Решение № 2-2749/2017 2-2749/2017~М-2821/2017 М-2821/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2749/2017

Дело № 2-2749/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 27 июня 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал, в равных долях по ? доле каждому, земельный участок по адресу: <адрес>, с/о Локомотив, <адрес>, участок №, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 купили вышеуказанный земельный участок, вместе с расположенным на нем садовым домиком. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком составлен и удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа - ФИО7 Договор был подписан в присутствии нотариуса покупателями)- ФИО2 и ФИО3 и продавцами - ФИО4 и ФИО5 03 марта 2017 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 03 февраля 1998года. В связи с тем, что на данный момент невозможно найти ФИО4 и его сына ФИО5, истцы были вынуждены подать заявления на регистрацию договора купли-продажи в одностороннем порядке. 16 марта 2017 года государственная регистрация была приостановлена, так как истцами не предоставлен передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи земельного участка с дачным домиком; представленный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 03 февраля 1998года, удостоверенный нотариусом Тюменского районного нотариального округа ФИО7 без отметки о государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г.Тюмени. В связи с указанным, истцы просят в судебном порядке признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли на каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Локомотив, <адрес>, участок №

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – по месту регистрации.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела с участием представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 декабря 1997 года № ФИО4, ФИО5 являлись собственниками земельного участка №, предоставленного для садоводства и огородничества, площадью 0,0700 га в садоводческом товариществе «Локомотив», о чем выдано свидетельство на право собственности на землю N № (л.д. 17-18).

Сведения о земельном участке площадью 700 кв.м с адресным описанием: <адрес>, с/о «Локомотив», <адрес>, участок № внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д.8).

03 февраля 1998 года между ФИО5, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 и ФИО4 продали земельный участок и размещенный на нем садовый домик площадью 700 кв.м. в садоводческом товариществе «Локомотив», расположенный по <адрес> участок №, дачный домик № ФИО2 и ФИО3 (л.д. 10-11).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тюменского районного нотариального округа ФИО7 03 февраля 1998 года, запись реестра №.

С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок в 2017 году ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Тюменской области. Государственная регистрация приостановлена по причине не представления передаточного акта или иного документа, подтверждающего факт передачи земельного участка; и отсутствием в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка отметки о государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г.Тюмени (л.д. 12-16).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Норма ст. 551 Гражданского Кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, предусматривала, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи уполномоченным органом зарегистрирован не был.

Часть 2 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка совершена сторонами в требуемой письменной форме, и ими исполнена: земельный участок передан продавцами покупателям, что подтверждается объяснениями истца, членской книжкой садовода, из которой следует, что ФИО11 с 1998 года пользуются земельным участком, справками Общества садоводов «Локомотив», свидетельствующими о том, что истцы являются членами садоводческого общества и владеют земельным участком № по <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Тюменской области зарегистрированным не значится, в связи с чем, обращение за регистрацией сделки во внесудебном порядке не представляется возможным. О невозможности найти продавцов истцы указывают в иске.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая соблюдение письменной формы сделки, удостоверенной нотариусом, что свидетельствует о выраженной сторон договора на отчуждение и приобретение земельного участка, также учитывая факт исполнения сделки купли-продажи сторонами, суд пришел к выводу, что на основании ст. 218 ГК РФ за ФИО2 и ФИО3 следует признать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1311010:189, по адресу: <адрес>, с/о Локомотив, <адрес>, участок №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 244, 245, 549, 551 ГК РФ, ст.ст.3, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Локомотив», <адрес>, участок № – по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.