Апелляционное определение № 33-1781/2026 от 23 марта 2026 г.

Судья Качалова Н.В.. Дело № 2-5722/2025

УИД 35RS0010-01-2023-007407-59

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-1781/2026
г. Вологда
24 марта 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Вершининой О.Ю.,

судей Гарыкиной О.А., Марковой М.В.,

при секретаре Рябининой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 10 октября 2025 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя ФИО1 ФИО2, представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» (далее – ООО УК «Монолит»), уточнив исковые требования, просила обязать ответчика в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительные чертежи на дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, газо-, электроснабжения;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- протокол последнего измерения сопротивления электросетей;

- протокол последнего измерения вентиляции;

- журналы заявок жителей за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленным индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года;

- акт проверки готовности к отопительному периоду 2020-2021 годов и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 года;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- оригиналы (копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ООО «УК «Монолит» управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом;

в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 700 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, до дня фактического исполнения решения в полном объеме;

взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком, ранее осуществлявшим полномочия по управлению многоквартирным домом <адрес>, обязанности по передаче собственникам указанного дома технической документации на дом.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от иска к ООО «УК «Монолит» в части требований о возложении обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту приема-передачи:

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого помещения от строительных организаций

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодной воды;

- акты проверки готовности к отопительному периоду 2020-2021 годов;

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 годов;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- схемы внутридомовых сетей газоснабжения;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленным индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- журнал заявок жителей за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года,

- оригинал (копию) решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ООО «УК «Монолит» управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом.

Определениями суда от 01 и 16 февраля 2024 года отказ от части иска принят судом, производство по гражданскому делу № 2-944/2024 в указанной части прекращено.

В дальнейшем в судебном заседании 10 июня 2025 года, 03-09 сентября 2025 года ФИО1 исковые требования уточнила, в окончательной редакции просила обязать ООО УК «Монолит» в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии – восстановить (изготовить) за свой счет и передать собственникам помещений многоквартирного дома по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, энергоснабжения;

- актуальный протокол измерения сопротивлений электросетей;

- актуальный протокол измерения вентиляции.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу собственников помещений многоквартирного дома судебную неустойку в размере 700 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, до дня фактического исполнения решения в полном объеме, путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ООО «Управдом Комфорт», а также взыскать в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

При этом истец отказался от иска, просил прекратить производство по делу в части требований о возложении обязанности передать:

- документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года;

- журнал осмотра многоквартирного дома за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10 июня 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управдом Комфорт».

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 10 октября 2025 года производство по делу в части требований к ООО УК «Монолит» по возложению обязанности передать ФИО1 документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года; журнал осмотра многоквартирного дома за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 10 октября 2025 года ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Монолит» о возложении обязанности.

Вологодский областной суд апелляционной жалобе ФИО1, указывая на обязанность ответчика по восстановлению документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, в случае отсутствия таких документов в распоряжении управляющей компании, отсутствие доказательств невозможности изготовления ответчиком соответствующей документации, просит об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2021 года ООО «УК «Монолит» являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 января 2021 года № 1/2021 досрочно расторгнут договор управления с ООО УК «Монолит» и выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление.

Истец ФИО1 выбрана председателем совета многоквартирного дома на срок 2 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 мая 2025 года № 1/2025 принято решение о выборе председателя Совета многоквартирного дома с 01 июня 2025 года на срок 2 года ФИО1 и наделении ее полномочиями на обращение в судебные органы от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, несение связанных с таким обращением расходов и выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме с требованиями о понуждении ООО УК «Монолит» передать собственникам помещений в многоквартирном доме в лице уполномоченного представителя технической документации на дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов и взыскании судебной неустойки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 161.1, частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 19-21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, приняв во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходил из объективной невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу схем внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, энергоснабжения, актуальных протоколов измерения сопротивлений электросетей, вентиляции, поскольку ответчик управлял домом непродолжительный период времени (1 год 2 месяца), тогда как испрашиваемая истцом техническая документация от предыдущей управляющей компании ответчику не передавалась, указанные документы подлежали восстановлению путем обращения в соответствующие уполномоченные органы и организации, но ввиду непродолжительности времени управления многоквартирным домом осуществить данные действия ответчику не представилось возможным, при этом у ответчика в настоящее время отсутствует право на получение указанных документов в отношении многоквартирного дома, которым он не управляет и не имеет доступа и технической возможности обследования коммуникаций и технических помещений; возможность предоставления актуальных протоколов измерения сопротивлений электросетей и вентиляции также отсутствует ввиду предполагаемого истечения срока действия данных документов к настоящему времени.

