Решение № 2-1257/2020 2-1257/2020~М-1037/2020 М-1037/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1257/2020

Дело № 2-1257/2020

(УИД: 61RS0020-01-2020-002057-40)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2020 по иску

Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, третье лицо: Администрация города Новошахтинска Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последней в свою пользу задолженность по плате за пользование земельным участком и пени на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), и учитывается по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120 на счет № 40101810303490010007, ИНН <***>, БИК 046015001, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по РО в сумме 1633 руб. 90 коп.; расторгнуть договор аренды от 18.11.2014 №.... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, ряд ...., гараж №...., общей площадью 27 кв.м, Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований истец указал, что между КУИ Администрации города и ФИО1 заключен договор аренды от 18.11.2014 №.... земельного участка по адресу: <адрес>, ряд ...., гараж №...., под установку временного металлического гаража, без права возведения капитального строения, общей площадью 23 кв.м. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Срок аренды установлен с 18.11.2014 по 17.11.2019. Согласно п. 3.2 упомянутого договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20 числа отчетного месяца Согласно п. 4.1.1 вышеуказанного договора, арендодатель досрочно расторгает договор аренды при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Согласно п. 6.3. договора при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска письмом от 08.09.2019 №.... доводил ответчику об отсутствии намерения продолжать договорные отношения, то есть о предстоящем прекращении договора аренды от 18.11.2014 №.... земельного участка, находящегося в государственной собственности расположенного по адресу: <адрес>, ряд ...., гараж №...., и в соответствии со ст. 610 ГК РФ и пункта 6.4 договора аренды, необходимости в месячный срок с момента получения вышеуказанного письма освободить земельный участок от временного металлического гаража и передать свободный земельный участок по адресу: <адрес>, ряд ....,гараж №...., по акту приема-передачи. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска письмом от 19.02.2020 №.... доводил до сведения ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка от 18.11.2014 №.... в сумме 1633 руб. 90 коп. (основная задолженность за период времени с 01.11.2018 по 27.01.2020 в сумме 1428 руб. 36 коп., пеня за период времени с 21.11.2018 по 27.01.2020 в сумме 205 руб. 54 коп.).

Протокольным определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 13.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Новошахтинска Ростовской области.

Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, имеющемуся в материалах дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в иске, являющемуся адресом ее регистрации, однако почтовый конверт с судебной повесткой возвращен по истечении срока хранения. Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает вышеуказанную судебную повестку доставленной ФИО1 и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 18.11.2014 между КУИ Администрации города (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №.... находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, ряд ...., гараж №...., целевое использование - под установку временного металлического гаража, без права возведения капитального строения, общей площадью 23 кв.м (п. 1.1).

Срок аренды участка установлен с 18.11.2014 по 17.11.2019 (п. 2.1). Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, последний вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Как следует из материалов дела, данная регистрация была произведена 16.03.2015.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет 1400 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца на счет УФК по Ростовской области (п. 3.2 договора).

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вышеуказанный земельный участок 18.11.2014 был передан по акту приема-передачи КУИ Администрации города ФИО1

Из материалов дела, следует, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01.11.2018 по 27.01.2020 у нее образовалась задолженность в общей сумме 1633 руб. 90 коп., в том числе: основная задолженность – 1428 руб. 36 коп., пени – 205 руб. 54 коп. Представленный истцом расчет этой задолженности у суда сомнений не вызывает, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Сведений о том, что ответчик оплатила указанную выше задолженность, у суда не имеется. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджетной системы РФ задолженность по арендной плате в сумме 1428 руб. 36 коп., пеню в сумме 205 руб.54 коп., а всего 1633 руб. 90 коп.

16.02.2020 КУИ Администрации г. Новошахтинска направил ФИО1 претензию, в которой предложил последней в месячный срок в добровольном порядке явиться в КУИ для передачи спорного земельного участка, а также произвести оплату задолженности по арендной плате.

Однако, до настоящего времени ответчик спорный земельный участок истцу не передала.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.4 договора аренды №...., договор прекращает свое действие по окончании его срока. При прекращении договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что требования истца о расторжении спорного договора и обязании ответчика возвратить земельный участок КУИ Администрации г. Новошахтинска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 1000 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, третье лицо Администрация города Новошахтинска Ростовской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование земельным участком и пени на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), и учитывается по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120 на счет № 40101810303490010007, ИНН <***>, БИК 046015001, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по РО, в сумме 1633 руб. 90 коп.

Расторгнуть договор аренды от 18.11.2014 №.... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:56:0100540:37, расположенный по адресу: <адрес>, ряд ...., гараж №...., общей площадью 27 кв.м, Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2020 года.