Решение № 2-1645/2025 2-1645/2025~М-1441/2025 М-1441/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1645/2025

УИД 61RS0036-01-2025-002275-73

Дело №№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Извариной С.В., представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение его отец получил на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Имущество не является супружеской собственностью. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и до некоторого времени проживал по данному адресу, но в связи со сложными взаимоотношениями он с семьей - женой и дочерью вынужден был переехать в жилье по другому адресу. В домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его мама ФИО16. Помимо нее в доме зарегистрированы его дочь и два его брата. Братья в доме не проживают. У них есть свое жилье в другом месте, как в Ростовской области, так и в другом регионе. Его отец, который был также зарегистрирован и проживал в этом доме, умер ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что родители состояли в зарегистрированном браке, они фактически проживали как соседи, раздельно, общее хозяйство не вели. Отец жил на свой доход, мать жила также на свои деньги. Отношение к семье у матери было всегда странным. Она не прибиралась в доме, двором и земельным участком занимались только он и его отец. У него был достаточный заработок, в связи с чем, все содержание дома лежало на нем. У каждого есть свое благоустроенное жилье в собственности, все работают, имеют доход, живут исключительно для себя, а дом ветшает, двор зарос бурьяном, дому нужно внимание и уход, но никому это не надо, все только извлекают выгоду для себя от данной недвижимости. Брат ФИО2 проживает с семьей около 20 лет по адресу: <адрес>, с женой, 2 дома в собственности, некоторое жилье сдают в наем. Он является охотником. Имеет оружие, которое зарегистрировано по его фактическому месту проживания на <адрес>. Там находится и хранится оружие. Брат работает водителем, трудоустроен. Брат ФИО4 проживает постоянно около 15 лет в <адрес>. Свой адрес проживания ФИО4 ему не дает. Трудоустроен, имеет доход, работает в стабильной компании. На похороны отца приезжал на автомобиле Черри Тиго 7ПРО, который, со слов ФИО4, дал руководитель компании для поездки на похороны. Сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке братья не желают. После смерти отца ни братья, ни мама ничего не делали ни в доме, ни во дворе. Дом и двор замусорены и запущены, во дворе стоят кульки с мусором и бытовыми отходами. На его требования отвечают угрозами с ним расправиться по закону. Зайти во двор и в дом он не может, так как мама, проживающая в доме, не дает ему ключи, а если он начинает требовать, то она вызывает брата Дениса, который ее сразу забирает и увозит. Он не может зайти в дом даже для того, чтобы снять показания счетчиков и подать сведения в снабжающие организации. Долги по газу, электричеству и мусору растут, оплату невозможно производить в сроки и в надлежащем размере. С учетом того, что зарегистрированными являются лица, не проживающие там, долги растут и с учетом всех зарегистрированных. Ответчики не относятся к категории лиц, особо защищенных законом: они не являются членами его семьи, они имеют свое жилье, имеют доход, недвижимость не является их собственностью и не входит в состав наследственного имущества, и он, как собственник, возражает против регистрации ответчиков, так как это нарушает его права собственника, вводит его в дополнительные траты. Никаких договоров с ответчиками он не заключал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России <данные изъяты>» исключен от участия в деле в качестве третьего лица (л.д.2).

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить свои требования, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, а также добавил, что после смерти отца ФИО2 приобрел жилой дом за материнский капитал по ул. <адрес>, где и живет с женой и детьми. В период брака ФИО2 приобрел дом по пер. <адрес>. С 18 лет ФИО2 жил у девушки, потом ушел в армию, потом женился. В спорном доме не живет. Павел живет с семьей в г. <адрес> около 15 лет. В спорном доме вещей ответчиков нет. При жизни отец мало общался с ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что ее супруг ФИО2 всю жизнь прописан в спорном доме. Отец ФИО2 вступил в наследство после своего отца и зарегистрировал свое право на дом. Отцу делали операцию, ФИО2 оплачивал с ФИО4 пополам. Истец в родительском доме не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ г. их семья проживает по ул. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. за материнский капитал и за счет собственных средств они приобрели этот дом по 1/4 доле на супругов и на двоих детей, а затем подарили каждый свою часть детям. В спорном доме в шкафу в дальней комнате хранятся вещи ФИО2 – рабочая одежда. ФИО2 работает водителем в ООО «<данные изъяты> с 6 часов утра и иногда до бесконечности. Они намерены оспаривать договор дарения и вступать в наследство после смерти отца - ФИО17. С ФИО4 ФИО2 общается. ФИО4 живет в г. <адрес>, там же работает, живет с женщиной в незарегистрированном браке в съемной квартире. В г. Каменск-Шахтинский ФИО4 приезжает в основном с дочерью. ФИО4 переводил отцу деньги на оплату коммунальных услуг. Также ФИО4 помогает матери покупать корм для домашней птицы.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. безвозмездно передал в собственность сына ФИО1, а ФИО1 принял в дар жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м, и земельный участок, находящийся по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (выписка из ЕГРН л.д. 16-17).