Оснований для признания приведенного вывода суда первой инстанции неправильным, о чем поставлен вопрос в апелляционной жалобе, судебной коллегией не усматривается.

Действительно, частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, перечислен перечень технической документации на многоквартирный дом и состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом; состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждено и не опровергнуто стороной истца, что последний просит возложить на ответчика обязанность по восстановлению и передаче документов на многоквартирный домом, которые фактически не существуют и ООО «УК «Монолит» от прежней управляющей компании не передавались, поэтому указанные документы не могут быть переданы или восстановлены, поскольку обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, действующим законодательством прямо не предусмотрена.

По смыслу вышеприведенного пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке. Между тем надлежащих достоверных доказательств передачи ООО УК «Монолит» в установленном порядке испрашиваемой истцом документации не представлено.

В пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения о том, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документом.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Наличие таких обстоятельств, как обоснованно указал суд первой инстанции в обжалуемом решении, доказано стороной ответчика. Из материалов дела следует, что договор управления многоквартирным домом расторгнут с ООО УК «Монолит» на основании решения общего собрания собственников от 24 января 2021 года, в связи с чем управляющая организация ввиду отсутствия соответствующих полномочий лишена объективной возможности восстановления испрашиваемой истцом технической документации, так как на законном основании доступа к помещениям многоквартирного дома не имеет, равно как и полномочий на обращения с запросами на истребование документов от контрагентов.

Приведенная в апелляционной жалобе ссылка на готовность ООО «Архитектурно-градостроительный центр города Вологды» разработать проекты схем внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения спорного жилого дома, согласие ООО «Вологодский трубочист» на проведение проверки системы вентиляции дома с составлением соответствующего протокола измерений, согласие ООО «Энергоцентр Северо-Запад» выполнить работы по измерению параметров электрических сетей вышеуказанных обстоятельств не опровергает.

Более того, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего длительный период функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Тогда как ООО УК «Монолит» управляло данным домом не более 1 года и 2 месяцев, в связи с чем ввиду непродолжительности времени управления многоквартирным домом и непередачи ответчику оригиналов испрашиваемой технической документации последний не имел возможности восстановления отсутствующей технической документации путем обращения в соответствующие уполномоченные органы и организации.

Пунктом 2.12.17 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 13 января 2003 года № 6, действующих до 06 января 2023 года, установлено, что проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем – по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство потребителя, но не реже одного раза в три года.

Согласно ГОСТ 34060-2017 «Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха» (введен в действие с 01 февраля 2018 года) сроки выполнения периодических испытаний устанавливают в соответствии с требованиями технологии производства, но не реже одного раза в два года – для общеобменной вентиляции и кондиционирования и один раз в год – для систем вытяжной и местной приточной вентиляции (пункт 8.5.2 ГОСТа). Результаты измерений должны быть оформлены протоколом испытаний (пункт 10.7.11 ГОСТа).

Учитывая законодательно установленный временной характер измерения сопротивления электросетей и измерения вентиляции, прекращение управления многоквартирным домом ООО УК «Монолит» с 2021 года и время обращения истца с заявлением о предоставлении соответствующих документов, суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие объективной возможности предоставления ответчиком актуальных протоколов измерения сопротивлений электросетей и измерения вентиляции.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции пришел к обоснованному и мотивированному выводу о доказанности ответчиком объективной невозможности восстановления испрашиваемой истцом технической документации, в связи с чем требование о возложении на ООО УК «Монолит» обязанности передать такую документацию при установленных по делу обстоятельствах не исполнимо и удовлетворению не подлежит.

По существу в апелляционной жалобе не содержится новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела. Обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, доводы жалобы не содержат, выводов суда не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними.

Каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 10 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Вершинина

Судьи: О.А.Гарыкина

М.В. Маркова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 марта 2026 года.