Решение № 2-305/2018 2-305/2018 ~ М-245/2018 М-245/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-305/2018

Дело № 2-305/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Хрусловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Карталинского городского поселения с кадастрового учета объекта недвижимости, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Карталинского городского поселения о снятии квартиры № с кадастровым номером № общей площадью 57,3 кв.м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: г. <адрес>, с кадастрового учета. Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. № на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира № по адресу <адрес> образовалась из квартиры № кадастровый № и квартиры № кадастровый №, расположенных по адресу: г. <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отмене постановления администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.», т.к. квартиры объединились ошибочно. На основании постановления № вновь образованному помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> общей площадью 57,3 кв.м., вместо 68,8 кв.м. Затем постановление № от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Истец обратилась в Управление Росреестра и отдел архитектуры Карталинского муниципального района, где было рекомендовано снять квартиру № с кадастрового учета, так как квартиры объединены ошибочно и налицо кадастровая ошибка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области не явился, представили отзыв, где указывают о том, что привлечение к участию в деле в качестве ответчика необоснованно, поскольку спора между истцом и Управлением нет. Управление не является правообладателем спорных объектов недвижимости и не может являться ответчиком по гражданско-правовому спору. Полагают, что надлежащим ответчиком по данному спору будет являться орган местного самоуправления.

Представитель ответчика администрации Карталинского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом. сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет четыре квартиры: квартира № общей площадью 36,8 кв.м., квартира № площадью 37,0 кв.м., № площадью 30,8 кв.м., квартира № площадью 43,2 кв.м. подтверждается техническим паспортом (л.д.106-138).

Согласно справки Отдел надзорной деятельности № Управления надзорной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире № по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара огнем полностью уничтожен жилой дом (четыре квартиры), на общей площади 200 кв.м.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от 07.02.2012г. следует, что ФИО1 принадлежит <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, зарегистрирован в Карталинском БТИ от 14.03.1998г. № и квартира № по указанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, зарегистрирован в Карталинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

ФИО1 является также собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу, здания, строения и сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Карталинского городского поселения № от 16.10.2015г. земельному участку общей площадью 1072,0 кв.м. с кадастровым номером 74:08:4701001:98 уточнен почтовый адрес, вместо адреса: <адрес>, считать правильным: <адрес>

Постановлением администрации Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку общей площадью 1072,0 кв.м. с кадастровым номером № уточнен почтовый адрес, вместо адреса: <адрес>, считать правильным: <адрес>; земельному участку общей площадью 1500,0 кв.м. с кадастровым номером № уточнен почтовый адрес, вместо адреса: <адрес>, считать правильным: <адрес>

Согласно Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № имеет кадастровый №, <адрес> имеет кадастровый №, собственники квартир № и № отсутствуют (л.д.23-24, 25-26).

Из ответа Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры № и № по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района не числятся (л.д.27).

Постановлением администрации Карталинского городского поселения № от 08.10.2015г. «О присвоении адреса» постановлено:

1. Объединить жилые помещения квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> г. <адрес><адрес>

2. Присвоить образованному жилому помещению площадью 57,3 кв.м., почтовый адрес: <адрес>, г. <адрес>.

3. Объединить жилые помещения квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> г. <адрес><адрес>

2. Присвоить образованному жилому помещению общей площадью 79,4 кв.м., почтовый адрес: <адрес>

Вновь образованные жилые помещения поставлены на кадастровый учет и присвоены новые кадастровые номера.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, правообладателем указана ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, также указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера -ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости фактически расположен с кадастровом квартале №

Постановлением Администрации Карталинского городского поселения от 19.04.2017г №, постановление № от 08.10.2015г. отменено.

Из ответа Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № по адресу: г. <адрес> кадастровым номером № и квартира № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района не числятся.

Согласно Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № следует, что объекты недвижимости сняты с кадастрового учета - ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГг. № приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, предоставленные ФИО1, поскольку не представлены документы на жилые помещения (квартиру № до их реконструкции.

Частью 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в случае его преобразования. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены ст. 24 Закона о кадастре.

На основании ч.4 ст.24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если осуществлена государственная регистрация прав на него.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 7 статьи 72 этого нормативного акта, содержит норму, в соответствии с которой Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулировании сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Поскольку объект недвижимости – квартира № по адресу: <адрес> имеет статус «временные», то применительно к ч. 4 ст. 24 во взаимосвязи с п. 7 ст. 72 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие жилого помещения с государственного кадастрового учета в рассматриваемом случае возможно на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Стяжкина