Как следует из свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО19., о чем составлена запись акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В спорном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д. 34), которые согласно приобщенному в судебном заседании акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленному соседями, в спорном доме не проживают, соседи их там никогда не видели, вещей, принадлежащих им, во дворе нет.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 добровольно выполнить требование истца ФИО1 сняться с регистрационного учёта отказываются.

Как следует из объяснений истца и представленных им документов ответчики не участвуют в оплате коммунальных платежей в спорном жилом доме, не несут бремя содержания жилого дома. Согласно представленным истцом квитанциям и чекам коммунальные платежи оплачиваются истцом ФИО1

Свидетель ФИО20. суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. Отношения у него одинаковые со всеми братьями Д-ными, знаком с братьями с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 и ФИО4 видит примерно раз лет в пять. ФИО1 приезжает часто. Последний раз ФИО2 и ФИО4 он видел на похоронах отца ФИО21. В доме <адрес> живет ФИО22. Её он видит часто. Она держит во дворе кур. Двор у Д-ных захламлен мусором, зарос порослью. В доме Д-ных он никогда не был. Ему известно, что ФИО1 ставил счетчик, копал колодец, нанимал трактор. В дом ФИО1 не пускает мать - ФИО23. ФИО4 приезжает редко, привозит летом дочь, побудет 2-3 дня и уезжает. ФИО2 после похорон приезжает примерно 2 раза в неделю.

Свидетель ФИО24. суду показала, что проживает по адресу: <адрес>. ФИО2 она не видела. С ФИО4 она познакомилась на похоронах. С ФИО1 знакома с ДД.ММ.ГГГГ г. В доме <адрес> живет ФИО25. До смерти их отца ФИО1 в спорном доме был постоянно. ФИО26. ей говорила, что ФИО4 живет в г. <адрес>, а ФИО2 где-то в г. <адрес>. В августе этого года во дворе постоянно журчала вода. Во дворе беспорядок, ветки, мусор, ящики, железки, корзинки. Дом производит впечатление заброшенного, неухоженного.

Свидетель ФИО27. суду показала, что истец и ответчики – её дети. Она проживает в спорном доме по адресу: <адрес>. В этом доме она живет одна. Сын ФИО2 не живет в доме примерно с ДД.ММ.ГГГГ г.; сын ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ г., но их вещи есть в доме для хозяйственных работ, чтобы спилить дерево, залить систему. ФИО1 украл квитанцию по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ, которую оплатил ФИО4

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

ФИО1, как собственник жилого помещения, обладает исключительным правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Доказательств возникновения у ФИО2, ФИО4 законного права пользования жилым домом и земельным участком, принадлежащих ФИО1, материалы дела не содержат. В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны каких-либо обязательств в отношении друг друга не имеют. ФИО1 не желает сохранять за ответчиками ФИО2 и ФИО4 право пользования спорным жилым помещением. Соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиками спорным жилым домом не установлено.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 препятствует реализации ФИО1 своих прав собственника жилого помещения, не желая сниматься с регистрационного учета.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО4 по пользованию спорным жилым домом не имеется, ответчики членами семьи ФИО1 не являются, совместного хозяйства с ним они не ведут, общего бюджета не имеют, переход права собственности на жилой дом и земельный участок к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права ФИО1 как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению. В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании утратившими ФИО2, ФИО4 право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 21.10.2025.