Решение № 2-376/2020 2-376/2020~М-291/2020 М-291/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-376/2020

№ 2 – 376/2020

УИД:16RS0022-01-2020-000707-65


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

10 сентября 2020 года. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к исполнительному комитету Михайловского сельского поселения, Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Семяковского сельского поселения, Муслюмовского муниципального района, Республики Татарстан и исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района, Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что он построил жилой дом, по вышеуказанному адресу. Надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ на указанный дом до настоящего времени не сохранился.

Договор аренды земельного участка на котором построен дом был оформлен только о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики постройки отражены техническом паспорте жилого дома, выданного Муслюмовским участком межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ

Он был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку регламентированная действовавшим законодательством согласительная процедура строительства частного жилья не была надлежащим образом организована соответствующим местным органом государственной власти.

ФИО1 просит суд удовлетворить его иск по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчика признали иск полностью и также просили рассмотреть данное дело без участия их представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При этом, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законодателем порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям; Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -

не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возникновении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В выписке из ЕГРН представленного в суд, указано, что вышеуказанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В договоре об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений» Муслюмовского муниципального района и ФИО1 заключили договор об аренде земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен спорный жилой дом. В выписке из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в похозяйственной книге за № финансово-лицевом счете № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ указано, что гражданину ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>., принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с надворными постройками.

ФИО1, на законных основаниях был предоставлен земельный участок, для строительства жилого дома. Данный участок используется истцом по назначению и в настоящее время.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется также технический паспорт спорного строения, подготовленное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строение является жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.