противоположной стороне со смежным участком <...> по <...> - 13,75 м,

- по правой стороне со смежным участком <...> по <...> - 41,01 м,

- по левой стороне с участком ФИО2 - 10,90 м, далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 10,84 м, далее с участком ФИО2 - 19,28 м.

Определить координаты характерных точек межевой границы при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:38:0509001:362 на два самостоятельных:

Точка 1 X 466466.45 У 2311033.57

Точка 2 X 466458.82 У 2311025.79

Точка 3 X 466451.19 У 2311018.09

Точка 4 X 466437.16 У 2311004.87

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 общей площадью 150,1 кв.м (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:362 площадью 1 091 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления без подачи совместного заявления ФИО2 ФИО4 и ФИО3 подготовки технических и межевых планов, государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 и земельный участок с кадастровым номером 23:38:0509001:362 по <...>; снятия с государственного кадастрового учета жилого дома по <...> с кадастровым номером 23:38:0509001:1363 (исключение сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью); кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом по <...> в городе <...>ю 74,2 кв.м, кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом по <...> в городе <...>ю 75,9 кв.м, кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на вновь образованные обособленные земельные участки площадью 544,7 кв.метров и площадью 546 кв.метров.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 13.08.2019