Решение № 2-1396/2018 2-1396/2018~М-1294/2018 М-1294/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1396/2018

Дело № 2-1396/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Романовской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сальского района, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление имущественных отношений Сальского района, кадастровый инженер ФИО4 о признании технической, реестровой ошибкой и исправлении ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 о признании технической, реестровой ошибкой и исправлении ошибок, указывая, что является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 188500 кв.м., кадастровый № (ранее № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности у него возникло на основании договора дарения земельной доли (пая_ № от 19.01.2000 года, дата в реестре нотариуса 19.01.2000 года, нотариус ЛПА. номер в реестре нотариуса 2-63. Запись регистрации в Росреестре №.

В соответствии с планом земельного участка с № земельный участок был выделен и план сдан в Росреестр и комитет по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес> 30.05.2000 года. Иного обозначения и межевания в период выделения из общего землепользования в 2000 года не было. Границы земельного участка определены на топографической карте. Границы выделенного земельного участка были согласованы с собственниками КВА., КАИ., ПАА ХНА. Земельный участок по таким документам поставлен на кадастровый учет 19.01.2000 года собственником.

С указанного времени он является собственником и пользуется земельным участком, соседями по прежнему являются те же собственники КВА КАИ., ПАА ХНА

Законодательство не закрепляет обязанность межевания по новому действующему законодательству уже выделенных до 2000 года земельных участков сельхозназначения. Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет.

Никто, кроме собственника, не может межевать земельный участок сельскохозяйственного назначения, занятый собственником и выделенный в натуре.

Границы земельного участка на сегодняшний день, как оказалось, не установлены в соответствии с требованиями законодательства после 2000 года.

Собственник обратился за межеванием земельного участка к кадастровому инженеруФИО4 для уточнения местоположения границ земельного участка. Кадастровыминженером было установлено, что местоположение границ земельного участка скадастровым номером №, согласно представленной схемы и утвержденнойв установленном порядке руководителем комитета по земельным ресурсам, и землеустройству Сальского района, было определено и фактически используется с 2000 года.

Для приведения границ земельного участка № в соответствии с действующим законодательством, в целях реализации прав собственника земельного участка необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ №, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, границ не уточненными, а площадь декларированной.

Также в результате технической ошибки, неверно был указан адрес местоположения уточняемого земельного участка № в части номера участка, вместо «участок №», указан «участок №». Правильный адрес уточняемого земельного участка № должен звучать так: <адрес>, <адрес>

Также согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, находится в распоряжении органа местного самоуправления, а именно: Администрации Сальского района, обременен арендой. Арендатором указан ФИО2 Основания аренды: договор перенайма (передача и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации 13.09.2018г.

Земельный участок истцу был выделен в соответствии с требованиями законодательства 2000 года, поэтому на нем никто, кроме него, не может производить полевые работы. Нарушаются права собственника: на пользование земельным участком из-за притязаний ФИО2

На основании изложенного истец с учетом уточнений просит суд: признать наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 188500 кв м., кадастровый № (ранее кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> определить местоположение земельного участка: Россия, <адрес>, <адрес> признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером земельного участка, необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастром квартале № с условным центром а <адрес> и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка не уточненными, а площадь – декларированной; признать недействительным постановление № 919 от 17.05.2018 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; снять с государственного кадастрового учета земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в <адрес>; признать отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в <адрес>; признать отсутствующим обременение на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в <адрес>.

Определением Сальского городского суда от 29.10.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика: Администрацию Сальского городского поселения надлежащего ответчика Администрацию Сальского района. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление имущественных отношений Сальского района.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сальского района ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 151).

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.70-72).

Представитель третьего лица Управление имущественных отношений Сальского района ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 155-158).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещен, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в назначенное судом время не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 145).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании согласился с обоснованностью требований истца.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьего лица ФИО4

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Как установлено материалами дела, на основании договора дарения земельной доли (пая) от 19.01.2000 года ФИО1 получил в дар земельный участок общей площадью 18,85 га, находящийся на землепользовании в ТОО «Победа», поле № 7, участок 2 для сельскохозяйственного производства. (л.д. 14)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.03.2000 года серия РО61 № на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 18,85 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с КН №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2015 года №, выданное повторно взамен 20.03.20000г.(л.д. 12).

На основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 22.05.2000 года № 584 ФИО1 разрешено организовать крестьянское (фермерское) хозяйство «Сапфир» на земельном участке площадью 18,85га пашни, в связи с чем, комитету по земельным ресурсам и землеустройству внесены изменения в земельно-кадастровый учет земель района. (л.д. 18).

Как следует из плана земельного участка с КН №, земельный участок был выделен 30.05.2000 года, границы земельного участка определены на топографической карте, произведено описание смежеств. Границы выделенного земельного участка были согласованы с собственниками КВА КАИ., ПАА ХНА, что подтверждается актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования. При установлении границ в натуре возражений не поступало. (л.д.15).

Согласно акту о сдаче на наблюдение за сохранностью межевых знаков окружной границы земельного участка находящегося в собственности КХ «Сапфир» ФИО1 принял наблюдение за сохранностью межевых знаков согласно акту установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сальского района ФИО8 (л.д. 17).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 02.11.2015 года земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, с КН № площадью 188500 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, присвоен новый кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с 19.01.2000 года собственником. (л.д. 16).

При обращении с исковыми требованиями истец указывает, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с КН №. Так, согласно заключению кадастрового инженера № 170 от 26.09.2018 года, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выявлено наличие технической ошибки, а именно неверно был указан адрес местоположения уточняемого земельного участка с КН № в части номера участка, вместо «участо№» указан «участок №». Правильный адрес земельного участка с КН № должен звучать так: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что являются собственниками соседних с истцом земельных участков, с 2000 года ФИО1 обрабатывает свой земельный участок, который является «пахотным» самостоятельно. Участок истца никогда не был использован для сенокошения. Так же подтвердили, что участок ФИО1 расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО9, ФИО10, у суда нет, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, о чем имеется подписка свидетелей, а также они согласуются с материалами дела, заключением кадастрового инженера № 170 от 26.09.2018г.

В силу ч. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, а также, что ФИО1 был выделен земельный участок на местности согласно схеме, утвержденной руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Сальску и Сальскому району, а также используется истцом с 2000 года, то есть 15 лет и более, суд приходит к выводу о необходимости исправления технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определив местоположение участка по адресу: <адрес>, <адрес>

Поскольку наложение границ земельных участков может причинить вред или нарушить законные интересы истца, он обратился в суд с настоящим иском об установлении реестровой ошибки и ее исправлении.

Судом установлено и как следует из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с КН №, с адресом: <адрес>, <адрес> выявлено пересечение (наложение) с границами земельного участка №, сформированного в сентябре 2018 года Администрацией Сальского района, с видом разрешенного использования для сенокошения и выпаса скота гражданами.

В ходе анализа установлено, что местоположение границ земельного участка с КН №, согласно представленной схемы и утвержденной в установленном порядке руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сальского района, было определено и фактически используется с 2000 года, то есть границы участка определены на местности 15 и более лет.

Согласно материалам внутрихозяйственного землеустройства и проведя мониторинг карты полей с указанными номерами участков, их площадей, конфигурации и местоположения естественных и искусственных сооружений, можно утверждать, что подобное описание местоположения границ земельного участка, является единственно верным и не повторяющимся во времени. (л.д. 106)

Дополнительно, в доказательство истинного местоположения земельного участка, на основании архивных данных землеустроительных материалов, при описании на схеме границ земельного участка, указаны данные о фамилиях землепользователей, смежных с исходным земельных участков и использующие по назначению эти земельные участки на сегодняшний день. (л.д. 105-108).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2018 года, собственником земельного участка с КН №, земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сенокошения, рассоложенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № с условным центром в п. Супрун является Администрация Сальского района. (л.д. 21-22)

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и границах спорного земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании приведенные истцом доводы о наличии реестровой ошибки нашли полное подтверждение, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера ФИО4, которое судом принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости.(ст. 59,60 ГПК РФ), в связи с чем, выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что на земельном участке принадлежащем Администрации Сальского района, с КН №, площадью 185841-/+3772 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый квартал № с условным центром в п. Супрун, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с 13.09.2018 года по 01.08.2021 года, лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО2. (л.д. 21-22)

Как следует из заключения главного архитектора от 10.05.2018 года № 167, земельный участок по адресу: Ростовская область, Сальский район, кадастровый квартал № с условным центром в п. Супрун, площадь исходно участка 185841, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: сенокошения, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего предоставления в аренду – возможно. (л.д. 133).

Согласно постановлению от 17.05.2018 года № 919 «О предварительном предоставлении земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», предварительно согласовать предоставление ФИО11 в аренду земельный участок Ростовская область, Сальский район, кадастровый квартал № с условным центром в п. Супрун площадь исходно участка 185841, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: сенокошения, а также утвердить схему расположения вышеуказанного земельного участка. (л.д. 132).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 04.07.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, площадью 185841+-3772 кв.м. с присвоенным кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости 26.06.2018 года с описанием местоположения границ и описанием поворотных точек границ. (л.д. 125-128)

Как следует из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, площадью 185841, с КН №, с видом разрешенного использования сенокошение. Срок аренды с 02.08.2018 года по 01.08.2021 года. (л.д. 75-81)

Как установлено материалами дела, ФИО11 (арендатор) обратился в Управление имущественных отношений Администрации Сальского района с заявлением о возможности перенайма земельного участка по договору аренды № 127 от 02.08.2018 года. Рассмотрев указанное заявление, Управление имущественных отношений, не возражало против передачи прав и обязанностей по договору аренды № 127 от 02.08.2018 заключенного с ФИО11, что подтверждается письмо Управления имущественных отношений Администрации Сальского района № 9524-Б/382 от 31.08.2018ш. (л.д. 73)

Так, между ФИО11 и ФИО2 (ответчик) 03.09.2018 года заключен договор передачи прав обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 127 от 02.08.2018 г. (договор перенайма). (л.д. 74).

Как установлено в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен с нарушением земельного законодательства, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка свидетельствует о нарушении прав собственника ФИО1 в отношение выделенного ему в натуре с 2000 года участка, выразившееся в ограничении возможности пользоваться своим участком.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснил, что Администрацией Сальского района в 2018 году заключен договор аренды № 127 от 02.08.2018г., а в последующем ФИО11 - договор перенайма от 03.09.2018года с ФИО2, как было установлено заключением от 26.09.2018 года № 170, земельный участок истца и ответчика является фактически одним и тем же земельным участком. Таким образом, Администрация Сальского района формируя участок ФИО2, лишило права собственности истца. Это произошло, поскольку кадастровый инженер осуществлял межевание земельного участка по уже готовым координатам, которые были утверждены постановлением Администрации Сальского района.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снятия с государственного кадастрового учета земельного участока №, по адресу: <адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в <адрес>; признать отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в <адрес>, а также признать отсутствующим обременение на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в <адрес>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении границ земельных участков, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сальского района, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление имущественных отношений Сальского района, кадастровый инженер ФИО4 о признании технической, реестровой ошибкой и исправлении ошибок, удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 188500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> определив местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес>

Признать недействительным Постановление Главы Администрации Сальского района № 919 от 17.05.2018 г. о предварительном согласовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, признать отсутствующим право аренды и обременение на указанный земельный участок.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2018 года.

Председательствующий Л.В. Разина